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周三，根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）季調(diào)后指數(shù)顯示，截至7月15日當(dāng)周，市場指數(shù)連續(xù)第三周下降，按揭貸款申請當(dāng)周下降7%，同比下降19%，降至22年來最低水平。隨著更高的利率和通貨膨脹打擊美國消費者，住房市場一直在降溫。

周三公布的另一項數(shù)據(jù)顯示，6月份美國成屋銷售連續(xù)第五個月下滑，至兩年來最低水平。

MBA經(jīng)濟學(xué)家Joel Kan表示：“由于經(jīng)濟前景疲軟、高通膨和持續(xù)的負擔(dān)能力挑戰(zhàn)正在影響買家需求，傳統(tǒng)貸款和政府貸款的購買活動均有所下降?！?/p>

雖然買家受每周利率變動的影響較小，但整體利率上升已經(jīng)造成影響。在過去3周小幅下跌之后，上周房貸利率再次走高。美國30年期固定利率按揭貸款的平均利率從5.74%上升至5.82%，一年前同周的利率為3.11%。

對利率高度敏感的再融資需求全周下降4%，較去年同期下降80%。這些申請也處于22年來的最低點。

標(biāo)普北美首席經(jīng)濟學(xué)家Beth Ann Bovino在一份報告中說，到今年年底，在假設(shè)有10%的首付款條件下，美國首次購房者的按揭貸款支付將占到收入的28%。這是自2007年第一季度以來的最高水平。根據(jù)美國“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會”的標(biāo)準(zhǔn)，按揭貸款不應(yīng)超過收入的25%，才能被認為是可以承受的。

標(biāo)普說，“對于中低收入的買家來說，這個門檻已經(jīng)被突破了，而且到2025年仍將遠遠超過這個門檻，從而使60%的美國家庭被排除在市場之外。高額的購房價格并不一定意味著房屋已經(jīng)變得難以負擔(dān)，但在經(jīng)歷了十多年相對良性的購房大環(huán)境后，近年來購房者可負擔(dān)能力已經(jīng)變得遙遙不可及了?！?/p>

標(biāo)普表示，到2022年第四季度，收入處于中位數(shù)的首次購房者需要11.3年才能攢到10%的首付，而20%的首付款則需要兩倍的時間攢到。在疫情之前，這些都僅需要一半的時間。