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2023-01-31
一房多賣的權(quán)屬問題怎么解決？
更新時(shí)間：2022-12-10 07:03:50作者：智慧百科
一、一房多賣的權(quán)屬問題怎么解決?
1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。
在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買受人享有的是基于房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買賣標(biāo)的物本身無直接支配及排他的效力。即使其已占有買賣標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對(duì)該房屋的占有即喪失法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。
2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同的情形。
此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，出賣人系出賣他人之物。“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！辈粚儆诔鲑u人所有且出賣人無處分權(quán)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。
二、處理一房二賣糾紛怎么處理
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
3、在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，具有對(duì)抗其他買受人的效力。
一房多賣的行為是屬于違法的行為，需要按照該行為的情況對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行劃分，如果產(chǎn)生一房多賣的糾紛，可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行劃分，如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，出賣人買賣的不是屬于自己的物品。
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