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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2月6日，武漢樓市再傳樓市松綁消息，限購區(qū)域再增一個購房資格的消息迅速傳開。當日，武漢市人民政府發(fā)布了《關于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟高質量發(fā)展措施》的通知（以下簡稱“措施”）?！洞胧吩凇爸С掷щy行業(yè)發(fā)展”部分提到，在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)。

2022年6月，武漢就曾對限購政策進行松綁。從2022年6月20日起，武漢市戶籍居民家庭可在擁有2套房的基礎上在限購區(qū)域（江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新區(qū)）再買一套房，即戶籍居民可無條件購買第3套房。

如果疊加此前相關政策，已通過父母投靠或二孩三孩政策買了第3套房的戶籍居民，可無條件再買第4套。最多能買4套房也使得武漢被稱為“新一線城市限購天花板”。

此次《措施》提出再新增一套購房資格，是否意味著在武漢最多可以購買5套房？

經(jīng)濟觀察網(wǎng)致電武漢市房產(chǎn)交易中心，該中心政策咨詢部門工作人員回復稱，《措施》發(fā)布的“限購區(qū)域新增一個購房資格”相關政策實際上在6月20日就已經(jīng)執(zhí)行，只是當時未下發(fā)文件，此次《措施》出臺是對之前的政策有了明文規(guī)定。

他同時表示，“新增一個購房資格”意味著非武漢戶籍人口如果在限購區(qū)已經(jīng)擁有1套房即可以購買第2套，但如果目前在限購區(qū)無房，則只可以再新購買1套。同理，武漢戶籍居民如果在限購區(qū)已經(jīng)擁有2套房的可購買第3套房。非限購區(qū)域擁有的住房都不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)。

雖然此次政策并未實質上給武漢房票“n+1”，但自2022年5月以來，武漢已經(jīng)對限購政策進行多次松綁，包括解除江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)四個遠城區(qū)的限購政策。放開二孩、三孩及父母投靠家庭限購，將限購區(qū)域內首次購買普通住房非武漢戶籍居民家庭的社保及個稅年限由1年調整為3年內累計6個月。

2022年12月，武漢更是推出“房交會”，以政策放寬+財政補貼的形式刺激樓市。具體為在2022年12月8日至31日房交會期間，出臺了包括二環(huán)外放開限購、容缺辦理外來購房資格、二手房帶押過戶試點、購房補貼、稅費減免等階段性措施。

“房交會結束后，二環(huán)外不限購的政策仍在延續(xù)執(zhí)行，目前二環(huán)外都不限購”。上述房產(chǎn)交易中心工作人員告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，目前，購房者只需提供身份證、戶口本、結婚證等資料申請購房資格，通過即可在武漢二環(huán)外買房，無需社保、個稅、居住證等。

頻繁松綁與武漢樓市持續(xù)低迷不無關系。根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局數(shù)據(jù)，2022年，武漢新建商品住房共計成交11.6萬套、1316.5萬平方米，同比分別下降均超過4成，是近8年來成交量最少的一年。今年1月，武漢新建商品住房成交6636套，成交面積78.2萬平方米，同比分別下降37.6%，降34.1%，環(huán)比下降均超過6成。

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丁文婷經(jīng)濟觀察報記者

不動產(chǎn)運營報道部記者
關注華東地區(qū)房地產(chǎn)與大健康，探索資本背后的故事。
工作郵箱：[email protected]