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2023-01-31
人口不到40萬的小縣城，為何房價超過3萬，仍然有人趨之若鶩？
更新時間：2022-08-17 19:00:21作者：未知
網(wǎng)絡(luò)圖
文 | 華商韜略 霍怡
總說一二線城市房價高、買房回老家小縣城，這話說的，海南陵水的市民可能不同意。
根據(jù)全國房價的最新數(shù)據(jù)顯示，今年7月，陵水的房價終于從之前的3.3萬元/㎡來到了2.93萬/㎡，降幅10.2%?？杉幢闳绱耍晁廊皇悄壳叭珖績r最高的縣城。
這個人口40萬、GDP僅占海南省4%還不到的小縣城，房價為什么會這么高呢？
事實上，這房子也并不算賣給當(dāng)?shù)鼐用竦?，主要針對的人群是從北京等發(fā)達(dá)城市來的投資客。
陵水氣候宜人，完美符合“候鳥”們定居養(yǎng)老的標(biāo)準(zhǔn)，且緊挨三亞，有著“三亞的后花園”之稱。由于旅游業(yè)的發(fā)展，三亞是海南房價最高的城市，但礙于樓市調(diào)控，整體已經(jīng)不具備增長空間，此時臨近三亞的陵水自然就成為“炒房團(tuán)”的目光焦點。
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陵水是一個以黎族和苗族為主的少數(shù)民族自治縣，雖然土壤肥沃、環(huán)境優(yōu)美，但十年前非常貧困，幾乎沒有產(chǎn)業(yè)支撐，直到現(xiàn)在才靠著第三產(chǎn)業(yè)如旅游、住宿、服務(wù)等有些許發(fā)展。
這里的森林覆蓋率61.5%，全縣空氣優(yōu)良率年均高達(dá)99%以上，空氣質(zhì)量始終居全省前五，再加上生活成本低，打造了一個高性價比的度假天堂。
位置距離三亞只有幾十公里，即使是如清水灣、香水灣等房價最貴在4萬/㎡的灣區(qū)房，價格也比三亞低了40%。
海南旅游業(yè)冬天的房租價格是最高的，同檔次的酒店、旅居租房，陵水的價格也只有三亞的一半。三亞一套兩室一廳的灣區(qū)房半年租金約4萬上下，可在陵水最好的清水灣，一居室半年大概1萬元左右，兩居室也才1.3萬元。
雖然頭部縣城十強(qiáng)中有6個地區(qū)都屬于正增長狀態(tài)，但長久來看，除了那些資源充沛、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、位置得天獨厚的個別縣城，其它縣域的房價終究還是會隨著城鎮(zhèn)化增速放緩而下滑，未來房價也很難再快速上漲。
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歸根究底還得尋到“以人為本”身上。
沒有自主產(chǎn)業(yè)的縣城是沒有吸引力的，這也會導(dǎo)致年輕人大量流失。同時，大部分縣城經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不理想，靠轉(zhuǎn)移支付根本不足以發(fā)展經(jīng)濟(jì)。
現(xiàn)在7、8千乃至上萬的房價多是開發(fā)商配合土地財政炒作而來，慢慢也會隨著經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻開始下滑，不難預(yù)見，目前已經(jīng)是大部分縣域地區(qū)房價的頂峰了，最終都將逐漸回落。
未來房價上，一二線及人口大量流入的城市依然十分有潛力，陵水這樣的高房價，到底還是少數(shù)現(xiàn)象。
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