中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

資產(chǎn)“拼盤”、多原始權(quán)益人、國(guó)企出表，山西省公募REITs十條加快推進(jìn)REITs市場(chǎng)建設(shè) ?然觀點(diǎn)

背景鏈接

1月18日，山西印發(fā)山西省促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展十條措施。

這是山西省進(jìn)一步創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機(jī)制，有效盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資，根據(jù)國(guó)家“十四五”規(guī)劃《綱要》、《中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》和《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》等文件精神，結(jié)合山西省實(shí)際，就加快促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(以下簡(jiǎn)稱“基礎(chǔ)設(shè)施REITs”)發(fā)展提出的措施。

對(duì)此，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然認(rèn)為該政策有以下亮點(diǎn)——

■鼓勵(lì)區(qū)域內(nèi)的投資者共同持有同一產(chǎn)品，并合作組建運(yùn)營(yíng)管理公司，以資本為紐帶打造跨市域項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理創(chuàng)新模式。

從實(shí)際操作層面來(lái)說(shuō)，保租房的底層資產(chǎn)持有方可以采取“拼盤”的形式，將多個(gè)底層資產(chǎn)合并，增加了保租房公募REITs發(fā)行成功的幾率。同時(shí)，多個(gè)項(xiàng)目也可以聘請(qǐng)或成立統(tǒng)一的保租房運(yùn)營(yíng)企業(yè)，有利于降低運(yùn)營(yíng)成本，提高項(xiàng)目的收益率水平。

■探索單個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目資產(chǎn)由多個(gè)原始權(quán)益人共同持有的制度安排。

對(duì)于保租房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，可以在Pre-REITs階段就引入戰(zhàn)略投資方，形成多個(gè)原始權(quán)益人共同持有的形式。如最近“建行+萬(wàn)科”100億元住房租賃基金的模式即如此。

■將基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行規(guī)模作為降杠桿措施納入國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核評(píng)價(jià)，對(duì)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品成功發(fā)行的國(guó)有企業(yè)給予其年度考核加分的獎(jiǎng)勵(lì)。

政策明確了REITs作為直接融資工具對(duì)于國(guó)有企業(yè)的重要性，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)通過(guò)REITs形式，實(shí)現(xiàn)“出表”，以進(jìn)一步降低資產(chǎn)負(fù)債比率。