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　　農(nóng)村宅基地用地建房申請(qǐng)流程

　　政策背景

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我縣農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村村民建房行為，深入實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。蒼南縣農(nóng)村宅基地用地建房申請(qǐng)流程根據(jù)《蒼南縣人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)民建房管理工作的通知》蒼政辦〔2020〕30號(hào)執(zhí)行。

　　建房審批及批后監(jiān)管流程

　　01、農(nóng)戶申請(qǐng)

　　農(nóng)戶向本村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房書面申請(qǐng),提交村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)討論審核。

　　02、村級(jí)審核

　　村級(jí)組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。經(jīng)審核符合建房條件的，應(yīng)將宅基地使用方案提交村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(村民代表)會(huì)議討論決定。會(huì)議通過后予以公示,公示時(shí)間不得少于7日。公示無異議或異議不成立的,向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府遞交申請(qǐng)材料或在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上按要求申請(qǐng);經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)討論審核不符合條件的，應(yīng)及時(shí)告知申請(qǐng)人。

　　03、政府審批

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在收到建房申請(qǐng)材料后應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)人員聯(lián)合踏勘，對(duì)申請(qǐng)人的建房資格、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、擬用地是否符合相關(guān)規(guī)劃、宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)是否經(jīng)過村級(jí)審核公示、農(nóng)房設(shè)計(jì)方案是否符合相關(guān)規(guī)定等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核并出具意見。符合條件的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核準(zhǔn)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表并向申請(qǐng)人核發(fā)農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書和受托核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　審批辦結(jié)時(shí)限為自鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理之日起至核發(fā)農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(特定情形下核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證)，合計(jì)不超過30個(gè)工作日。審批過程中有涉及交通、公安、林業(yè)、水利、電力等部門職責(zé)的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要及時(shí)征求有關(guān)部門意見，有關(guān)部門原則上應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)簽署意見。

　　04、丈量批放

　　申請(qǐng)人取得相關(guān)審批證書,并與建筑施工單位或農(nóng)村建筑工匠簽訂施工合同后,應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交施工合同備案并預(yù)約申請(qǐng)放樣。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到建房放樣申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi),及時(shí)組織相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開工查驗(yàn),實(shí)施放樣，實(shí)地丈量批放宅基地,確定建房位置。

　　05、過程監(jiān)管

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村住房施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督巡查。建房農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)將確定的基槽驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收時(shí)間事先告知或者經(jīng)由村民委員會(huì)告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府屆時(shí)應(yīng)當(dāng)派員到場(chǎng)監(jiān)督并形成記錄。

　　06、竣工驗(yàn)收

　　農(nóng)戶建房完工后, 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)組織進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照放樣位置、批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地,是否按照批準(zhǔn)面積、建筑高度、規(guī)劃要求等建設(shè)住房，進(jìn)行坐標(biāo)點(diǎn)測(cè)繪，并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見表》。通過驗(yàn)收的農(nóng)戶，應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　07、檔案歸檔

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)將農(nóng)村住房建設(shè)管理中收集的資料整理歸檔,參照城市建設(shè)檔案管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn), 加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)檔案管理并建立電子檔案,并及時(shí)將審批情況報(bào)縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣資規(guī)局、縣住建局備案。