解除合同有什么要注意的么（合同解除需要注意哪些問題）
2022-12-04
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更新時間：2022-12-04 18:41:25作者：智慧百科
一、商鋪還不起貸款怎么辦被告了?
商鋪還不起貸款被告后應(yīng)當積極參加訴訟活動，和對方協(xié)商處理。
如果在一段時間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進行處置，可以將抵押房產(chǎn)進行拍賣用以償還貸款。
還有一個辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款。如果實在還不上，只能去通過其他渠道借錢償還貸款以保障店鋪不被拍賣。
二、銀行貸款需要抵押嗎
并不是所有的銀行貸款都需要抵押，目前國內(nèi)有一些銀行提供無抵押貸款，此外有些貸款公司、還有大量的擔保、咨詢名義的貸款公司也可以辦理無抵押貸款。無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料。
具體材料各銀行的規(guī)定不同。向銀行申請的貸款，銀行根據(jù)的是個人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，相對貸款公司而言比較有保障。
第一個就是抵押權(quán)必須是真實有效的，并且是依舊存在的。對于那些已經(jīng)被撤銷的抵押權(quán)不存在了，或者是那些已經(jīng)無效的抵押權(quán)是不可以進行實現(xiàn)的。
第二個就是在債務(wù)人對于債務(wù)的償還期限必須要達到法律上面所規(guī)定的期限時間。
第三個就是債權(quán)人沒有收到任何來源的經(jīng)濟清償，債務(wù)都是有一個最后還款日期的，如果到達了這個最后的還款日期，債權(quán)人還是沒有收到相應(yīng)的債款，那么就可以說明債務(wù)人沒有按照法律的規(guī)定來履行自己應(yīng)該還債的義務(wù)，不管是因為什么原因延遲還債，還是因為特殊原因而拒絕還債，在這樣的情況下，債權(quán)人就可以行使自己的抵押權(quán)，目的是為了讓自己的債權(quán)得到經(jīng)濟上的補償。
第四個就是債務(wù)沒有如期得到償還的原因不可以是由債權(quán)人所導致的。必須是因為欠債的人的原因而導致了債務(wù)不能如期償還，債權(quán)人才可以行使自己的抵押權(quán)，如果是因為債權(quán)人的原因而導致了債務(wù)不能如期償還，那么在債權(quán)人是沒有條件來行使抵押權(quán)的。
貸款購買商鋪時，一定要注意每月的還款額度，確保在自己的經(jīng)濟承受能力范圍貸款，否則，長時間逾期未還款的，將會面臨法院訴訟活動。即使是進入到訴訟活動，人民法院也可以組織雙方當事人調(diào)解，所以在這個階段，也是需要爭取和銀行調(diào)解解決的。