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2023-01-31
停貸斷供，超5萬戶業(yè)主的“后爛尾魔幻生活”
更新時(shí)間：2022-07-13 00:09:44作者：佚名
未經(jīng)法院判決、或者沒有達(dá)成停貸協(xié)議，購房人就貿(mào)然停止還款，往往會(huì)成違約方，征信會(huì)受到影響
近期爛尾盤業(yè)主強(qiáng)制停貸告知書部分截圖
文 | 婷婷王Ivywong
由于樓盤爛尾導(dǎo)致的業(yè)主“停貸斷供”現(xiàn)象，經(jīng)過全國范圍內(nèi)的“日積月累”，在今年中旬集中性爆發(fā)了。
據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊統(tǒng)計(jì)，7月以來，已有全國六省超過12座城市、約19個(gè)樓盤的業(yè)主發(fā)起“強(qiáng)制停貸告知書”，以此抗議由項(xiàng)目爛尾導(dǎo)致業(yè)主無法收房的情況。
這僅僅是以公開書面形式發(fā)起了強(qiáng)制停貸號(hào)召的一批業(yè)主，根據(jù)“告知書”信息初步統(tǒng)計(jì)維權(quán)業(yè)主戶數(shù)或超過50000戶。
而沒有以這種方式維權(quán)，但仍處于爛尾、無法收房卻持續(xù)承擔(dān)房貸月供的業(yè)主，規(guī)模更加驚人。
據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊了解，上述引發(fā)“業(yè)主強(qiáng)制停貸”的糾紛樓盤包括： 河南省鄭州市康橋那云溪、鄭州市鑫苑名家四期、鄭州市名門翠園、鄭州市浩創(chuàng)梧桐茗筑、鄭州市永威金橋西棠、鄭州市啟福、商丘市恒大名都二期、南陽市陽光城麗景花園、漯河市恒大悅府、周口市恒大時(shí)代新城、新鄉(xiāng)市恒大三期半城湖；江西省南昌市新力城、景德鎮(zhèn)市恒大瓏庭；湖北省武漢市綠地星河繪、武漢市恒大時(shí)代新城；湖南省長沙市恒泰長沙芙蓉悅府、長沙市新力鉑園；山西省太原市泰禾金尊府；江蘇省宿遷市恒大悅瀾灣……
這些樓盤的業(yè)主，有的具有碩士博士的高學(xué)歷、有的是幾代人守著一座城的土著、有的是愛上一座城留下一個(gè)印跡的投資人，但面對(duì)樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，他們都有且只有一個(gè)期望——盡快收樓。
而因?yàn)檫@個(gè)原因聚集起來的這群人，在或長或短的“后爛尾階段”，過上了各自不同的“魔幻生活”。
時(shí)刻一：買了個(gè)寂寞——
“還貸20多個(gè)月，合同還沒辦、房子沒成形”
武漢恒大時(shí)代新城二期的業(yè)主劉先生在2020年10月10日繳納首付單方簽署購房合同，并隨后辦理購房商業(yè)貸款，于11月10日開始逐月劃扣。后其多次詢問開發(fā)商購房合同辦理進(jìn)度，均以各種理由推脫，所用時(shí)間已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了常規(guī)商品房買賣交易程序。
武漢恒大時(shí)代新城項(xiàng)目一期的業(yè)主趙先生，則在2019年9月買的房，原計(jì)劃2021年中旬交房，但是有的樓棟還沒有封頂，毛坯工程還沒 有完工，房子的裝修工程、綠化工程、水電工程、下水道工程等還沒有開始，施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后。
“首付和房貸已經(jīng)花出去一大筆，買了個(gè)啥？買了個(gè)寂寞！”
武漢恒大時(shí)代新城實(shí)景圖
業(yè)主多方溝通無果，最終決定在7月7日發(fā)布“強(qiáng)制停貸告知書”，要求項(xiàng)目應(yīng)于在2022年8月1日前全面復(fù)工，否則業(yè)主停止償還各項(xiàng)違規(guī)發(fā)放銀行貸款的本金及及利息，直至房屋交房辦妥房產(chǎn)證之日。
時(shí)刻二：有家無歸——
“三代人積蓄打水漂，孩子讀書沒著落”
“康橋那云溪2018年買的按合同在2021年10月要交房、2019年買的在2022年5月30日交房，但到目前交付時(shí)間未定。現(xiàn)在弄得我們無家可歸，孩子今年還等著上小學(xué)，承諾的小區(qū)建設(shè)的小學(xué)也還未動(dòng)工?！?/p>
業(yè)主青先生稱，康橋那云溪修建無期限推遲，多次與康橋交涉復(fù)工復(fù)產(chǎn)，才知道康橋把資金挪作它用，拖欠農(nóng)民工工資，致使無法開工建設(shè)。
“現(xiàn)在一大批業(yè)主無房可住，只能租房，還要還房貸，孩子上學(xué)也成大問題。”業(yè)主稱，不追究開發(fā)商破產(chǎn)、違規(guī)什么的，只要讓他復(fù)工，因?yàn)檫@個(gè)房子已經(jīng)把一些家庭“拖垮了”。
對(duì)于業(yè)主的訴求，鄭州教育園區(qū)管委會(huì) （龍湖鎮(zhèn)） 曾在2022年2月回應(yīng)表示，康橋那云溪預(yù)計(jì)月底陸續(xù)全面復(fù)工，管委會(huì)將持續(xù)關(guān)注、督促此樓盤進(jìn)展，確保早日交房。
時(shí)刻三：沒有辦法——
“高學(xué)歷也搞不明白，監(jiān)管資金哪去了？”
自“鄭州最高學(xué)歷樓盤爛尾”的新聞刷上熱搜，并因此追回了10億元監(jiān)督資金，作為武漢高學(xué)歷樓盤——武漢光谷綠地星河繪的業(yè)主，一時(shí)間感受到了維權(quán)的力量。
綠地星河繪業(yè)主張先生感嘆，“我搞不明白，地是東湖高新賣的，開發(fā)商是東湖高新招的，首付單價(jià)都是開發(fā)商定的，貸款利率是銀行定的，這一切規(guī)則可以說都是政府、開發(fā)商、銀行定的，現(xiàn)在停工了，他們都說沒有辦法，難道業(yè)主就有辦法？”
據(jù)了解 ，綠地星河繪業(yè)主中有超過1100名本科生、350多名碩士博士生， 大部分是在2020年買下的商品房，但至今項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài)。
“只有六個(gè)月就要交房了，現(xiàn)在主體才做60%不到，綠化、地下全都沒做。重點(diǎn)是監(jiān)管資金違規(guī)提取已遠(yuǎn)超75%，監(jiān)管賬戶的錢都去哪里了，為什么反復(fù)停工？”業(yè)主表示，他們目前就處在等答案、等交代、等收房的階段，沒有辦法。
時(shí)刻四：還貸高壓——
“每月要還7000多月供，心里每天堵的慌”
“我每月要還7000多元的月供，心里每天堵的慌，極大的影響了我的生活，像我家這樣買了泰禾金尊府的家庭都背負(fù)著很大的還貸壓力。”
山西太原市泰禾金尊府業(yè)主劉先生稱，“當(dāng)時(shí)因?yàn)轫?xiàng)目五證齊全，有政府部門頒發(fā)的預(yù)售許可證，開發(fā)商明確宣傳可以上山大 （學(xué)校） ，才放心購買并將房款交予泰禾。”
現(xiàn)在業(yè)主們都很知道了，開發(fā)商已經(jīng)把項(xiàng)目監(jiān)管賬戶里面的錢轉(zhuǎn)走，開發(fā)商與項(xiàng)目總包方也存在分歧，導(dǎo)致項(xiàng)目不能交付，項(xiàng)目至今按合同標(biāo)準(zhǔn)交付遙遙無期。因而在2022年7月發(fā)起“強(qiáng)制停貸”的決定。
山西泰禾金尊府實(shí)景圖
對(duì)此事，太原市委社情民意辦公室在2021年三次回復(fù)業(yè)主表示，由于泰禾金尊府項(xiàng)目資金鏈斷裂導(dǎo)致停工。晉源區(qū)就泰禾金尊府項(xiàng)目事宜與泰禾開發(fā)商進(jìn)行了會(huì)談，要求盡快籌集建設(shè)資金，制定切實(shí)可行的建設(shè)方案，確保工程施工有序、快速推進(jìn)。關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管問題，相關(guān)部門正在進(jìn)一步調(diào)查。對(duì)于業(yè)主反映復(fù)工建設(shè)、 學(xué)校配套等訴求，市、區(qū)兩級(jí)黨委政府積極協(xié)調(diào)，推動(dòng)問題解決。同時(shí)，協(xié)調(diào)各按揭銀行，按照本息不變的情況下停貸6個(gè)月。
時(shí)刻五、追不回的退款——
“流程都走完了，退款遙遙無期”
鄭先生是大連戶口，一直在大連生活。2021年5月去湖南長沙出差，看了長沙天心區(qū)新力鉑園項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)在不知道需要有購房資格證的情況下在天心區(qū)新力鉑園項(xiàng)目交了定金和首付總計(jì)45.6萬元。
后期知道自己沒有資格購買長沙房產(chǎn)，便跟開發(fā)商申請退款，開發(fā)商同意退款、并且走完了退款流程，但是新力集團(tuán)由于資金問題導(dǎo)致項(xiàng)目停工停售，最終這筆錢一直沒有退還。
“去年至今年大連經(jīng)歷數(shù)次疫情，導(dǎo)致我創(chuàng)業(yè)失敗賠盡積蓄，現(xiàn)在生活壓力很大，新力的退款遙遙無期?！编嵪壬龑で螽?dāng)?shù)卣畮兔贤ㄩ_發(fā)商退款。
而據(jù)業(yè)主反應(yīng)，由于新力資金鏈斷裂，公司職能癱瘓，并且挪用了項(xiàng)目的住房建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按合同交房，也無法開展后續(xù)建設(shè)工作，現(xiàn)在樓棟外墻、室內(nèi)裝修、園林綠化全部處于未完 工狀態(tài)。最終業(yè)主決定“停貸”。
業(yè)主拿爛尾怎么辦？
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，對(duì)于不少爛尾樓而言，銀行違規(guī)放貸是其中一個(gè)很重要的間接原因。然而，司法實(shí)踐中，很少有法院會(huì)直接判在這種情況可以直接實(shí)現(xiàn)停貸。即使有，也是很少一部分。
其次，如果未經(jīng)法院判決停貸或者沒有達(dá)成停貸協(xié)議，貿(mào)然停貸購房人往往就成了違約方，征信就會(huì)受到影響， 還可能被訴到法院，甚至還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行。
看起來似乎很不公平，但是從按揭合同的約定來看，肯定不會(huì)約定這種情況可以停貸。而按揭合同又是誰提供的呢？所以特別建議，在銀行的按揭合同中增加一個(gè)關(guān)于銀行違規(guī)放貸的違約責(zé)任。
最后，根據(jù)以往類似案件的經(jīng)驗(yàn)，如果購房人要實(shí)現(xiàn)停貸一般有兩類法律手段：
第一類是民事訴訟，如果符合特定的條件，可以直接到法院起訴。但是這種情況不多，更多是后面的這一類。第二類是視情況綜合運(yùn)用信息公開、違法查處、談判，甚至行政訴訟等多種法律手段來推動(dòng)停貸協(xié)議的達(dá)成。
附一個(gè)業(yè)主勝訴的案例：
廣東惠州某樓盤的業(yè)主起訴招商銀行惠州分行，請求法院支持在房子達(dá)到交付條件之前，停止還貸，法院一審、二審都判定業(yè)主勝訴。
（*以上業(yè)主真實(shí)案例為匿名處理）
原標(biāo)題為：5個(gè)停貸斷供的絕望時(shí)刻：超5萬戶業(yè)主的“后爛尾魔幻生活”