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今年以來(lái)，保交樓、穩(wěn)民生的呼聲高漲，但目前仍存在部分房企出現(xiàn)資金，甚至暴雷現(xiàn)象。

其中，就包括多年位列中國(guó)地產(chǎn)TOP100的力高集團(tuán)，于前不久（12月29日）發(fā)出公告：鑒于流動(dòng)資金壓力，將暫停境外債務(wù)付款。

至此，2022年有超15家知名房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，買(mǎi)房人持觀(guān)望態(tài)度，出手越發(fā)謹(jǐn)慎。

不過(guò)，我們也能看到一批房企正在積極自救，維護(hù)買(mǎi)房人利益，泰州樓市趨于穩(wěn)定，房企與買(mǎi)房人之間的信任也在加強(qiáng)。

力高集團(tuán)在泰州姜堰的在售盤(pán)力高保運(yùn)·璟頤灣，前期主要在售普通住宅均價(jià)約9400㎡，洋房約1.1萬(wàn)/㎡，近期或?qū)⒓油漂B墅，建面約138-170㎡。

力高保運(yùn)·璟頤灣效果圖

01.

力高集團(tuán)屢陷債務(wù)危機(jī)

暫停境外債務(wù)償還、保交樓

力高集團(tuán)成立于1989年，多年位列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，涉及普通住宅、寫(xiě)字樓、高層公寓、五星級(jí)酒店等多種業(yè)態(tài)。

盡管成立時(shí)間較早，但力高集團(tuán)發(fā)展速度緩慢，直到2016年其銷(xiāo)售額才突破百億。此后，力高集團(tuán)的銷(xiāo)售增速依舊表現(xiàn)一般。

在2018年到2021年，力高保持了較高的拿地增速，土儲(chǔ)規(guī)模從1000萬(wàn)㎡增長(zhǎng)到2290萬(wàn)㎡，但較快的拿地速度卻沒(méi)能匹配到理想的銷(xiāo)售表現(xiàn)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

事實(shí)上，早在去年9月，力高集團(tuán)就已被曝陷入美元債務(wù)逾期風(fēng)波。

當(dāng)時(shí)有報(bào)告稱(chēng)力高集團(tuán)未能按期支付8月到期的美元債票息，但力高集團(tuán)并未做出回應(yīng)公布后續(xù)。

直到2022年12月最后一個(gè)工作日，力高集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，鑒于流動(dòng)資金壓力，將暫停境外債務(wù)付款。

力高集團(tuán)稱(chēng)自己將采取以下3大措施：

(1)公司將盡最大的努力保證正常運(yùn)營(yíng)及交樓，這將有利于公司取得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和維護(hù)其利益相關(guān)者利益；

(2) 公司將繼續(xù)落實(shí)措施加速其在建物業(yè)及已完工物業(yè)的預(yù)售及銷(xiāo)售，并且加快回籠應(yīng)收取的銷(xiāo)售所得款項(xiàng)和合約資產(chǎn)；

(3)公司將繼續(xù)采取積極措施控制行政成本及把控資本開(kāi)支。

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，力高集團(tuán)及合營(yíng)公司截至2022年11月30日止十一個(gè)月實(shí)現(xiàn)的合約銷(xiāo)售約為人民幣255.47億元，同比減少37.02%；建筑面積約299.25萬(wàn)㎡，同比減少35.27%。

高經(jīng)營(yíng)成本下的低毛利，以及高融資成本和流動(dòng)性壓力，讓這家老牌房企在地產(chǎn)寒冬期倍感艱難。

02.

力高集團(tuán)在泰州姜堰有盤(pán)在售??????

是區(qū)域年度熱盤(pán)，備受追捧

力高集團(tuán)在泰州姜堰區(qū)的在售項(xiàng)目為力高保運(yùn)·璟頤灣。??????????????????????

該項(xiàng)目位于姜堰大道與南京路交匯處，除了區(qū)域配套外，自身還配套了商業(yè)。

而對(duì)于愛(ài)琴海購(gòu)物公園，自規(guī)劃以來(lái)動(dòng)工一直較慢。???????????????????????????????

根據(jù)前期初步計(jì)劃，商綜的負(fù)1樓為精品超市，1樓為零售、休閑餐飲、生活精品，2樓為兒童娛樂(lè)及部分零售，3樓為餐飲，4樓規(guī)劃影院、健身及餐飲。

住宅項(xiàng)目，在地段的加持下，包括產(chǎn)品定位較多，高層、洋房和疊墅等，幾乎滿(mǎn)足區(qū)域各類(lèi)改善人群。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????

據(jù)了解，項(xiàng)目或?qū)⒓油漂B墅，戶(hù)型面積約138-170㎡。

03.

房企積極自救、政策利好

買(mǎi)房人無(wú)需失去信心

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年下半年民營(yíng)企業(yè)到期債權(quán)中，海外債約占總規(guī)模的56%，有約8家民營(yíng)企業(yè)債券到期規(guī)模超百億。

這些資金緊張的企業(yè)，選擇債務(wù)展期和交換要約，更有部分已經(jīng)暴雷的房企只能接受債務(wù)違約現(xiàn)實(shí)。

而優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)，項(xiàng)目產(chǎn)品力、交付力雙雙得到保證。

可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)民營(yíng)企業(yè)將分化加劇，強(qiáng)者愈強(qiáng)，“馬太效應(yīng)”凸顯。在“危”與“機(jī)”并存的當(dāng)下，“保交付”的主基調(diào)將依然延續(xù)至2023年。

而對(duì)于整體趨穩(wěn)的大環(huán)境，政策也是利好不斷，金融16條、樓市三支箭、 保函置換預(yù)售資金等利好政策頻發(fā)，鼓勵(lì)市場(chǎng)、鼓勵(lì)房企積極發(fā)展。

位于各城市第一陣營(yíng)的頭部房企們率先垂范，在行業(yè)內(nèi)掀起了“保交付”風(fēng)潮。

買(mǎi)房人不必失去信心，多給房企們一些時(shí)間積極自救、發(fā)展自身，未來(lái)將有更多產(chǎn)品力能打、交付力強(qiáng)的樓盤(pán)涌現(xiàn)泰州樓市。