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2023-01-31
房租3年沒漲，廣州二房東直呼生意難做
更新時間：2022-07-07 00:09:16作者：佚名
本文來源：時代周報 作者：胡天祥
“目前內(nèi)窗戶型的月租在1500元左右，外窗戶型的月租在2550元左右，基本和2020年5月份時的租金持平?！?月5日，在廣州一家大型長租公寓品牌擔(dān)任門店負(fù)責(zé)人的林茂（化名），向時代周報記者坦言“生意難做”。
雖然租金已經(jīng)回落到2020年水平，但林茂所在的門店依然面臨著不小的空置率壓力。
“前年這個時候，門店整體出租率還算理想，有些緊俏房型甚至需要排隊，等有人退租才能簽約入住?！绷置嬖V時代周報記者，但現(xiàn)在門店多個戶型均有空房，長租比例也有一定下降。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年5月全國重點40城租金水平為34.0元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%。從城市層面租金指數(shù)來看，全國重點40城中，20個城市租金水平環(huán)比微跌，27個城市同比微跌，34個城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期。
租金難漲、空置率上升，成為今年上半年長租公寓行業(yè)的兩個重要關(guān)鍵詞。
廣東省公寓管理協(xié)會會長劉昕告訴時代周報記者，每年的3-4月和7-8月都是傳統(tǒng)的租賃旺季，但今年受制于疫情、經(jīng)濟等多個因素影響，租房客戶明顯減少。尤其是中低端房源市場，更是量價齊跌。
貝殼研究院指出，受短期疫情影響，住房租賃市場季節(jié)性周期被打破，住房租賃需求有所減弱。但基于住房租賃需求的剛性屬性，抑制的租賃需求會集中釋放，使得住房租賃市場呈現(xiàn)出更強的韌性，預(yù)計下半年一線及熱門二線城市租賃市場領(lǐng)先修復(fù)。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
優(yōu)惠力度超過往年
在國內(nèi)某知名長租公寓品牌擔(dān)任高管的李明（化名），同樣感受到了來自經(jīng)營層面的壓力。
“公司在全國擁有500余家門店，房間運營數(shù)量超過10萬間，但從各地匯報上來的數(shù)據(jù)看，今年整體出租率并不理想?！崩蠲鞲嬖V時代周報記者，上半年廣州市場整體空置率上升了10%，租金也有所下降。上海市場租金雖然持平，但空置率上升5%。北京市場綜合出租率下降5%，且續(xù)約沒有漲租。
“長租公寓的商業(yè)模式是包租模式，平臺需要承擔(dān)空置率的影響。當(dāng)平臺有10萬間房時，10%的空置率就能讓平臺難以承受?！眲㈥扛嬖V記者，所以今年許多長租公寓企業(yè)都放緩了擴張速度，存在經(jīng)營壓力的門店能退就退，把損失降到最低點。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，上海集中式長租公寓累計開業(yè)規(guī)模16萬間，同比增長11.92%，相較于去年下半年度增速有所放緩。此外，北京長租公寓市場增長較為乏力，集中式公寓運營商的規(guī)模擴張速度顯著放緩，總體新開業(yè)項目數(shù)量較為有限。
除了擴張放緩，今年以來，多家長租公寓企業(yè)為了提高出租率，還接連推出比去年力度更大的租房優(yōu)惠，如押一付一、免費試住體驗、全國免費換房等福利活動，對租金承受力較低的大學(xué)生有較強的吸引力。
其中，樂乎公寓推出“2022樂巢計劃”，畢業(yè)生可享房租按月支付、0押金7天試住、房租首月5折等五項住房權(quán)益；龍湖冠寓推出最高免租30天、全國0元換租、月付不漲價、畢業(yè)生折上折等多重優(yōu)惠；城家推出“青橙計劃”，每位應(yīng)屆與在校青橙簽約入住城家旗下品牌活動門店可享押金半價優(yōu)惠。
此外，還有不少房東、二房東選擇以價換量。在此背景下，多地租金數(shù)據(jù)下行。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年上半年全國百城租金水平為34.6元/平米，環(huán)比下跌5.0%，同比下跌4.8%。其中，深圳租金水平同比下跌2.8%，成為一線城市中唯一租金同比下跌的城市。新一線城市中9個城市租金同比下跌，東莞、鄭州租金同比跌幅超過5%，跌幅最大。東北地區(qū)長春、大連、沈陽和哈爾濱等4個城市同比均下跌，哈爾濱租金水平同比下跌5.8%，跌幅最大。
6月市場觸底回升
今年1月，全國百城租賃市場熱度觸底反彈，春節(jié)假期后，隨著城市外來人口陸續(xù)返城，新增及換租需求持續(xù)釋放，繼而推動2月租賃市場快速升溫。但由于3月以來多地受到疫情影響，春節(jié)后集中新增或換租的租賃需求并未像往年一樣在3月充分釋放，春節(jié)后租賃旺季不旺。
5月以來，此前受抑制的租賃需求陸續(xù)釋放，疊加高校畢業(yè)生集中進入住房租賃市場，推動百城租賃市場在6月達到上半年市場熱度高峰。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月全國百城租賃成交環(huán)比增加近20%，6月則超過30%。此外，5、6月全國百城新增掛牌房源量環(huán)比保持近10%的增幅，6月新增帶看客戶量環(huán)比增加超過70%。分城市來看，5月89個城市租賃市場環(huán)比升溫，6月市場環(huán)比升溫的城市數(shù)量增加到95個城市，其中85個城市租賃成交量環(huán)比增加10%以上，63個城市增幅在20%及以上。
租賃市場升溫，同時帶動全國百城租金水平在6月觸底回升。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，在結(jié)束連續(xù)3個月環(huán)比微跌之后，6月百城租金水平環(huán)比止跌微漲0.5%。
貝殼研究院預(yù)計，今年下半年，各類新增及換租租賃需求將充分釋放，人才吸引力較強的一線及熱門二線城市租賃市場修復(fù)較快。
李明也告訴時代周報記者，從各地情況看，6月份整體經(jīng)營數(shù)據(jù)有明顯提升，小部分門店的新簽有略微上浮的調(diào)整。