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2023-01-31
曝光！7宗涉宅地沖刺2023！數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新港正式起航，吳中太湖新城高燃爆發(fā)！
更新時間：2023-01-13 20:26:42作者：智慧百科
去年5場土拍，蘇州共成交了72宗涉宅地塊（含安置房），全年供應量只增不減，但是吳中太湖新城供地量極少。而現(xiàn)在規(guī)劃調整了之后，2023年，預計將有7宗涉宅地塊擬出讓，總面積約442畝！
開年劇透！居居就給大家曝光一下吳中太湖新城2023全年的供地計劃，一起看——
在這座高標準的現(xiàn)代化新城高地上
2023全年供地計劃
吳中太湖新城將迎爆發(fā)式轟炸
擬出讓7宗涉宅地，部分地塊可觀湖景
交通便利、教育資源、商業(yè)配套豐富
位置都不錯，很有料?
備注：僅供參考，具體出讓地塊以官方掛牌為準
01
7宗住宅地補倉，全是優(yōu)質貨
觀湖景、稀缺低密、大平層全都有
縱觀蘇州所有3字頭板塊，吳中太湖新城有著明顯的優(yōu)勢，四大新城霸主，房價3.39W。城建水平一流、樓盤品質給力、顏值超高、配套好、潛力大、上層重視、利好輪番轟炸。定位愈發(fā)高端改善，已經(jīng)向核心區(qū)“搶飯吃了”。
更重要的是，吳中太湖新城大手筆拿出7宗住宅地塊，這是從未有過的，要知道去年全年整個板塊只有2宗地出讓。
有部分地塊可觀湖景，有低至1.2的容積率、有大平層......這些地塊一旦出讓，未來可能從首改到改善再到豪宅，全都能滿足，入市價格勢必將有所刷新~
1
太湖新城51號和58號雙胞胎地塊
這兩宗擬出讓住宅地塊，就是去年二批次供地撤銷掛牌的兩宗地塊，占地分別為4.4萬㎡和4.0萬㎡，容積率都是2.0。
最新消息！2023年第一批次掛地馬上掛出，其中就包含這兩宗地塊。
兩宗地塊南面就是太湖，一旦后期掛牌出讓，未來部分住宅產(chǎn)品大概率可以觀湖景，視野無遮擋。
北側是純新盤中信泰富62號地塊，預計一季度公開展廳，右側是在售樓盤太澤之星，備案均價3.39W，板塊房價天花板，后期房價可參考。
2
太湖新城115地塊
該地塊占地約4.13萬方，容積率2.0，建筑面積約8.26萬方，未來大概率是做高層產(chǎn)品。
靠近軌交4號線天鵝蕩路站，右側有兩大商業(yè)：永旺夢樂城、歌林公園，另外還有華中師范大學蘇州實驗中學加持，資源配套很成熟。
新房上，北面就是剛剛拿地不久的蘇州軌道交通55號地塊，左下方是純新盤仁恒60號地塊，已經(jīng)公開臨時展廳，就在歌林小鎮(zhèn)，預計下半年開盤入市，房價沖3.5W+，未來可供參考。
3
太湖新城28地塊
該地塊占地約3.53萬方，容積率2.2，建筑面積約7.76萬方，未來基本是高層產(chǎn)品無疑了。
這塊地的位置有點尷尬，距離地鐵4號線蘇州灣北站超1公里，不算是地鐵盤，也不靠近太湖湖景，南面就是金融街融悅灣，湖景是徹底擋死了。
新房上，一街之隔就是在售樓盤玖著云庭，價格3W+，后期可供參考。
4
太湖新城74號和75號雙胞胎地塊
這兩宗擬出讓連體地塊，占地分別為4.8萬㎡和3.6萬㎡，容積率都是1.8，未來大概率以洋房、小高層為主。
近地鐵4號線終點站木里站，一街之隔就是華師大蘇州灣實驗小學，北面緊靠華師大蘇州實驗中學（新校區(qū)），唯獨可惜的是無湖景資源。
新房上，東面是銀城大家·東望，在售價格3.15W，未來也可供參考。
5
太湖新城82號低密地塊
這宗擬出讓地塊，占地面積5萬方，容積率低至僅1.2，未來大概率做低密洋房產(chǎn)品，得房率高且居住舒適度比前面6宗地塊都占優(yōu)勢，還離天鵝湖公園很近。
配套上，該地塊與74、75號地塊挨在一起，資源上無差別，同樣沒有湖景資源。
新房上，可以參考柳岸曉風，房價在3.1W，未來入市房價可能有所突破。
接下來，我們再來看新房市場。
02
2023年，十二家王侯激戰(zhàn)
是一枝獨秀，還是百花齊放？
房價還要漲，沖3.5W+
去年的吳中太湖新城火力全開，紅盤輪番炸場，板塊內的中建太澤之星更是兩度刷新板塊內備案價天花板，達到3.39W！
大平層+湖景+高裝標+高顏值全方面都已經(jīng)是蘇州第一線，對剛幾個老牌核心區(qū)，如新區(qū)獅山、園區(qū)奧體，也絲毫不輸，而且已經(jīng)開始向核心區(qū)嘴里奪食了，就是這么優(yōu)秀！
目前，光是市面上的在售樓盤已經(jīng)達到8個，其中5盤處于清盤階段：錦麟壹品、天鵝港華庭、江南云著、柳岸曉風、融悅時光，主力在售新房：中建太澤之星、大家東望、玖著云庭三大項目，板塊新房價格在3.15-3.4W。
另外板塊內還有“四大天尊”純新盤將于今年入市：
這4大純新盤，有120㎡起步的改善戶型，有絕版湖景，有160㎡起步的大平層，產(chǎn)品定位做的非常高端。
仁恒60號地塊：規(guī)劃6棟小高層+11棟高層，將打造建面約160-230㎡戶型，全是清一色大平層。
目前，該項目已公開臨時展廳，就在歌林小鎮(zhèn)，預計下半年開盤，房價有望再創(chuàng)新高！另外，據(jù)傳產(chǎn)品系為“星系”，重回20年前的“星嶼”或“星島”！
中信泰富62號地塊：暫未公示規(guī)劃，不過據(jù)說這個項目定位非常高，有洋房，面積段大概率比中信泰富·玖著云庭還要大，最大面積達到260㎡+，又一個豪宅大平層即將登場！
最新消息！該項目預計一季度公開展廳，三季度開盤，市場預期值很高。
另外，蘇州軌交交通55號地塊和恒邦置業(yè)23號地塊，目前都暫無動靜，前者成交樓面價1.6W/㎡，容積率2.0，裝標不低于2000元/㎡+，后者成交樓面價1.7W/㎡，容積率2.2，裝標不低于2000元/㎡+起步戶型不小于120㎡，未來房價或都將沖3.5W+，預計四季度開盤！
不難看出，吳中太湖新城今年的新房供應量非常大，5個老盤，3個主力在售樓盤，4個純新盤，12家王侯輪番炸場，再加上馬上掛出的第一批次2宗住宅地，還有5宗擬出讓地塊，可想而知，市場競爭激烈，后期是一家獨大，還是百花齊放，我們拭目以待~
03
大手筆！大動作！強規(guī)劃！
世界級創(chuàng)新湖區(qū)，吳中最大野心
利好加速落地，這里要飛！
近期，官網(wǎng)發(fā)文！宣告2023年政府主要任務，吳中太湖新城建設的一紙藍圖就此鋪開。
發(fā)展定位也是非常明確：高水平建設吳中太湖新城·數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新港！與吳江區(qū)聯(lián)袂打造世界級創(chuàng)新湖區(qū)！
現(xiàn)在，太湖新城的戰(zhàn)略地位已成為吳中最大野心，2大太湖新城合體，化身蘇州城市新中心，從功能到定位，無一不是“舉全區(qū)之力”，可想而知，吳中太湖新城是唱重頭戲的。
不廢話，在這座磅礴發(fā)展的現(xiàn)代化新城高地上，政府大手筆砸資源，利好加速落地，2023年打算這么干——
產(chǎn)業(yè)上，再過不久將是數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新港！
重點發(fā)展 工控系統(tǒng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字安全 和 在線新經(jīng)濟 四大主導產(chǎn)業(yè)，前瞻布局 數(shù)字孿生、空天信息和元宇宙 三大未來產(chǎn)業(yè)。
構建20個多元科創(chuàng)載體
打造全國數(shù)字經(jīng)濟示范區(qū)+高品質科創(chuàng)社區(qū)
超500萬方太湖新城商務中心
城建地標上，這里不僅聚集了所有的高端配套，還是蘇州顏值TOP1！
“蘇州灣橙天里”（地下空間）
今年開業(yè)
天鵝蕩TOD效果圖
橙天嘉禾·360劇場
今年亮相
蘇州首座快手電競館
又是個地標預備役
交通上，地鐵+2條隧道+城際鐵路，“15分鐘生活圈”在來的路上！
地鐵4號線支線已通車，另規(guī)劃軌交7號線、規(guī)劃15號線、規(guī)劃21號線交匯于天鵝蕩TOD項目，后期還將有城際鐵路。
此外，東太湖隧道、蘇州灣隧道工程也已開工建設，不久的將來，板塊對內與蘇州各區(qū)域形成“15分鐘生活圈”，交通非常便利。
蘇州正在下一盤大棋，也就是市域一體化，而這里是這盤棋濃墨重彩的一筆，有著舉足輕重的地位。
最后還是那句話，太湖新城從來無需對標，自有磅礴之力。