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本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

一場(chǎng)組織架構(gòu)大變動(dòng)顯示出旭輝控股（00884.HK）的戰(zhàn)略野心。

7月27日，時(shí)代周報(bào)記者獲悉，旭輝控股迎來(lái)重要組織架構(gòu)調(diào)整，將設(shè)立四大平臺(tái)：地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)、商業(yè)平臺(tái)、代建平臺(tái)和職能平臺(tái)。

與此同時(shí)，原東南區(qū)域集團(tuán)總裁、47歲汝海林升任旭輝控股執(zhí)行總裁，主持地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。旭輝控股執(zhí)行董事、CEO林峰則主抓職能平臺(tái)，兼任旭輝商業(yè)總裁；代建平臺(tái)則將由旭輝控股執(zhí)行董事陳東彪負(fù)責(zé)。

“代建平臺(tái)及商業(yè)平臺(tái)的成立，有利于旭輝更好地發(fā)展這兩個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的能力。輕重結(jié)合是旭輝‘三五戰(zhàn)略’的重要規(guī)劃，也是符合行業(yè)新形勢(shì)、新周期的發(fā)展模式?！?月27日，一位旭輝集團(tuán)品牌人士在回復(fù)時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示。

11年老旭輝人晉升

相比于其他房企“空降”經(jīng)理人的做法，旭輝一直關(guān)注人才的內(nèi)部培養(yǎng)，而此次汝海林的升任是旭輝人才內(nèi)部成長(zhǎng)又一案例。

汝海林畢業(yè)于上海同濟(jì)大學(xué)，自2011年加入旭輝，11年來(lái)一直奮斗在經(jīng)營(yíng)的第一線，從項(xiàng)目總起步，后于2013年赴任杭州。

2019年，汝海林主管的浙江區(qū)域?yàn)樾褫x銷售額貢獻(xiàn)超300億元。次年6月，旭輝集團(tuán)宣布合并原浙江區(qū)域集團(tuán)和福建公司，成立東南區(qū)域集團(tuán)，汝海林出任東南區(qū)域集團(tuán)總裁。

7月27日，前旭輝員工林明（化名）向記者透露，在汝海林的帶領(lǐng)下，在東南區(qū)域集團(tuán)成立之年（2020年），該區(qū)域獲得“旭輝集團(tuán)鐵軍”的最高榮譽(yù)。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，旭輝實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2472.5億元，按年增長(zhǎng)7%，年度銷售回款2403億元，同比增長(zhǎng)20%，簽約回款率超95%。其中，旭輝東南區(qū)域集團(tuán)銷售、回款雙雙突破500億元，成為了旭輝體系內(nèi)最大的區(qū)域集團(tuán)。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者多方了解，目前旭輝高管的內(nèi)部成長(zhǎng)率已超過70%，管理崗位的內(nèi)部成長(zhǎng)率更超過了90%。今年旭輝沒有棄招任何一個(gè)校招生，入職近700名管培生，使他們?cè)诘禺a(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)營(yíng)銷、物業(yè)管理、商業(yè)管理等各個(gè)通道上發(fā)展。

旭輝表示，“三五戰(zhàn)略”期間，旭輝要大力推動(dòng)干部年輕化，并讓老將在合適的崗位上發(fā)揮把舵作用。未來(lái)，旭輝的集團(tuán)干部要以“70后”為主，區(qū)域的經(jīng)營(yíng)主管以“80后”為主，一線的項(xiàng)目總以“90后”為主。

旭輝建管重要性提升

在此次新設(shè)立的四大平臺(tái)中，商業(yè)平臺(tái)與代建平臺(tái)的地位，在旭輝內(nèi)部得到了顯著提升。

據(jù)旭輝方面介紹，林峰未來(lái)將在統(tǒng)領(lǐng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，把更多精力分配于旭輝控股的多元化發(fā)展。

“一方面，他將親自主抓職能平臺(tái)，以職能平臺(tái)賦能多元化業(yè)務(wù)發(fā)展。另一方面，林峰將兼任旭輝商業(yè)總裁，并統(tǒng)管各房地產(chǎn)+業(yè)務(wù)，促進(jìn)旭輝多元化業(yè)務(wù)發(fā)展，提升旭輝的城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力。”旭輝回應(yīng)稱。

不僅如此，此輪行業(yè)調(diào)整為代建業(yè)務(wù)的發(fā)展?fàn)I造了空間，旭輝將從戰(zhàn)略高度重視代建業(yè)務(wù)。

此次架構(gòu)調(diào)整過后，旭輝控股執(zhí)行董事陳東彪將出任旭輝建管的專職董事長(zhǎng)，充分發(fā)揮其地產(chǎn)行業(yè)30余年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，助力代建業(yè)務(wù)的成長(zhǎng)。就在四個(gè)月前2022年旭輝控股業(yè)績(jī)會(huì)上，陳東彪曾提到：“相信旭輝在未來(lái)幾年能夠成為代建行業(yè)的重要一員?！?/p>

7月5日，旭輝控股集團(tuán)執(zhí)行董事及控股股東林中在朋友圈表示：“旭輝建管蓬勃發(fā)展，2022年上半年新獲取29個(gè)項(xiàng)目，加速拓展代建版圖，獲得多方認(rèn)可。”

“旭輝在代建這塊，其實(shí)早在2020年就已經(jīng)開始布局，只是當(dāng)時(shí)沒有正式對(duì)外宣布，早期是由西北事業(yè)部陳睿麒來(lái)負(fù)責(zé)，后來(lái)直接由執(zhí)行董事陳東彪負(fù)責(zé)，并相繼引入了部分來(lái)自綠城管理的職業(yè)經(jīng)理人，以商業(yè)代建為主要切入口來(lái)發(fā)展?！绷置魍嘎?。

7月28日，億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)指出，目前代建在增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)都有比較充足的發(fā)展空間，且代建這個(gè)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)格局還沒有形成。

“企業(yè)、消費(fèi)者和政府等各方，對(duì)旭輝都比較信任。另外，代建的門檻不高，現(xiàn)在房企都有這個(gè)能力做，尤其是現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，房企拿地的意愿低，但相關(guān)的團(tuán)隊(duì)還在，預(yù)計(jì)接下來(lái)代建這塊的競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈?！?于小雨表示。