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昨天，灞橋成交1宗46.325畝商住地塊，樓面單價僅約3811元/㎡，另外高新區(qū)位于絲路軟件城的“萬元地”又有新動作！

這也就意味著，灞橋?qū)⒃偬?個剛需產(chǎn)品，絲路軟件城的改善項目又增添了新選項！

成交地塊具體信息如下：

1、BQ2-4-53：位于灞橋區(qū)紡渭路以西，灞瑞一路以南，友鄰路以東，凈用地面積46.325畝，用地性質(zhì)商住用地（柴馬村城改項目用地），建筑密度≤35.3%，綠地率≥30%，容積率≤5.824，計容建筑面積179864㎡。

起始價27420萬元，成交價27420萬元，成交土地單價1480萬元/畝，成交樓面單價約3811元/㎡，摘地企業(yè)陜西國略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

從位置來看，地塊東側(cè)不遠(yuǎn)處即為西安濱河學(xué)校，3公里范圍內(nèi)有唐都醫(yī)院，且距離紡織城站約1.3公里。

結(jié)合周邊其他產(chǎn)品，新房有龍湖星河學(xué)樘（均價約1.62萬/㎡），領(lǐng)航悅宸（均價約1.39萬/㎡）...二手房則有高科綠水東城（均價約1.53萬/㎡）。

短評：成交地塊屬于灞橋相對成熟地段，優(yōu)缺點都比較明顯，優(yōu)點在于教育及生活氛圍已經(jīng)相對成熟，缺點則在于距離地鐵、商業(yè)等并不算近。

不過，項目的成交樓面價并不高，容積率也比較大，后續(xù)產(chǎn)品可能在價格上會比較親民，值得剛需家庭關(guān)注！

再來看看高新一宗萬元地的新動作。

在2022年11月底，高新地產(chǎn)以總價14.68億元競得陜西西安3宗共78.767畝住宅用地，3宗地樓面地價均過萬。

僅過去2個月，其中GX3-34-2-1地塊就已經(jīng)有新動作了。

2月6日，陜西公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于《高新錦閱里項目施工圖設(shè)計資格預(yù)審公告》。

高新錦閱里陜西省西安市西安高新區(qū)魚斗路以北，科技一路以南，西三環(huán)以東，化龍三路以西。

項目總建筑面積約為67000㎡，由住宅、配套公建、地下車庫、幼兒園等設(shè)施組成。項目投資總額：1180000000元。

另外2宗地塊，暫定案名為高新軒閱里、高新境閱里，后續(xù)有新動作后，我們將第一時間為大家?guī)恚?/p>

短評：從位置上看，項目臨近西三環(huán)，稍顯喧鬧。北側(cè)3號線魚化寨站，周邊多所中小學(xué)，整體教育資源豐富。

西南2個方向多個社區(qū)，地塊周邊配套已有相應(yīng)的基礎(chǔ)，潛力較大。

整體優(yōu)勢在于豐富的教育資源和便利的交通配套，唯一的不足之處在于位置上距離三環(huán)過近，或會帶來一定程度的噪聲。

除此之外，市場即將陸續(xù)有一批新盤面市，可閱讀再添新學(xué)校！2大新盤+儲備項目，該板塊將爆發(fā)！

目前西安市場，正處在遲緩的爬坡回暖過程當(dāng)中，去年中的地塊也陸續(xù)適時推出。

不過再次還是要提醒一下，目前房地產(chǎn)即便是在快速回暖，但在政策上依舊對于炒房行為保持著提防。

切記置業(yè)以自住為主，希望通過房產(chǎn)投資暴富的時代已經(jīng)過去了！

由于是市場復(fù)蘇回暖的一年，今年會有更多選擇的同時，在價格上也不會有太大的漲幅，是比較適合置換的時機(jī)。