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2023-01-31
平均1分鐘賣3套豪宅！東莞首個(gè)積分搖號(hào)盤售罄，這家央企攬金12億
更新時(shí)間：2022-07-27 01:08:42作者：未知
本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：梁爭譽(yù)
東莞2022年首個(gè)“日光盤”誕生。
CBD新盤華潤置地中心·潤府首次推出的172套房用時(shí)1小時(shí)售罄，平均每分鐘賣掉3套，收金逾12億元。值得注意的是，潤府還創(chuàng)下多項(xiàng)紀(jì)錄——首個(gè)積分搖號(hào)樓盤、城區(qū)首個(gè)均價(jià)“破5”樓盤等。
潤府售罄前，東莞樓市經(jīng)歷了長期的低迷行情。2022年上半年，東莞一手住宅成交規(guī)模同比大幅萎縮近6成。這期間，東莞市主管部門先后5次不同程度地調(diào)整調(diào)控政策，以期修復(fù)市場信心。力度空前的“7·4新政”發(fā)布后，東莞樓市回暖明顯，單周認(rèn)購量翻倍，創(chuàng)下年內(nèi)新高。
此次潤府開盤，因?yàn)槭状斡|發(fā)積分搖號(hào)機(jī)制，關(guān)注度頗高。沒有意外地售罄，潤府能否繼續(xù)為東莞樓市注入信心？多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，潤府賣完屬于預(yù)期內(nèi)，影響有限。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳向時(shí)代周報(bào)記者表示，潤府售罄是由供求決定的?！俺菂^(qū)市場新盤供應(yīng)非常少，但購房需求是非常旺盛的，很多二手樓盤樓齡比較大，業(yè)主有置換需求。其次，潤府在東莞CBD中心位置，稀缺且不可復(fù)制，除了吸引很多換房需求，也吸引來眾多投資需求?！?/p>
車德銳同時(shí)表示，潤府日光只是個(gè)案，既不能說明市場全面回暖，也說明不了局部升溫，對(duì)于整體市場而言影響非常有限。
虎門一新盤售樓處。時(shí)代周報(bào)記者攝
1072人登記認(rèn)購172套豪宅
華潤置地中心位于東莞市南城街道國際商務(wù)區(qū)，是華潤置地于2021年8月作價(jià)56億元競得的東莞CBD地塊2021WR021，占地面積約14萬平方米，包含1宗商服用地、2宗商業(yè)用地、5宗地下空間，被命名為華潤置地中心。
來自華潤置地東莞公司的信息顯示，華潤置地中心總建筑面積約124萬平方米，規(guī)劃建設(shè)約450米商務(wù)地標(biāo)、建面約18萬平方米東莞首家萬象城、高端住宅潤府等。
拿地近一年，華潤置地中心·潤府入市。
7月12日，潤府取得預(yù)售許可證。據(jù)東莞市住建局官網(wǎng)信息，潤府2號(hào)樓、3號(hào)樓獲批入市，共計(jì)174套房源，均為建面約143平方米的4房。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，潤府是東莞城區(qū)首個(gè)均價(jià)“破5”的新盤，備案均價(jià)約5.1萬元/平方米，總價(jià)在686-743萬元之間，套均總價(jià)超過700萬元。
拿證后，潤府同步在莞e認(rèn)購平臺(tái)啟動(dòng)認(rèn)購登記，由于有2套房源作為展示使用，可售房源為172套。
7月17日24時(shí)，潤府結(jié)束登記，累計(jì)吸引1072人登記，平均6個(gè)人“搶”1套房，是莞e認(rèn)購啟用以來，最搶手的新盤。由于有586人凍結(jié)誠意金，超過可售房源的3倍，潤府成為東莞首個(gè)觸發(fā)積分搖號(hào)機(jī)制的樓盤。
華潤置地中心·潤府認(rèn)購結(jié)果。圖源：莞e認(rèn)購
華潤置地公示的入圍名單顯示，最終有516人入圍搖號(hào)，最低積分為164.2分，有13人達(dá)到上限200分。這意味著，這13名購房者屬家庭購房、夫妻雙方均為東莞戶籍、5年（含）內(nèi)在莞無住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，而且2016年以來在莞繳納社保（或個(gè)稅）超過67個(gè)月。
7月26日10:30，潤府正式進(jìn)行線上選房。歷時(shí)約1小時(shí)，172套房售罄，最后一名購房者的選房順序號(hào)是239號(hào)，華潤置地收金超過12億元。
根據(jù)東莞最新限售政策，通過積分排序公證搖號(hào)銷售的新建商品住房，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。也就是說，潤府的限售年限比非積分搖號(hào)樓盤長1年。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺認(rèn)為，潤府是目前東莞核心商務(wù)區(qū)非常稀缺的住宅產(chǎn)品，市場接受度、追捧度非常高，所以能夠吸引到全莞購房者的關(guān)注，售罄符合市場預(yù)期。
剛需盤越來越難賣
“潤府售罄，不能代表樓市全面回暖，”李興旺告訴時(shí)代周報(bào)記者。
自“7·4新政”東莞28個(gè)鎮(zhèn)取消限購以來，開發(fā)商積極入市。合富大數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，東莞一手住宅新增供應(yīng)2618套，遠(yuǎn)超4月的300套和5月的770套?！罢{(diào)控政策指向放寬購房門檻，恢復(fù)購房者信心。因此開發(fā)商打破常規(guī)淡季，抓住政策松動(dòng)的窗口期，忙出貨搶回款，”合富研究院稱。
不過，市場反饋不盡如人意，豪宅盤熱銷與剛需盤賣不動(dòng)的現(xiàn)象共存。李興旺指出，個(gè)盤分化現(xiàn)象，仍在持續(xù)。
時(shí)代周報(bào)記者查詢莞e認(rèn)購平臺(tái)了解到，7月4日以來，多個(gè)樓盤在該平臺(tái)啟動(dòng)認(rèn)購登記，登記結(jié)果參差不齊。首個(gè)在限購放松后開啟認(rèn)購的新盤是寮步鎮(zhèn)由保利、越秀、金茂聯(lián)合開發(fā)的松湖云禧，推出75套房，登記1人。常平鎮(zhèn)的頤安云璽花園，推出200套房，登記0人。鳳崗鎮(zhèn)的鴻榮源·熙園山院，推出424套房，登記61人。
東莞部分樓盤的認(rèn)購結(jié)果。圖源：莞e認(rèn)購
月供壓力是阻礙剛需客入市的原因之一。與“7·4新政”同步發(fā)布的信貸政策是，首套房首付降至2成。與此同時(shí)，月供壓力增加了。
有意在虎門購房的陳敏欣（化名）就被高月供勸退。她最近去看了虎門一樓盤，建面約97平方米3房，折后總價(jià)約368萬元，首付兩成約74萬元，月供近1.5萬元?！斑@意味著我的月流水要到3萬元?，F(xiàn)在只有兩個(gè)選擇，要么增加37萬元的首付，要么每個(gè)月多還2000元貸款，”陳敏欣告訴時(shí)代周報(bào)記者。
陳敏欣的經(jīng)歷與車德銳的觀察一致。
“首付降低后，總價(jià)300萬元左右的房子，五六十萬的兩成首付很多客戶能湊齊，但月供一萬多元能以承受。再加上車貸、子女教育、日常生活支出，家庭月收入在3萬元左右還勉強(qiáng)能對(duì)付?！避嚨落J認(rèn)為，這是目前剛需戶型越來越難賣的原因之一。
“七八月是樓市的傳統(tǒng)淡季，再加上今年的極端高溫天氣，加劇了淡季的氛圍?！崩钆d旺向時(shí)代周報(bào)記者表示，由于全國房地產(chǎn)市場仍處于探底階段，整體的成交氛圍不夠濃厚，市場信心尚未完全恢復(fù)，預(yù)計(jì)接下來成交量不會(huì)有明顯起色。
車德銳更為樂觀。他認(rèn)為，東莞市場在新政后已經(jīng)持續(xù)回暖，經(jīng)歷七八月淡季蓄勢(shì)后，預(yù)計(jì)在“金九銀十”以及年底都有不錯(cuò)的表現(xiàn)，成交放量，筑底企穩(wěn)。