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今年第一輪集中供地明顯回暖的深圳土拍市場(chǎng)，再次遇冷。

8月4日，經(jīng)過(guò)一整天的拍賣(mài)，深圳第二輪推出的16宗地最終成交14宗，2宗流拍，共計(jì)收金339.32億元。

“寶地”流拍

流拍的兩宗分別是坪山石井G13305-0046地塊和寶安新安街道A001-0212地塊。

2021年以來(lái)，深圳僅在去年二輪市場(chǎng)整體拍地規(guī)則收緊的影響下，出現(xiàn)過(guò)流拍現(xiàn)象，但當(dāng)時(shí)也僅流拍1宗，且主要集中在近幾年流拍較多的坪山、寶安松崗這種較為偏遠(yuǎn)的地段地塊。

而此次流拍的寶安新安街道位于寶安區(qū)中心地帶，是近些年土地比較熱門(mén)的區(qū)域。

該地塊土地面積約15239平方米，建筑面積103880平方米，掛牌起始價(jià)28.29億元，最高限價(jià)32.53億元，商品房最高限售價(jià)88600元/平方米。

《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》從某民營(yíng)房企投資部人士處了解到，寶安新安街道A001-0212地塊有華潤(rùn)置地和萬(wàn)科兩家報(bào)名，但最終兩家均未出價(jià)。“他們兩家都覺(jué)得商業(yè)占比太高，總地價(jià)太高?！彼f(shuō)。

公開(kāi)資料顯示，A001-0212宗地的住宅面積是46070平方米，辦公面積47910平方米，商業(yè)5000平方米，也就是說(shuō)住宅面積占比連一半都不到。在當(dāng)下深圳寫(xiě)字樓空置率高啟、去化難的情況下，辦公面積整整占了一半，確實(shí)顯得土地質(zhì)量不高。

“本輪有土地流拍雖有點(diǎn)出乎意料，但又在情理之中。“諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪說(shuō)?！碑?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整階段，房企資金壓力仍然較大，拿地也隨之受限，同時(shí)銷(xiāo)售端未見(jiàn)明顯改善，也在一定程度上加劇了房企的謹(jǐn)慎心理?！?/p>

最大贏家

雖然流拍數(shù)量創(chuàng)新高，但深圳仍然是今年二批次供地中熱度最高的城市，14宗地塊里有9宗地塊溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號(hào)程序，平均溢價(jià)率9.33%。

熱度最高的是新安街道另一塊宅地A003-0434號(hào)地塊，共有10家企業(yè)報(bào)名參與搖號(hào)。此外，前灣片區(qū)九單元06街坊T102-0410號(hào)地塊參與房企有8家；龍華區(qū)民治街道A806-0400地塊、龍華區(qū)民治街道A818-0479地塊各6家；寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道A104-0147地塊有4家。

最終熱度最高的這塊地由廣州國(guó)企越秀以19.14億元+竟配建10060平方米的價(jià)格摘得。寶安的另外一塊宅地，位于西鄉(xiāng)的A104-0147宗地，也由越秀拿下。

全場(chǎng)最大的贏家是深圳本土央企華潤(rùn)置地，豪擲118億元狂掃4宗地塊，占出讓金總收入比例約35%，可謂是一雪前恥。

今年第一輪集中供地中，華潤(rùn)置地和萬(wàn)科爭(zhēng)奪一塊龍華的熱門(mén)地塊，后因華潤(rùn)置地的拍地員工舉牌稍慢的原因，地塊花落萬(wàn)科。一名當(dāng)時(shí)在拍地現(xiàn)場(chǎng)的人士對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》透露，華潤(rùn)置地和萬(wàn)科在那塊地落槌后曾去監(jiān)控室激烈爭(zhēng)吵。

華潤(rùn)置地落袋的4塊地中，有3宗是單獨(dú)拍得，分別位于龍華民治、龍崗龍城以及坪山石井，還有一塊光明鳳凰街道地塊由華潤(rùn)置地聯(lián)合深圳地鐵共同拿下。今年5月，華潤(rùn)置地曾和深圳地鐵簽署戰(zhàn)略合作，涉TOD發(fā)展等方面。

剩下地塊分別由深特發(fā)、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、深振業(yè)、招商蛇口、保利、深業(yè)+深鐵拿下，全員都是“國(guó)家隊(duì)”。

“本來(lái)我們對(duì)新安那塊最熱門(mén)的地塊也感興趣，一看十多家（房企）報(bào)名，放棄了?！鄙鲜雒駹I(yíng)房企投資部員工說(shuō)。

對(duì)比去年以及今年第一批次的宅地，今年深圳第二批集中供地，大部分限價(jià)都有所上調(diào)，僅石井片區(qū)價(jià)格還保持不變。

從上調(diào)幅度來(lái)看，漲價(jià)最明顯的是前海片區(qū)。此次出讓的前海T102-0410地塊，比去年出讓的云海灣花園、天健前海T201-0157地塊，價(jià)格上調(diào)了15100元/平方米。

“地方政府在土地底價(jià)確定上相對(duì)合理，追求順利出讓的意圖明顯，給開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)傳達(dá)讓利信號(hào)，以土地市場(chǎng)穩(wěn)定和回升來(lái)夯實(shí)新房市場(chǎng)企穩(wěn)回升的局面?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。