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      1. 房企1月成績單出爐 銷售額超百億元公司減兩家

        更新時間:2023-02-03 07:48:06作者:智慧百科

        房企1月成績單出爐 銷售額超百億元公司減兩家

        每經(jīng)記者:包晶晶 每經(jīng)編輯:陳夢妤

        2023“復(fù)蘇年”的第一個月,大家的期待仍然是“止跌”。

        1月31日晚間,中指研究院、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)公布百強(qiáng)房企銷售業(yè)績。


        視覺中國圖

        據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2023年1月TOP100房企銷售額同比下降31.7%,降幅較去年同期擴(kuò)大8.6個百分點(diǎn)。保利、萬科、碧桂園仍然以絕對優(yōu)勢占據(jù)前三甲,與第四名華潤置地拉開近90億元差距。

        濱江集團(tuán)進(jìn)入前十

        1月正逢春節(jié)假期,房企推盤節(jié)奏放緩,返鄉(xiāng)置業(yè)雖有復(fù)蘇苗頭,但市場整體活躍度有所下滑。

        中指研究院數(shù)據(jù)顯示,百強(qiáng)房企1月份合計(jì)銷售額為4223.3億元,同比下降31.7%,較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個百分點(diǎn)。從單月情況看,新年開局遠(yuǎn)不及年末搶收,TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。

        頭部房企的優(yōu)勢仍在繼續(xù),保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額295億元、萬科278億元、碧桂園270億元,其中保利發(fā)展銷售額較2021年1月的279億元增加了16億元,是為數(shù)不多的銷售額同比正增長的企業(yè)。

        值得注意的是,2023年首月TOP10排名中出現(xiàn)了新面孔——濱江集團(tuán),以120.7億元排名第9位,建發(fā)集團(tuán)則以110.4億元繼續(xù)保持第10名。

        從榜單整體來看,銷售額超百億元房企13家,較去年同期減少2家;超50億元房企9家,較去年同期減少13家。TOP100房企權(quán)益銷售額為3025.4億元,權(quán)益銷售面積為1997.5萬平方米,同比分別下降35.2%和40.5%。

        2023年1月,房企陣營進(jìn)一步分化,首先是50億~100億元的第二陣營房企大幅減少13家,僅有9家,銷售額均值64.9億元;百億以上第一陣營13家,比去年同期減少2家,銷售額均值160.8億元;第三陣營(30億~50億元)企業(yè)14家,較去年同期減少6家;第四陣營(30億元以下)企業(yè)為64家,較去年同期增加21家,銷售額均值16.1億元。

        克而瑞預(yù)計(jì)“短期內(nèi),市場的供求和成交不會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象,整體銷售將保持低位運(yùn)行”。

        50地出臺政策53條

        分區(qū)域來看,中國樓市的中堅(jiān)力量長三角也開始出現(xiàn)降溫跡象??硕饒?bào)告顯示,僅上海、杭州等個別城市尚能保溫,保持七成左右去化率;蘇州、寧波因個別網(wǎng)紅盤加推,結(jié)構(gòu)性拉升平均去化率水平,整體市場運(yùn)行平穩(wěn);南京、無錫、常州持續(xù)走弱,成交低位徘徊,去化率均不足25%。

        大灣區(qū)僅深圳小幅回暖,廣佛莞惠珠延續(xù)筑底行情,環(huán)渤海地區(qū)成交穩(wěn)中有增,北京“一枝獨(dú)秀”,天津企穩(wěn)。中西部地區(qū)持續(xù)分化,成都、西安等仍是“成交大戶”,而重慶、武漢等局部城市輪動復(fù)蘇。

        克而瑞認(rèn)為,不同城市分化格局還將延續(xù):核心一二線上海、杭州、合肥、成都等或?qū)⑦M(jìn)入需求透支后的短期瓶頸期,僅個別核心區(qū)位倒掛改善盤尚能熱銷;弱二線重慶、南寧、福州等地客戶信心也逐步修復(fù),若后期房企以價換量政策延續(xù),成交還有進(jìn)一步增長的可能。而對于蘇北、川渝等個別三四線城市,雖然疫情放開刺激短期返鄉(xiāng)置業(yè)需求,但持續(xù)性仍存疑。

        政策端在2023年繼續(xù)發(fā)力。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),截至1月31日,1月已有50省市(縣)出臺政策53條,各地持續(xù)落實(shí)因城施策,降成本措施傳導(dǎo)加快,已有近20城降低首套房貸利率下限至4%以下,核心一二線城市政策優(yōu)化力度繼續(xù)增強(qiáng)。

        展望后市,中指研究院認(rèn)為,短期供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力,特別是核心一二線城市,需求端政策或進(jìn)一步加強(qiáng),修復(fù)市場信心,帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市,在政策助力下市場有望率先迎來復(fù)蘇,樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。對于大部分城市來說,經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房價預(yù)期仍有待修復(fù),市場企穩(wěn)或需要更長時間。

        本文標(biāo)簽: 樓市  克而瑞  去化率  一二線  

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