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2023-01-31
交付力才是硬實力！2022年度天津交付力十大作品榜單發(fā)布
更新時間：2023-01-18 18:14:25作者：智慧百科
政治局會議定調(diào)保交樓、穩(wěn)民生，行業(yè)對“交付力”的重視度也日益攀升。延期、停工、爛尾等亂象將逐步減少，同時在保證交付的基礎上，交付品質(zhì)及服務將不斷提升，房“住”的意義進一步深遠，行業(yè)也將走向更健康、持續(xù)的發(fā)展道路。
在此背景下，繼連續(xù)四年聚焦行業(yè)產(chǎn)品力建設變化后，克而瑞首次重磅展開2022年度產(chǎn)品交付力測評工作。
2022年，天津“交付力測評”也于12月正式啟動，通過房企提報、克而瑞數(shù)據(jù)庫篩選，結(jié)合克而瑞總部報名通道，共吸引20余家知名房企，30+個項目積極參與。
本次測評將圍繞總體指標、室內(nèi)空間、公共區(qū)域、建筑立面、園林景觀、社區(qū)設施、服務體系7大維度，對2022年內(nèi)交付項目進行全面測評，發(fā)掘行業(yè)標桿交付項目，展現(xiàn)房企產(chǎn)品設計、工程建造、客戶服務的綜合能力。
交付品質(zhì)是交付力中最直觀和重要的一部分。
測評注重從細節(jié)映射整體，從實景反饋真實產(chǎn)品力，譬如室內(nèi)空間從視覺效果、施工管理、人性化細節(jié)多維度考量；建筑立面的用材、工藝細節(jié)，以及保溫、隔熱、抗腐蝕等建筑屬性均洞見真實品質(zhì)；社區(qū)設施聚焦?jié)M足全年齡段業(yè)主的休閑、社交、健身、娛樂等需求；服務體系則重點關(guān)注交付前后全周期的覆蓋，以及服務顆粒度的不斷深化。
通過全方位的打分比對，共評出10大交付力作品，其中4家高端作品及6家安居作品。
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榜單發(fā)布
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項目情況
賓西路5號
2023
2022年7月，賓西路5號正式交付，賓西路5號是旭輝、萬科、海晶聯(lián)手打造的市區(qū)高端盤，項目園區(qū)內(nèi)展示了別致的園林景觀、高質(zhì)的公區(qū)部分，還充分展示了專屬的地庫和高品質(zhì)精裝。交付過程中，項目的整體品質(zhì)感給業(yè)主們留下了深刻的印象。項目造景以自然之美為出發(fā)點，呈現(xiàn)自然山水之境。從材料選擇、施工工藝、植物配置都遵循自然原則，大量采用喬灌木、宿根花卉，貼地植被，形成更加豐富的植物層次。
金地閱千峯
2023
2022年10月，金地閱千峯一期圓滿交付，更是將高品質(zhì)交付上升到了金地集團的戰(zhàn)略層級，交付即交證，讓置業(yè)者放心、安心?！巴饩蹆?nèi)松”的社區(qū)布局，墻外的市政綠化帶、特色圍墻、墻內(nèi)高籬、灌木組團形成多重天然屏障，金地閱千峯盛邀國際大師團隊聯(lián)袂操刀，當代設計講述傳統(tǒng)工藝，懷著匠人精神在施工過程中將精選材料挖掘極致。新時代的“交付”，除交付高品質(zhì)住宅產(chǎn)品之外，更應關(guān)注社區(qū)的軟性服務。金地閱千峯不遺余力打造一支成熟、專業(yè)的高素質(zhì)團隊，只為給業(yè)主提供全程、私人訂制、國際品質(zhì)的物業(yè)服務。
綠城天津誠園
2023
年末，綠城天津誠園三期地塊實現(xiàn)交付。綠城·誠園整體是法式的建筑風格，法式風格在布局上突出軸線、強調(diào)對稱為景觀基礎，凸出莊重、高雅、華美、浪漫的特點。小區(qū)中間是超大的模紋花園，水琺位于模紋花壇中央，對稱排列的樹陣，背景則為中央草坪，凸顯建筑莊重與典雅之美，復刻法式風情。建筑同樣致敬了法式經(jīng)典，耐看的法式風格建筑，簡約大氣的玻璃窗，再搭配線條勾勒，在陽光下熠熠生輝。綠城·誠園也同樣嚴格遵守“一房五驗”的標準，包括住宅戶內(nèi)、室外環(huán)境、公共區(qū)域、設施設備等，從水電鋪裝，到工程質(zhì)監(jiān)，從院子墻體，到屋檐傾角，通過測量、拉動、觸碰、觀察等多方位細致檢測，全部落實到位。在正式交付前，會以客戶的視角進行多重檢測，層層查驗、次次整改。
中海天空之鏡
2023
2022年10月，中海天空之鏡北區(qū)首批交付。進入社區(qū)，步行小徑特意被設計成曲曲折折，通過兩側(cè)種植的各種植物進行引導，局部還有景墻圍合，天空之鏡的種植也 采取了多重層次原則，增強立體感 。中海天空之鏡的建筑外立面是一大吸睛點，超現(xiàn)代風格的玻璃天幕外立面，以淺灰色鋁板去和灰藍色的玻璃搭配 ，更加明亮、輕盈、歡快、通透。同時社區(qū)內(nèi)部配備 有業(yè)主私享的美學生活館 、私享健身空間、共享廚房、摩登會客廳……超越高凈值圈層基本生活標準的需求。
城投萬欣城
2023
2022年8月城投萬欣城竹園交付，城投集團接手萬欣城項目后，原先已經(jīng)售出的地塊實現(xiàn)了如期交付，并且不斷完善社區(qū)的各項配套，河東實驗集團行知小學、河東實驗幼兒園已經(jīng)招生，城市公園對外開放。為保證此次交房的順利進行，萬欣城的工作人員精心準備，力求盡善盡美，細致檢查，只為給業(yè)主一個順利圓滿的交付過程。整個過程實行一對一驗房交付。大到房屋質(zhì)量、設備設施功能，小到門窗、水電等，全方位嚴苛勘驗，確保交付品質(zhì)。
龍湖天璞
2023
2022年4月，龍湖天璞實現(xiàn)了交房即交證，也是津南首個交房即交證的項目。龍湖天璞園林匠心打磨萃取東方禮制臻筑五進歸家禮序，甄選珍貴喬木、花草以高低錯落有致的景觀搭配，塑造生態(tài)幽靜的居住意境。天津龍湖執(zhí)著于品質(zhì)與細節(jié)的創(chuàng)新，細心推敲與描摹只為營造更好的體驗感。在園林打造上，龍湖天璞打造了全齡園境，搭建了會所式園林，疊石理水，將園林環(huán)境融入時代氣息和元素，細心打造雙龍小湖樂園，豐富業(yè)主生活。
美的旭輝翰悅府
2023
2022年中美的旭輝翰悅府一期洋房交付，11月份一期高層產(chǎn)品交付。進入翰悅府園區(qū)內(nèi)，錯落有致的樹陣，一花一木、一景一筑，交相輝映，層層鋪展遞進，盡顯歸家尊崇儀式感，社區(qū)的樹大多是全冠移植，剛?cè)胱【湍芟硎艿狡渌私桓抖嗄旰蟮木G化。建筑外立面采用紐約大都會風格，洋房產(chǎn)品米黃色鋪底、配咖色百葉和窗體框，門頭為干掛米色石材，不僅建筑、園林交付花心思，在大堂、電梯間等空間交付，依舊值得考量。首層為精裝入戶大堂，頂部做了吊頂以及內(nèi)嵌金屬條的設計。
天津美的·云熙府
2023
2022年11月，天津美的云熙府一期迎來交付，走進社區(qū)，一物一景都以恭迎的姿態(tài)迎接業(yè)主幸福歸家。錯落有致的綠化景觀，簡約典雅的建筑立面，曲徑通幽的園區(qū)小徑，至臻品質(zhì)讓人心情愉悅。項目園林以喬木、灌木、花卉、草坪為主的多重景觀體系，多品類花樹植株繁茂生長于路旁，重重疊疊，也從視覺效果上弱化了建筑的高度，建筑外立面樓座基底沉穩(wěn)大氣，中部米黃色鋪底、配咖色窗體框，頂部是咖啡色格柵，典雅氣質(zhì)凸顯。在品質(zhì)交付的基礎上，美的·云熙府實現(xiàn)“交房即辦證”，不動產(chǎn)權(quán)證辦理提速，免除了業(yè)主奔波的煩惱。
中建海納府
2023
中建海納府位于中新生態(tài)城生態(tài)島上，項目外立面采用米白+灰棕色搭配，傳承中建品牌一貫的高品質(zhì)工法，塑造出一種簡約時尚的視覺享受，使整個項目外立面歷久彌新，經(jīng)得起時間的考驗。在園林設計上，將中式園林經(jīng)典與現(xiàn)代審美結(jié)合，鱗次櫛比、生機盎然。既是愜意生活的預演，更彰顯著對未來生活的真摯祝福。高品質(zhì)的交付源于精湛考究的工藝與工法。為了保障工程質(zhì)量與交付品質(zhì)，中建地產(chǎn)持續(xù)提升精益建造水平，以8大工程品控力，以嚴格精細的工程管控體系，把控每個建筑細節(jié)，確保產(chǎn)品品質(zhì)，竭盡全力以優(yōu)質(zhì)的作品，去兌現(xiàn)置業(yè)者們向往的理想場景，不負初心。
中建壹方九里
2023
2022年6-8月，中建壹方九里分批進行了交付，中建壹方九里宸瀾華庭實現(xiàn)了提前兩個月交付。項目采用中技西魂、低密洋房住區(qū)設計，提高城市居住品質(zhì)的水平線。園區(qū)內(nèi)，選用“流水紋”石材的裝飾水景、整冠移植的名貴樹種、多主題植物空間，讓整個園區(qū)借景有章，造景有度。實體樓一層選用干掛石材工藝，于細節(jié)處彰顯非凡質(zhì)感。入戶大堂雙開門設計，手感厚重，更添莊嚴貴重。風雨門廊設計，不僅能臨時遮風避雨，更能于此完成雨具的收納、清潔，避免將雨水帶入室內(nèi)。細節(jié)見真章，匠心雕琢刷新了武清交付的“天花板”。
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總結(jié)與展望
我們通過各家房企發(fā)布的今年交付數(shù)據(jù)，2022年度天津共計122個項目迎來交付，其中約64.9%的項目如期交付，約9.8%的項目提前交付，憑借硬核的交付力及完善的交付體系，如期甚至超額完成交付任務，給出“保交付”的有力答卷；但仍有約25.3%的項目延期交付。總體來說，當前房企的交付壓力仍然較大。
值得注意的是，122個項目中，依然有14個項目具備交房即交證條件！比如進入榜單的中建壹方九里、龍湖天璞、金地閱千峯等。不僅方便了安家居住的購房者，更能為項目提高綜合形象。
優(yōu)秀的交付項目是體現(xiàn)房企交付力的重要窗口。2022年內(nèi)，多個項目提早實現(xiàn)部分實景呈現(xiàn)，通過實景增強客戶購買信心。并且這一年房企通過不斷修煉內(nèi)功、搭建完善的交付體系提升交付力，促進自身交付的“質(zhì)”與“量”。
與此同時，對于居住項目，越來越多的房企不僅聚焦于社區(qū)的安全性、功能型、復合性，更聚焦通過精良適用的材料、和諧美觀的外觀、豐富實用的設施，健康舒適智能的室內(nèi)環(huán)境為業(yè)主營造“享受級”居住空間。
交付作為驗證房地產(chǎn)市場健康程度重要一環(huán)，也是連接客戶購買預期以及居住體驗兌現(xiàn)和企業(yè)產(chǎn)品以及開發(fā)運營流程驗證的紐帶，是對房企多年沉淀產(chǎn)品力的實戰(zhàn)大考，展示企業(yè)的產(chǎn)品實力和兌現(xiàn)能力。
備注：部分內(nèi)容來源克而瑞產(chǎn)品測評，南寧微樓市
免責聲明：克而瑞所 發(fā)布的“2022年度天津交付力十大作品榜單”系以易居企業(yè) 集團·克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)公開數(shù)據(jù)為基礎，利用克而瑞第三方測評機構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判所生成的天津房企銷售排行榜。克而瑞明確表示，上述榜單內(nèi)容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。具體項目信息及戶型請咨詢各項目銷售人員，以上部分文字及圖片來源于網(wǎng)絡和專業(yè)授權(quán)網(wǎng)站，僅供學習、交流使用，不具有任何商業(yè)用途，版權(quán)歸原作者所有，如有問題請及時聯(lián)系我們以作處理。本文中的內(nèi)容和意見僅供參考，并不構(gòu)成對所述市場交易和投資建議?？硕饘κ褂帽疚恼轮袃?nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負責，且就本報告相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。本文對項目所做介紹旨在傳遞相關(guān)信息，不意味著對此做出承諾和保證，亦不構(gòu)成代表項目權(quán)利方作出的承諾與保證。項目信息具有時效性，隨時會發(fā)生變化，敬請周知。具體項目信息請以項目權(quán)利方正式公布為準，敬請通過正規(guī)渠道審慎了解最新信息并認真核實相關(guān)信息。如上述資料及數(shù)據(jù)侵犯相關(guān)權(quán)益，請權(quán)益人積極與我們聯(lián)系處理。版權(quán)人及本網(wǎng)站有權(quán)對本文內(nèi)容隨時進行更改，事前和事后將不會另行通知，敬請密切關(guān)注本網(wǎng)站。
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