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2023-02-10
?？谑写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管政策全文
更新時間：2023-02-08 16:20:12作者：智慧百科
海口市存量房交易資金監(jiān)管政策
第一條為維護房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保障存量房交易資金安全，為交易各方提供安全便捷的服務，根據(jù)建設部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理相關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等四部門《關(guān)于進一步規(guī)范房屋交易合同網(wǎng)簽備案做好房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接工作的通知》（瓊建房[2017]288號）等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上已購買或自建并取得不動產(chǎn)權(quán)證（或房屋權(quán)屬證書）的存量房轉(zhuǎn)讓交易，其交易資金的監(jiān)督管理適用本辦法。
本辦法所稱存量房交易資金是指存量房出賣人與買受人簽訂的?？谑写媪糠抠I賣合同中約定的總價款。
第三條本辦法所稱資金監(jiān)管是指在存量房交易過程中，買賣雙方簽定合同約定買方應支付給賣方的全部房價款，通過設立商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)資金的管理行為。交易資金在監(jiān)管期間，按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定計息，不收取費用。
由房地產(chǎn)中介撮合成交的存量房交易，傭金也納入資金監(jiān)管范圍。
第四條 本市存量房交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t。
第五條?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局是本市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門，委托海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心作為本市存量房交易資金監(jiān)管機構(gòu)，具體負責全市存量房交易資金監(jiān)管工作。
第六條 ?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心根據(jù)各商業(yè)銀行（在本市行政轄區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營活動的商業(yè)銀行）參與存量房資金監(jiān)管業(yè)務的申請，在各商業(yè)銀行相應設立存量房交易資金監(jiān)管賬戶，對交易資金進行管理。
第七條 除交易當事人明確提出不進行交易資金監(jiān)管外，交易各方應簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議。?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心提供存量房交易網(wǎng)上簽訂監(jiān)管協(xié)議服務。
第八條 有下列情形之一的，不實行存量房交易資金監(jiān)管：
（一）憑生效司法文書辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的；
?。ǘ┩ㄟ^拍賣成交存量房轉(zhuǎn)讓的；
?。ㄈ┩ㄟ^債權(quán)債務抵償方式轉(zhuǎn)讓存量房的；
（四）沒有資金支付的存量房交易；
?。ㄎ澹┌匆?guī)定可不經(jīng)存量房交易合同備案直接申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的；
?。┢渌伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章等規(guī)定的情形。
第九條海口市住房和城鄉(xiāng)建設局負責建立存量房交易資金服務網(wǎng)上監(jiān)管制度，會同相關(guān)部門實行存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)、房屋交易管理系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記管理系統(tǒng)和商業(yè)銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
第二章資金監(jiān)管
第十條存量房買賣雙方應當指定個人名下的銀行賬戶做為交易的結(jié)算賬戶，用于劃轉(zhuǎn)房價款。監(jiān)管銀行應提供監(jiān)管資金的查詢服務。
第十一條監(jiān)管銀行收存買受人繳存的房價款后，應向買受人出具到賬憑證，并將電子信息傳至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)。買受人應當妥善保管繳款憑證，并在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)出示。
第十二條買受人辦理購房貸款的，應當將貸款資金存入存量房交易資金監(jiān)管賬戶。
第十三條買受人以一次性付款方式支付房價款的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦理完成轉(zhuǎn)移登記的同時，將信息傳至或共享至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)；監(jiān)管銀行應當在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價款一次性劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶中。
買受人以貸款方式支付部分房價款的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完成轉(zhuǎn)移和抵押登記后，應當將核準登記信息傳至或共享至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，監(jiān)管銀行應當在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價款中個人自有部分資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶中；監(jiān)管銀行應當在收到不動產(chǎn)登記部門的抵押登記信息后的2個工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價款中銀行貸款資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶中。
第十四條存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事項在記載于登記簿前，發(fā)生下列情形之一的，可以到?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心申請解除資金監(jiān)管：
?。ㄒ唬┙灰纂p方經(jīng)協(xié)商終止交易或撤銷轉(zhuǎn)移登記申請的，由交易雙方共同提出申請；
（二）不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，由交易雙方共同提出申請；
?。ㄈ┎粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)受理后經(jīng)審核不予辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，由交易雙方共同提出申請；
?。ㄋ模┙?jīng)人民法院生效法律文書、仲裁機構(gòu)裁決或其他生效的司法文書確認解除、終止、撤銷交易的，可由交易當事人一方提出申請；
?。ㄎ澹┮蚪灰椎姆课莼蛲恋乇徊榉猓ㄏ拗疲┑仍蛟斐蔁o法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，由交易當事人一方提出申請；
?。┢渌樾卧斐山灰捉K止的，視具體情況由交易雙方或一方提出申請。
發(fā)生不能完成存量房交易的上述情況，交易當事人應及時提出申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應及時傳送或共享相關(guān)數(shù)據(jù)。海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心應當在受理申請之日起2個工作日內(nèi)完成撤銷交易資金監(jiān)管手續(xù)并通知監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行應當于1個工作日內(nèi)將應付房價款退回買受人指定賬戶。
第十五條申請解除資金監(jiān)管的，應當提交下列材料：
?。ㄒ唬┥暾垥?；
?。ǘ┵I方收款人開戶行、戶名、賬號；
?。ㄈ┥暾埲松矸葑C明；
?。ㄋ模┥У姆晌臅⒔獬蚪K止協(xié)議；
（五）存量房交易合同；
?。┐媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管收款憑證；
?。ㄆ撸┢渌枳C明解除資金監(jiān)管的材料。
第三章賬戶管理
第十六條 ?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心與各商業(yè)銀行聯(lián)合開展存量房交易網(wǎng)上簽約和資金監(jiān)管服務，簽訂存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，并建立存量房交易監(jiān)管資金賬戶管理制度。
第十七條 在商業(yè)銀行設立的存量房交易資金監(jiān)管賬戶用于劃轉(zhuǎn)房款，并給買賣雙方分別建立子賬戶。海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心不得利用客戶交易結(jié)算資金賬戶支取現(xiàn)金或單方面進行劃、轉(zhuǎn)賬等業(yè)務往來。
第十八條存量房交易監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的資金所有權(quán)屬于相應的交易當事人。有關(guān)部門對交易結(jié)算資金存款賬戶進行凍結(jié)和扣劃，開戶銀行有義務出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。
第十九條交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應通過監(jiān)管銀行的交易結(jié)算資金賬戶進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得通過其他賬戶代收代付交易資金。買受人將資金存入或轉(zhuǎn)入交易結(jié)算資金存款賬戶，并通過監(jiān)管銀行劃至出賣人的個人銀行結(jié)算賬戶；交易未能完成的，轉(zhuǎn)入買受人指定的個人銀行結(jié)算賬戶。
第二十條存量房交易資金的結(jié)算賬戶需變更的，收款方應向監(jiān)管銀行申請賬戶變更，監(jiān)管銀行應當在收到申請之日起1個工作日內(nèi)完成變更。
第二十一條申請收款賬戶變更的，應當向監(jiān)管銀行提交下列材料：
（一）變更收款賬戶申請書；
?。ǘ┥暾埲松矸葑C明;
?。ㄈ┦湛钊酥匦麻_立的賬號；
?。ㄋ模┓慨a(chǎn)買賣合同；
?。ㄎ澹┢渌璧牟牧?。
第四章 法律責任
第二十二條存量房交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，依法進行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受交易當事人委托后，未按本辦法及委托協(xié)議履行相應義務的，依法承擔相應法律責任。
第二十四條本辦法具體應用中的問題，由海口市住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。
第二十五條本辦法自2023年1月10日起施行，有效期5年。原《海口市存量房屋交易資金監(jiān)管暫行辦法》（海住建規(guī)字〔2020〕3號）同時廢止。