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2023-01-31
21家房企深圳買地：2宗地塊罕見流拍，華潤置地成最大贏家
更新時間：2022-08-05 00:38:38作者：佚名
本文來源：時代周報 作者：梁爭譽(yù)
8月4日，深圳第二批集中供地正式開拍。
土地拍賣前，深圳公布了上半年的地區(qū)生產(chǎn)總值——GDP實(shí)現(xiàn)1.5萬億元，同比增長3%，增速在四個一線城市中排名第一。經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)，基本面長期向好以及10.5%的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長，給了房企足夠的安全感。
據(jù)時代周報記者了解，深圳第二批集中供地出讓的16宗地塊，一共吸引21家房企組成76個競買主體參與，繳納的保證金高達(dá)767.63億元。
最終結(jié)果顯示，本輪土拍整體溢價率為9%。16宗地塊中，有5宗地塊通過搖號確定競得企業(yè)，2宗地塊因無人出價流拍，成功出讓14宗地塊，收金339億元。
（深圳第二批集中供地出讓現(xiàn)場）
“本輪土拍分化明顯?！笨硕鹕钲趨^(qū)域總經(jīng)理陳洪海向時代周報記者表示，核心區(qū)域的地塊如前海地塊等，多家房企參與，報價迅速封頂并進(jìn)入搖號階段。同時，本輪土拍也出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，2宗地塊因無人出價流拍。
“從深圳本輪土拍可以發(fā)現(xiàn)，目前房企的拿地邏輯更加精細(xì)化，從聚焦核心城市到聚焦核心區(qū)域，再到更聚焦核心板塊，在深圳這種熱點(diǎn)的核心一線城市同樣如此?！标惡楹Ｑa(bǔ)充表示。
“房企拿地更為謹(jǐn)慎、目的性更強(qiáng)，不再盲目出手?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹向時代周報記者表示。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，地方政府在土地底價確定上相對合理，追求順利出讓的意圖明顯，給開發(fā)商和市場傳達(dá)讓利信號，以土地市場穩(wěn)定和回升來夯實(shí)新房市場企穩(wěn)回升的局面。
華潤置地成“最大贏家”
土地市場強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局越發(fā)顯現(xiàn)。
深圳的土地市場的“常客”為華潤置地、保利發(fā)展、招商蛇口、中海等為代表的央企，以深鐵、天健、特發(fā)、深業(yè)等為代表的本地國企。此次也不例外，甚至更為集中。
時代周報記者獲得的一份房企報名情況表顯示，深圳第二批集中供地一共吸引21家房企參與，16宗地塊的競買主體多達(dá)76個，平均每宗地有4.75家房企競爭。
參與10宗以上地塊競買的有2家房企，為華潤置地和保利發(fā)展；參與5-10宗地塊競買的有2家房企，為招商蛇口和中海；華發(fā)、越秀分別參與4宗地塊競買；建發(fā)、深鐵、深振業(yè)分別參與3宗地塊競買；金茂、特發(fā)、聯(lián)發(fā)、金地等分別參與1-2宗地塊競買。
沖勁最足的當(dāng)屬華潤置地。
據(jù)時代周報記者了解，華潤置地此次一共參與前海前灣、寶安寶中、龍華民治、龍崗中心城、坪山石井等14宗地塊的競買。其中，10宗地塊為獨(dú)立競買，另聯(lián)合深鐵競買3宗、聯(lián)合前海投控競買1宗，繳納競買保證金超100億元。
根據(jù)出讓條件，同一企業(yè)參與同一批次競買最多可競得3宗地，因此此次華潤置地動用東莞市潤溪房地產(chǎn)有限公司、深圳運(yùn)瑞商務(wù)咨詢有限公司、深圳市潤投咨詢有限公司、華潤置地（南昌）開發(fā)有限公司、深圳市潤朗房地產(chǎn)有限公司等多個公司主體參與競買。
聲勢浩大地拿地，華潤置地成為此次土拍的“最大贏家”，獨(dú)立競得龍華民治A806-0401、龍崗龍城G01009-0006、坪山石井G12314-8038，聯(lián)合深鐵拿下光明鳳凰A503-0096，地價為118.77億元。
“保利系”參與競買的土地宗數(shù)為13宗，保利發(fā)展與保利置業(yè)分別參與9宗、4宗地塊的競買，累計繳納保證金122億元。此次保利置業(yè)僅拿下龍崗G01126-0090，地價14.15億元。
招商蛇口和中海積極補(bǔ)倉，各自參與10宗、8宗地塊的競買。招商蛇口斥資82.31億元拿下2宗地塊，包括熱度很高的前海前灣T102-0410和寶安沙井A301-0586。中海再次在龍華落子，拿下龍華民治A806-0400，地價22.29億元。
“國企央企的資金實(shí)力、產(chǎn)品力和品牌力成為當(dāng)前最核心的競爭力。”陳洪海認(rèn)為，此次拿地房企全部是國企央企，將逐步占領(lǐng)市場頭部位置，民企近期受制于自身資金壓力疊加銷售回款受阻，在此次土拍中直接“隱身”。
房企更注重盈利的確定性
房企更加注重回款及盈利的確定性，在深圳第二批集中供地表現(xiàn)明顯。
“房企拿地更為謹(jǐn)慎、目的性更強(qiáng)，不再盲目地出手?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹向時代周報記者表示，當(dāng)下房企拿地最關(guān)注的應(yīng)該是去化，“再好的項(xiàng)目，賣不掉就不用談利潤，賣掉才有利可圖?！?/p>
寶安寶中A003-0434、龍華民治A806-0400，因?yàn)榈囟蝺?yōu)越，利潤空間較為客觀，均有10家房企參與競買。前海前灣T102-0410，毗鄰深圳“日光盤”潤峯府，吸引了9個競買主體（含3個聯(lián)合體），是繳納競買保證金最多的地塊，為200.7億元。
此外，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)的5宗地塊，無不是市場關(guān)注度高的地塊。
（深圳第二批集中供地出讓現(xiàn)場）
熱門地塊受追捧的同時，有2宗地塊遭遇流拍，分別是寶安新安A001-0212、坪山石井G13305-0046。
“這在深圳土拍歷史上是比較罕見的?！标惡楹Ｖ赋觥?br/>
一名業(yè)內(nèi)人士告訴時代周報記者，流拍的寶安新安A001-0212，總建面約10.39萬平方米，但寫字樓與商業(yè)占比約51%，可售住宅僅4.61萬平方米，頗為考驗(yàn)房企的操盤能力。因此，這宗地雖然有華潤置地和保利發(fā)展報名，最終還是因?yàn)闊o人出價流拍。坪山石井G13305-0046，周邊在售新盤去化效果不佳，競買人最終未出價。
何倩茹認(rèn)為，目前深圳市場處于低谷期，但市場潛力極大。同時，深圳本土一些民營房企陷入危機(jī)，拿地的競爭強(qiáng)度或有所下降，“未必是最佳拿地時機(jī)，但不失為一個好的時機(jī)，少了競爭，拿地成本也會有一定的下降。”