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2023-01-31
全國多地發(fā)文：鼓勵機關(guān)事業(yè)單位“團購商品房”！
更新時間：2022-07-14 00:08:54作者：未知
中國基金報 安曼
180多個地方對樓市松綁之后，“鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購住房”又成了近日的各地樓市調(diào)控的熱詞。
多地發(fā)文鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購住房
7月8日，吉林省長春市人民政府辦公廳印發(fā)《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》?！锻ㄖ访鞔_提出，支持集中批量購買商品房。支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。
通知指出，團購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為，切實穩(wěn)定市場預(yù)期，增強市場信心。
同一天，四川省巴中市和湖北省黃岡市也下發(fā)了類似的通知文件。據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，6月以來，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地發(fā)布“購房團購”相關(guān)政策或活動。
值得一提的是，有城市明確，團購商品住房與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
以四川巴中為例，《通知》提到，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
據(jù)市場流傳的一份廣州增城住建局5月20日簽署一份文件顯示，增城區(qū)政府將統(tǒng)計重點企業(yè)、院校、醫(yī)院等單位的剛性及改善購房需求，全力協(xié)助開發(fā)企業(yè)積極開展商品住房團購活動。
同時，廣州增城住建局還公布區(qū)域內(nèi)廣匯尊府、新世界星輝、金地香山湖花園等59個樓盤的銷售價格。樓盤優(yōu)惠普遍在85折到95折之間，最高優(yōu)惠可享8折。例如佳源印象市場價格18500元/平方米，惠后單價僅14800元/平方米，相當于打八折。
上半年樓市腰斬
今年上半年樓市，政策面很熱鬧，但是成交卻偏冷?？硕鹧芯恐行娜涨鞍l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強房企上半年累計銷售操盤金額30564.6億元，同比下降50.3%。
分城市來看，重點30城上半年累計成交面積同比下降48%，其中一線城市累計成交同比下降35%，26個二、三線城市累計成交同比下降50%。
不過單從6月份銷售結(jié)果來看，市場環(huán)比上月有明顯回升。
克而瑞研究中心監(jiān)測的重點30城供應(yīng)面積6月環(huán)比增長50%，同比跌幅收窄至36%；成交面積環(huán)比增長31%，同比跌幅收窄至38%；百強房企6月實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，環(huán)比增長61.2%。
從房企來看，中海、華潤、綠城、招商蛇口、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等6月銷售業(yè)績環(huán)比增幅均超過60%。
萬科郁亮：房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底
6月28日，曾經(jīng)高喊著“活下去”的萬科董事會主席郁亮，在萬科2021年度股東大會上，在回復(fù)投資者提問“如何看待現(xiàn)在的市場形勢，環(huán)境會變得更差嗎？”時表示，“從短期來看市場已經(jīng)觸底，但是恢復(fù)是一個緩慢和溫和的過程，這是我表達的對市場的主要觀點?！?/p>
郁亮給出房地產(chǎn)市場觸底的判斷主要有四點原因：
首先，政府為了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展調(diào)整了一些政策，對行業(yè)帶來積極影響；其次，因為被疫情所延誤的需求在6月份得到一些回補；再者，房地產(chǎn)行業(yè)每年有兩個高峰，分別是6月份和12月份，12月份是結(jié)算高峰，6 月份對上半年銷售業(yè)績很重要，通常習(xí)慣上也會加大力度；最后，5月份的基數(shù)環(huán)比來看比較低，6月份環(huán)比會有提升。
郁亮接著做了進一步解釋，“短期市場已經(jīng)觸底，但我沒有用反彈的說法，而是說恢復(fù)，恢復(fù)仍然需要時間?！?/strong>
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年6月，百強房企權(quán)益銷售金額5869.8億，環(huán)比增長59.6%，同比下滑41.3%，降幅比5月收窄17.8%，數(shù)據(jù)表現(xiàn)與郁亮的判斷一致。