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南都訊 小區(qū)旁的山體公園竟然滿山山墳，從家里臥室、陽臺都能看到墳?zāi)?，買樓時沒人告知，收樓發(fā)現(xiàn)后要求退房！這究竟是咋回事呢？小N馬上辦記者介入調(diào)查。

業(yè)主：買房時標(biāo)注的山體公園，收樓時發(fā)現(xiàn)是墓地

今年6月，來自深圳的張女士到江門方圓鶴山云山詩意收樓，發(fā)現(xiàn)原來的山體公園竟?jié)M山山墳，從家里臥室、陽臺都能看到墳?zāi)?，?yán)重影響家人的居住感。張女士說，買房時只是看了樣板房，其他地方圍蔽施工看不到真實(shí)狀況，開發(fā)商展示的圖上也顯示樓盤附近的山體是公園，銷售廳也沒有看到墓地這方面的提示。

來自佛山九江的胡女士說，“購房時，剛好鶴山另一個樓盤曝出小區(qū)附近有墓地，因此還特意問了銷售員，周圍是否有墳地，對方?jīng)]有明確告知?！笨墒鞘諛呛?，胡女士卻發(fā)現(xiàn)透過窗戶看到的就是墓地?！凹依锶艘庖姾艽?，花了近百萬，卻不敢入住。再問銷售員時，對方回復(fù)賣樓前沒去過，都不知道?！?/p>

方圓鶴山云山詩意業(yè)主家窗或陽臺看到的墓地

采訪中，多位方圓鶴山云山詩意的業(yè)主向南都小N馬上辦記者講述了類似張女士和胡女士的遭遇，就是買房時沒有看到樓盤對附近的墓地進(jìn)行明確提示，都是在收樓時才發(fā)現(xiàn)，認(rèn)為開發(fā)商是故意隱瞞。不少業(yè)主提出退房的訴求。

業(yè)主與銷售員的聊天記錄 業(yè)主提供

現(xiàn)場走訪：

樓盤附近兩座山體均有墓地

7月5日上午，南都小N馬上辦記者跟隨多位業(yè)主到方圓鶴山云山詩意進(jìn)行走訪發(fā)現(xiàn)樓盤附近的兩座山體均有墓地。進(jìn)入6月交樓的52棟、41棟等多個戶型，在陽臺和窗戶都可以看到墳?zāi)?，而且墓地?guī)模較大，很明顯已經(jīng)存在比較長的時間，但是如果進(jìn)入業(yè)主的屋內(nèi)，只是在一樓地面，由于山體有綠植保護(hù)，則很難看到墓地。

方圓鶴山云山詩意業(yè)主家窗或陽臺看到的墓地

張女士說，當(dāng)時買房的時候，只是在樣板間參觀，沒有到購房房間的現(xiàn)場看，沒有辦法知道周圍就是墓地，要不然肯定不會購買。

方圓鶴山云山詩意的銷售中心銷售中心

擺放不利因素公示

在方圓鶴山云山詩意的銷售中心，南都小N馬上辦記者發(fā)現(xiàn)在沙盤旁邊，比較顯眼的位置擺放了四幅“陽光宣言”展架，其中一幅展架內(nèi)容為關(guān)于方圓·云山詩意（鶴山）紅線外不利因素公示，公示內(nèi)容中第10項(xiàng)寫有：項(xiàng)目17棟（天樾街3號）和41棟（天樾二街1號）東側(cè)地塊、52棟（天頌街1號）東側(cè)地塊、25棟（天樾二街2號）和45棟（天樾三街1號）西側(cè)地塊上目前有墳?zāi)?，根?jù)“鶴山人民政府網(wǎng)”2018年12月4日關(guān)于谷埠新區(qū)規(guī)劃標(biāo)示，前述地塊用地規(guī)劃為“公園綠地”的字眼。

不過對于這四幅展架是什么時候擺放的，業(yè)主有另外的意見。張女士向南都小N馬上辦記者反映，這些展架是開發(fā)商在不斷接到業(yè)主投訴后，才告知業(yè)主“藝術(shù)中心”銷售沙盤布放所謂的“陽光公示”，“我們幾期業(yè)主買樓的時間為2019年10月至2020年11月，當(dāng)時是在鄰里中心商談價格合同與在其后側(cè)43棟的2樓看樣板房，那時候根本沒有任何告知和公示?！?/p>

方圓鶴山云山詩意業(yè)主家窗或陽臺看到的墓地

此前宣傳圖上的“山體公園”不見了

2020年，方圓鶴山云山詩意在微信公眾號介紹中這樣寫道：“方圓·云山詩意作為方圓集團(tuán)在鶴山的第二項(xiàng)目，定制72萬㎡別墅及高層洋房高低配規(guī)模大盤。”在宣傳圖上，將小區(qū)附近的山體標(biāo)注為山體公園“近享天然山體公園：組團(tuán)東南面山體已納入政府規(guī)劃，將改造成山體公園。住宅天頌組團(tuán)，真正的歸隱城中央，樂享園林里。”

“方圓鶴山云山詩意”公眾號推文圖片內(nèi)標(biāo)記“山體公園”

7月5日，南都小N馬上辦記者在方圓鶴山云山詩意的銷售中心看到的宣傳單張以及電子屏幕上的上規(guī)劃圖，“山體公園”的標(biāo)注已經(jīng)不見了，原有的山體公園，也就是現(xiàn)在業(yè)主反映的墓地所在山體，已經(jīng)沒有任何標(biāo)注。

新的宣傳單上“山體公園”不見了

開發(fā)商回應(yīng)：已經(jīng)有公示 退房可能性不大

那么對于業(yè)主反映的情況，開發(fā)商又有何說法？7月5日，幾經(jīng)周折，南都小N馬上辦記者在售樓處，找到鶴山云山詩意開發(fā)商方圓集團(tuán)負(fù)責(zé)現(xiàn)場銷售的周經(jīng)理，周經(jīng)理說當(dāng)時有兩個售樓的地方，一個是現(xiàn)在的售樓處，一個是在前方即以前的藝術(shù)中心，現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)閉了，那個地方也有沙盤，兩邊都有擺放公示，都有跟業(yè)主作過溝通。當(dāng)南都小N馬上辦記者要求看一下當(dāng)時都有公示的證據(jù)時，周經(jīng)理表示，不是隨隨便便就這樣把公司內(nèi)部的文件調(diào)檔給到記者看，可以把記者的訴求提到公司去，請示公司領(lǐng)導(dǎo)之后，才能回復(fù)，不過，截至發(fā)稿時，南都小N馬上辦記者并沒有收到回復(fù)。

對于業(yè)主提出的退房訴求，周經(jīng)理說，業(yè)主已經(jīng)收樓了，簽完約了，按照公司流程已經(jīng)完成了正常的認(rèn)購和辦理簽約的手續(xù)，這種情況下，公司再給他（們）退房的可能性應(yīng)該不大。

方圓鶴山云山詩意

鶴山市住建局：已約談開發(fā)公司

對于業(yè)主反映的情況，7月5日，南都小N馬上辦記者采訪鶴山市住建局，該局進(jìn)行書面回復(fù)：

關(guān)于云山詩意項(xiàng)目部分業(yè)主反映該項(xiàng)目周邊山墳問題，鶴山市住建局現(xiàn)就有關(guān)情況回復(fù)如下：

一、經(jīng)了解，業(yè)主反映的山墳位置為云山詩意項(xiàng)目用地紅線外，不屬于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。該處山墳在項(xiàng)目開發(fā)前已一直存在，是周邊村莊歷史沿襲使用至今。

二、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)企業(yè)在申請辦理預(yù)售許可證及房屋銷售階段，對項(xiàng)目紅線外不利因素公示并未作詳細(xì)規(guī)定。

三、為了避免引發(fā)購房糾紛，市住建局已約談開發(fā)公司，要求公司加強(qiáng)落實(shí)信息公示手續(xù)及規(guī)范銷售管理工作，根據(jù)開發(fā)公司回復(fù)，該項(xiàng)目在2019年開盤以來已在銷售中心公示不利因素信息（詳見附件1）。同時，市住建局于對該項(xiàng)目的銷售中心進(jìn)行多次檢查，該項(xiàng)目均在銷售中心對紅線外不利因素進(jìn)行了公示（詳見附件2）。

鶴山市住建局書面回復(fù)附帶的照片（上述的附件1和附件2）

四、廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳于2021年8月6日印發(fā)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》（粵建房函〔2021〕551號），提出各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對項(xiàng)目周邊影響因素進(jìn)行公示告知。該文件自2021年10月1日起施行，市住建局在該文件實(shí)施后對云山詩意項(xiàng)目開展公示情況檢查，項(xiàng)目已按相關(guān)要求落實(shí)公示工作。

五、關(guān)于該處山體規(guī)劃用途問題，建議咨詢規(guī)劃主管部門。

鶴山市市場監(jiān)管局：未發(fā)現(xiàn)該公司存在虛假宣傳行為

針對方圓鶴山云山詩意業(yè)主投訴開發(fā)商虛假宣傳，去年鶴山市市場監(jiān)管局在網(wǎng)上這樣回復(fù)“暫未發(fā)現(xiàn)有虛假宣傳行為?！?/p>

網(wǎng)站截圖

鶴山市市場監(jiān)管局：“經(jīng)查，舉報(bào)事項(xiàng)不予立案，理由：我局執(zhí)法人員接舉報(bào)后依法對位于鶴山市沙坪十里方圓后勤中心自編1號的鶴山市富都物業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行檢查，執(zhí)法人員現(xiàn)場檢查了該樓盤銷售中心的宣傳單、電子LED顯示屏、宣傳欄、項(xiàng)目區(qū)位銷售介紹圖電子LED顯示屏、沙盤等暫未發(fā)現(xiàn)有虛假宣傳行為。此外，執(zhí)法人員現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)位于沙盤側(cè)面掛有四幅名為“陽光宣言”的宣傳展架，其中一幅展架內(nèi)容為“關(guān)于方圓.云山詩意（鶴山）紅線外不利因素公示，公示內(nèi)容中第10項(xiàng)寫有：項(xiàng)目17棟（天樾街3號）和41棟（天樾二街1號）東側(cè)地塊、52棟（天頌街1號）東側(cè)地塊、25棟（天樾二街2號）和45棟（天樾三街1號）西側(cè)地塊上目前有墳?zāi)埂钡墓拘畔?。由于?zhí)法人員現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)該公司存在虛假宣傳行為，現(xiàn)我局決定對于投訴事項(xiàng)不予立案，此后我局將對投訴事項(xiàng)進(jìn)行持續(xù)跟進(jìn)處理。”

采寫：南都記者、N視頻記者嚴(yán)亮