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2023-01-31
重慶一樓盤業(yè)主打響“強制停貸”第一槍，開發(fā)商表態(tài)將積極復工
更新時間：2022-07-13 15:05:35作者：未知
“強制停貸潮”也席卷到了西部直轄市重慶。7月12日，重慶陽光城未來悅二期全體業(yè)主對外發(fā)布《強制停貸告知書》，該樓盤成為重慶第一個業(yè)主集體宣布未來可能停止還貸的樓盤。
重慶陽光城未來悅業(yè)主在這份《強制停貸告知書》中稱，2021年9月以來，陽光城未來悅二期項目己全面停工，項目資金不知去向。該樓盤業(yè)主認為，地方政府相關部門和銀行應有對預售資金的第三方監(jiān)管責任，貸款銀行在2021年9月陽光城信用降級以及樓盤停工后，依然發(fā)放50余戶個人購房貸款，擴大了業(yè)主風險。
經業(yè)主集體商議一致決定，陽光城未來悅二期項目必須于2022年7月20日前全面真實復工，并將被挪用的資金歸還到監(jiān)管賬戶。業(yè)主方面稱，若在此之前未全面復工或未歸還全部被挪用資金，全體貸款業(yè)主將于合同約定交房日（即2022年12月30日）強制停止償還各銀行月供。
第一財經記者在人民網“領導留言板”看到，重慶陽光城未來悅停工問題由來已久，今年3月、6月都曾有重慶市民在該留言板反映過相關情況。
今年3月，針對業(yè)主詢問項目情況，重慶市渝北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會在核實后確認項目二期停工。該委在回復中表示：陽光城未來悅于2019年12月開工并分兩期建設，一期項目住宅1032套，合同約定交付時間為2022年3月30日；二期項目住宅559套，合同約定交付時間為2022年12月30日，但因建設單位資金緊張，項目一期局部在施工，二期處于停工狀態(tài)，目前項目資金來源主要靠車庫銷售回款以及集團的資金支持。
今年6月，陽光城未來悅二期又有一名業(yè)主表示，其于2020年10月購買該項目住宅，合同約定2022年12月30日交房，但二期項目自去年12月底以來就一直處于停工狀態(tài)，且開發(fā)商明確表示監(jiān)管賬戶一分不剩，沒錢開工。
重慶市渝北區(qū)住建委則回復稱，該項目已列入區(qū)住建委重點關注項目，并將對該項目后期車庫銷售資金實施監(jiān)管，確保銷售資金用于項目建設，建設單位承諾按近期和業(yè)主代表協(xié)商的施工計劃推進項目建設，力爭2023年3月30日前交付，區(qū)住建委也會督促和協(xié)調建設單位加快推進建設。
面對樓盤階段性停工以及業(yè)主宣布未來可能集體停貸等復雜局面，陽光城集團回復第一財經記者表示，重慶陽光城未來悅一期已于今年5月初交房，二期的交付時間在與建委、開發(fā)商和業(yè)主三方會議協(xié)商后，擬定為2023年3月30日，目前未來悅二期的園林及室內部分已經全面復工，由于天氣原因，外立面等部分會在天氣降溫后陸續(xù)復工。
從去年10月起，陽光城陷入流動性危機，雖然拒絕“躺平”、積極自救，但多地樓盤陸續(xù)出現停工、施工緩慢、延期交付等現象，在“領導留言板”上，陽光城的南通、遵義、上海、沈陽等地的未來悅項目都遭當地購房群眾投訴。
記者從陽光城集團知情人士處了解到，陽光城正在積極推動各地項目復工復產，2022年陽光城不再以銷售額為目標，而是確立“保交付、保生產“為全年最重要工作任務，以“拔釘子”精神積極交付問題。
在深交所互動易平臺，也有非常多投資者關心陽光城的項目交付問題。陽光城董秘在深交所平臺上回應稱，2022年第二季度，陽光城在全國范圍內交付了廣州陽光城蘭園·翡瀾花園、昆明滇池半山·悅瀾海、佛山綠島湖檀悅、成都陽光城檀悅、重慶未來悅（一期）等多個項目，操盤項目二季度交付建面超120萬平方米，交付總套數近萬。目前陽光城已實現大部分項目復工復產，余下極少量項目也在積極推動中。
“過去的2021年和未來的一兩年，陽光城都將面對每年交付10萬套以上房子的嚴峻形勢?！鄙鲜鲋槿耸糠Q，為了解決難點痛點，陽光城成立了“10W+交付專項工作組”，對交付有風險的項目實行“一盤一策”專項部署，統(tǒng)籌調度資金，確保進度趕、風險大、影響廣的重難點項目支付。
此外，陽光城還在積極與供應商、債權人、項目合作方等溝通，爭取注入有效資源，推動項目良性循環(huán)，避免項目被動停工；對于已經陷入被動停工的重難點項目，正在調集優(yōu)勢資源重點支持，爭取項目復工復產。