房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎（房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎知乎）
2022-12-07
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更新時間：2022-12-06 09:42:43作者：智慧百科
一、勞動合同主體變更三方協(xié)議需要變更嗎?
勞動合同主體變更三方協(xié)議需要變更，合同主體變更三方協(xié)議是合法的，根據(jù)《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
合同主體變更，是指合同關(guān)系中的債權(quán)人或債務(wù)人已經(jīng)改變的現(xiàn)象。債權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人依據(jù)法律和合同的規(guī)定履行義務(wù);而債務(wù)人則依據(jù)法律和合同負有實施一定的行為的義務(wù)。
依據(jù)法律和合同的規(guī)定，債權(quán)人可以將其債權(quán)全部或部分地轉(zhuǎn)讓給第三人，債務(wù)人可以將其債務(wù)全部或部分地轉(zhuǎn)讓給第三人。這樣，第三人可以取代債權(quán)人和債務(wù)人的地位或加入合同關(guān)系，成為合同關(guān)系的主體。
不論是改換債權(quán)人，還是改變債務(wù)人，都發(fā)生合同權(quán)利義務(wù)的移轉(zhuǎn)，移轉(zhuǎn)給新的債權(quán)人或者債務(wù)人，因此合同主體的變更實際上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。
二、合同變更的條件是什么?
(一)原以存在的合同關(guān)系
合同的變更，是改變原合同關(guān)系，無原合同關(guān)系便無變更的對象，所以合同的變更離不開原已存在著合同關(guān)系這一條件。合同無效，自始即無合同關(guān)系;合同被撤銷，合同自始失去法律約束力，亦無合同關(guān)系;追認權(quán)人拒絕追認效力未定的合同，仍無合同關(guān)系，在這些情況下，自無變更合同的余地。
(二)合同內(nèi)容發(fā)生變化
合同的變更采狹義說，不包括合同主體的變更，僅指合同內(nèi)容的變更，因此合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同的變更不可或缺的條件。
(三)合同的變更須勞動合同的議或依法律直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權(quán)人的意思表示
基于法律的直接規(guī)定而變更合同，法律效果可直接發(fā)生，不以法院的裁決或當(dāng)事人協(xié)議為必經(jīng)程序。例如，債務(wù)人違約使履行合同的債務(wù)變?yōu)橘r償損失債務(wù)，系當(dāng)然發(fā)生，但可由當(dāng)事人協(xié)商賠償損失額，亦可訴請法院裁判。
合同的變更須經(jīng)法院裁決程序的，在我國法律上有兩種，一是意思表示不真實的合同，如因重大誤解而成立的合同，不論是撤銷還是變更，均須經(jīng)過法院裁決;二是適用情事變更原則，無論是解除合同還是變更合同，均須法院裁決。
合同的變更基于形成權(quán)人單方意思表示的，例如選擇權(quán)人行使選擇權(quán)，使合同變更。
除此而外的合同變更，一律由當(dāng)事人各方協(xié)商一致，達不成協(xié)議便不發(fā)生合同變更的法律效力。
(四)須遵守法律要求的方式
對合同的變更，法律要求采取一定方式的，須遵守這種要求?；谇槭伦兏瓌t變更合同，變更意思表示不真實的合同，須經(jīng)法院裁決的方式。當(dāng)事人協(xié)議變更合同，有時需要采用書面形式，有時則無此要求。債務(wù)人違約而變更合同一般不強求特定方式。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
勞動合同簽訂之前，勞動者需要關(guān)于勞動合同的內(nèi)容仔細閱讀，確定無誤才能夠簽名。日后如果關(guān)于勞動合同想要變更的話，可以和對方協(xié)商再達成一致意見的，就可以變更勞動合同的內(nèi)容，甚至是變更勞動合同主體。但是勞動主體發(fā)生變化，需要及時的在三方協(xié)議當(dāng)中予以變更。