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2023-01-31
更新時間:2022-11-15 08:22:06作者:智慧百科
今年以來,多筆外資資本正在進入中國的房地產(chǎn)市場。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)近期發(fā)布的報告顯示,今年以來有嘉里建設、香港置地、易商紅木、新加坡地產(chǎn)商凱德集團等多家外資機構在中國房地產(chǎn)市場進行項目收購,僅以已披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計,總金額超過283億元。
克而瑞在報告中表示,2021年下半年以來,隨著中國房地產(chǎn)企業(yè)流動性危機持續(xù)爆發(fā),房地產(chǎn)行業(yè)陷入了低迷,境外資本趁此機會計劃進入中國房地產(chǎn)市場“抄底”,并為此準備了大量資金。
除了上述列出的項目之外,近日還有多筆外資資本正準備投資中國的地產(chǎn)項目。
11月10日,凱德投資宣布已在近日成立兩支在岸人民幣基金,即凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期和II期(CBPCF I和CBPCF II),兩支基金規(guī)模分別為3.8億元人民幣和36億元人民幣,總規(guī)模約40億元,將聚焦投資于中國的產(chǎn)業(yè)園項目。
其中,凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期(CBPCF I)收購了凱德投資旗下的騰飛科技樓,該項目位于上海浦東新區(qū)的張江高科技園區(qū)內(nèi)。凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金II期(CBPCF II)將收購一個獲得LEED金級認證的產(chǎn)業(yè)園項目,收購預計于2022年底前完成。凱德投資作為其中的普通合伙人之一和基金管理人負責管理基金,并繼續(xù)作為資產(chǎn)管理人管理項目。
11月8日,黑石房地產(chǎn)基金持有及管理的多元資產(chǎn)管理平臺——龍地宣布即將完成對粵港澳大灣區(qū)內(nèi)面積約28萬平方米的現(xiàn)代倉庫的收購。
11月7日,普洛斯宣布最新一期中國收益基金——普洛斯中國收益基金VI(GLP CIF VI)完成募集。據(jù)了解,該基金資產(chǎn)管理規(guī)模達76億元,將投資于中國19個城市的20處物流園區(qū),均位于國家級物流節(jié)點城市或各自省份的重要流通節(jié)點,可租賃面積約213萬平方米。
10月25日,太古集團宣布與全球最大免稅運營商中國旅游集團中免股份有限公司的全資子公司中免投資發(fā)展有限公司,將在海南省三亞市合作發(fā)展一個零售地標項目,這也是太古地產(chǎn)發(fā)展的首個度假型零售項目。
10月24日,森瑤中國與高盛共同成立合資公司,尋求中國一線城市及周邊核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)及其他新基建投資的機會。合資公司首批種子項目為4個位于大上海地區(qū)共計24萬平方米的倉儲資產(chǎn),同時計劃投入更多資金用于潛在項目的開發(fā)及收購。
據(jù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)梳理發(fā)現(xiàn),在地產(chǎn)類的項目中,物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園和租賃地產(chǎn)等資產(chǎn)類型最受外資關注。
世邦魏理仕統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,一線城市的物流地產(chǎn)投資凈回報率在6%~8%,遠高于商業(yè)地產(chǎn)的4%~5%和住宅地產(chǎn)的2%~3%。并在疫情影響下展現(xiàn)出較強韌性及抗風險能力。
仲量聯(lián)行在發(fā)布的《2022亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望》報告中指出,預計2022年優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)將迎來大量新增供應,總存量高達2080萬平方米,年增速達17%,其中城市物流和冷鏈物流將受到更多關注。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為,外資機構具有較強的跨周期經(jīng)營能力,具有潛在的盈利價值是外資進場投資的根本標準。此外,整體市場穩(wěn)定、行業(yè)具有發(fā)展?jié)摿?、當前資產(chǎn)價格有優(yōu)勢等都是評判標準。
克而瑞認為,由于大型外資和港資企業(yè)資金較為充足,且對于中國境內(nèi)的新經(jīng)濟資產(chǎn)(包括工業(yè)園、物流地產(chǎn)以及租賃住宅等)未來發(fā)展較為看好,因此在中國房地產(chǎn)市場收并購機會出現(xiàn)時更加傾向于抄底大規(guī)模的持有型物業(yè)項目,著眼于長期的持有收益。整體看來,境外資本對于中國房地產(chǎn)市場的大舉布局,在一定程度上可以對出險房企起到紓困的作用,但是效果十分有限。而在仔細探究其動機之后可以發(fā)現(xiàn),除了是因為中國房地產(chǎn)低迷導致資產(chǎn)價格較低之外,跨國資本在全球范圍內(nèi)的避險也是原因之一。這主要是因為目前大型經(jīng)濟體中只有中國經(jīng)濟前景較好,所以外資選擇在中國加大投資規(guī)模以實現(xiàn)對歐、美風險的對沖。而隨著中國地產(chǎn)紓困的持續(xù)穩(wěn)步推進,未來地產(chǎn)復蘇后外資在地產(chǎn)觸底之際的長線投資或許將獲得較大的收益。