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2023-01-31
爛尾樓停貸風(fēng)波發(fā)酵，銀行股連續(xù)兩日下跌，多家上市銀行火速回應(yīng)
更新時間：2022-07-14 14:35:32作者：未知
7月14日，銀行板塊連續(xù)兩日下跌，早盤一度跌近2%，截至發(fā)稿跌幅收窄至1.38%。招商銀行、平安銀行、郵儲銀行等多股跌幅居前。
爛尾樓停貸風(fēng)波發(fā)酵
近日，西安、長沙、武漢、鄭州等城市有業(yè)主因所購住房爛尾而主動停貸，并向銀行發(fā)出停貸通知。停貸通知給出的理由中，主要以銀行監(jiān)管不到位，違規(guī)發(fā)放貸款以及不復(fù)工就不還貸問題為主。
目前，全國多地爛尾樓業(yè)主聯(lián)合發(fā)起聲明，要求強(qiáng)制停止償還貸款，直至相關(guān)項目完全復(fù)工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多個省份的城市。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至7月13日，業(yè)主發(fā)布的強(qiáng)制停貸樓盤個數(shù)已達(dá)106個。
據(jù)廣發(fā)證券估算，各地停工面積占行業(yè)整體比例為5%左右。目前違約房企停工面積平均占比20%左右（調(diào)研口徑數(shù)據(jù)），違約房企占行業(yè)總產(chǎn)能的比例約25%，則目前估算行業(yè)停工面積約為行業(yè)施工面積97億平米的5%左右（較高估口徑），總量約為5億平米，隨著違約企業(yè)銷售的下滑，后續(xù)停工規(guī)模還會不斷增加。
該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，假如停工5億平米，按照1w/平米資產(chǎn)價格測算，對應(yīng)資產(chǎn)價值5萬億，若都是已售項目、平均首付比例60%，則對應(yīng)2萬億按揭貸款。
央行數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，全國個人住房貸款余額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。
多家上市銀行回應(yīng)
針對上述事件，多家上市銀行今日火速發(fā)布公告作出回應(yīng)。
農(nóng)業(yè)銀行公告稱，針對近期個別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露、住房開發(fā)項目延期交付情況，農(nóng)業(yè)銀行高度重視，已在總行層面建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，在全系統(tǒng)組織開展住房項目“保交樓”情況排查。截至2022年6月末，全行個人住房貸款余額5.34萬億元。其中一手樓合作樓盤5.7萬個，一手樓按揭貸款余額3.97萬億元。已初步認(rèn)定存在“保交樓”風(fēng)險的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占全行按揭貸款余額的0.012%，占一手樓按揭貸款余額的0.017%。目前涉及“保交樓”風(fēng)險的業(yè)務(wù)規(guī)模較小，總體風(fēng)險可控。
建設(shè)銀行公告，當(dāng)前部分地區(qū)停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及本行規(guī)模較小，總體風(fēng)險可控。本行將密切關(guān)注合作企業(yè)和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務(wù)工作，與客戶做好溝通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
興業(yè)銀行公告，公司近日對網(wǎng)傳“停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經(jīng)排查，截至目前公司涉及“停貸事件”樓盤相關(guān)按揭貸款余額16億元（其中不良貸款余額0.75億元），已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區(qū)。得益于前期公司對按揭貸款的差異化準(zhǔn)入和管理要求，公司已介入的且存在爛尾風(fēng)險的按揭貸款總體規(guī)模較小，不會對公司經(jīng)營構(gòu)成重大影響。
銀行股后市如何？
中信證券指出，七月銷售再次走弱，說明市場復(fù)蘇尚不穩(wěn)固，信用風(fēng)險遠(yuǎn)未解決，也說明政策有必要加大力度，干預(yù)市場。按揭貸款利率仍有明顯的下降空間，因城施策的空間依然不小，且交付問題、信用問題、投資問題、拿地問題交織，也意味著政策有加碼的意愿。對流動性困難的企業(yè)更直接的支持；進(jìn)一步因城施策，下調(diào)按揭貸款利率和首付比例；化解爛尾樓，保障交付，這是目前階段最能恢復(fù)市場信心的政策可能選項。
中金公司認(rèn)為，展望未來一段時間，預(yù)計中小銀行的風(fēng)險暴露及處置工作仍將有序推進(jìn)，與此同時，公司治理、監(jiān)管能力、制度建設(shè)也將跟隨升級，有利于存量風(fēng)險穩(wěn)健出清、增量風(fēng)險有效防范。