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　　【一】性質(zhì)解釋

　　等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

　　【二】適用人群

　　也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

　　如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

　　等額本金貸款計算公式：

　　每月還款金額= （貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

　　【三】還貸特點

　　等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　【四】西安公積金貸款額度

　　單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過85萬元。

　　個人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數(shù)之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的，按其月收入金額計算，需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。