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2023-01-31
多地鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房，調(diào)查發(fā)現(xiàn)有的疑似補(bǔ)貼已結(jié)束，評(píng)論認(rèn)為要給農(nóng)民留足后路
更新時(shí)間：2022-08-18 21:25:29作者：佚名
據(jù)紅星資本局不完全統(tǒng)計(jì)，近來，江蘇省泰州市、安徽省潛山市、黑龍江省佳木斯市、貴州省遵義市和湖北省黃岡市等地先后推出了鼓勵(lì)農(nóng)民購房的政策。
以江蘇省泰州市為例，進(jìn)城農(nóng)民在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購買首套商品住房的，給予一次性補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為購房者實(shí)際繳納契稅的50%。
8月18日，紅星資本局隨機(jī)選取三座城市采訪了相關(guān)人員，發(fā)現(xiàn)：有的城市推出的政策讓有意向的購房者增多，而有的城市的補(bǔ)貼活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束。
↑資料圖。圖據(jù)IC photo
江蘇省泰州市
買一套90㎡房或可獲6000多元補(bǔ)貼
早在今年5月17日，江蘇省泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱“住建局”）在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》。
其中提到：對(duì)在泰、來泰大專以上人才以及外來務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民等購房者，在市區(qū)范圍內(nèi)于2022年5月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房的，給予一次性補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為購房者實(shí)際繳納契稅的50%。
泰州某樓盤售樓處的工作人員向紅星資本局介紹，根據(jù)政策，如果購買房產(chǎn)的面積小于或等于90㎡，契稅稅率為1%；當(dāng)購房面積大于90㎡時(shí)，契稅稅率為1.5%。
紅星資本局通過房天下網(wǎng)注意到，7月，泰州市新房的成交均價(jià)為14537元/㎡。
以此計(jì)算，如有農(nóng)民進(jìn)城購買了其首套90㎡的新商品住房，需要花費(fèi)約130.83萬元，可獲得一次性補(bǔ)貼6542元。
房天下網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從今年3月到7月，泰州市的新房成交量分別為332套、275套、506套、488套和436套，均價(jià)分別為1.54萬元、1.53萬元、1.64萬元、1.63萬元和1.45萬元。
↑泰州新房交易數(shù)據(jù)。截圖自房天下網(wǎng)
也就是說，在上述《通知》印發(fā)后，泰州市的新房成交量在5月明顯上漲，較4月上漲84%。不過，在5月以后，新房成交量再次下滑，7月的成交均價(jià)跌破至1.5萬元/㎡以下。
上述受訪的售樓處工作人員稱，她所工作的樓盤這一期在去年開盤，目前還剩200余套房子，算是“尾盤”。她認(rèn)為，樓盤整體賣得還可以。
安徽省潛山市
退出宅基地進(jìn)城購房一次性獎(jiǎng)5萬元
7月28日，安徽省潛山市在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》（下稱《若干措施》），提到了“鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城落戶”。
《若干措施》中提到： 自發(fā)文之日起至2023年12月31日，對(duì)自愿退出宅基地進(jìn)城購房落戶的農(nóng)民，經(jīng)認(rèn)定后，給予一次性5萬元購房獎(jiǎng)勵(lì)。 對(duì)自愿退出宅基地且宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營的，經(jīng)認(rèn)定后，按每畝3萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)。
潛山市人民政府網(wǎng)顯示，潛山市下轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、183個(gè)村居，總?cè)丝?8.6萬，其中常駐人口44.1萬人、戶籍人口58.3萬人。
紅星資本局注意到，少有第三方平臺(tái)收錄潛山市的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。
其中，房天下網(wǎng)收錄了潛山市的4座樓盤，分別是皖國紫竹園、潛山碧桂園、中諾恒太城和中合·慧谷，后兩者尚未公布單價(jià)，前兩者的價(jià)格分別為7018元/㎡、8200元/㎡。
↑截圖自房天下網(wǎng)
紅星資本局致電其中某樓盤的售樓處，有工作人員稱，整個(gè)潛山市現(xiàn)在確實(shí)只有4個(gè)新樓盤，她所在的樓盤只剩幾十套房了。在《若干措施》出臺(tái)后，來買房的人比以前多。
該工作人員稱，目前還沒有操作過農(nóng)民退出宅基地、進(jìn)城購房落戶獲得補(bǔ)貼的程序，但有為購房者辦理同為《若干措施》中的其他購房補(bǔ)貼手續(xù)。
《若干措施》顯示，自發(fā)文之日起至2022年12月31日，在潛山城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)首次購買且購買面積在144㎡以下首套普通新建商品住房的，給予房款總額3%的購房補(bǔ)貼。
“近期有幾個(gè)客戶已經(jīng)買了，但手續(xù)還沒辦好。”上述工作人員對(duì)紅星資本局說。
黑龍江省佳木斯市
補(bǔ)貼100元/㎡，補(bǔ)貼活動(dòng)疑似已結(jié)束
據(jù)佳木斯日?qǐng)?bào)7月26日?qǐng)?bào)道，黑龍江省佳木斯市人民政府出臺(tái)十條優(yōu)惠政策，以購房補(bǔ)貼的方式讓利于民。其中，一項(xiàng)補(bǔ)貼為“農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼”。
在佳木斯市市區(qū)購買新建商品住房的農(nóng)民購房人，每平方米補(bǔ)貼100元，每套補(bǔ)貼總額不超過2萬元；購買新建商業(yè)用房的，每平方米補(bǔ)貼150元，每套補(bǔ)貼總額不超過3萬元。
紅星資本局通過房天下網(wǎng)查看，佳木斯市現(xiàn)有60個(gè)在售或待售樓盤，部分樓盤的價(jià)格處于“待定”狀態(tài)，單價(jià)最高的為5600元/㎡，單價(jià)最低的為2540元/㎡。
如果取中間值4070元/㎡計(jì)算，有農(nóng)民進(jìn)城購買了100㎡的新商品住房，需要花費(fèi)約40.70萬元，可獲得補(bǔ)貼1萬元。
不過，8月18日，紅星資本局致電佳木斯市某樓盤，但其售樓處的工作人員稱，房天下網(wǎng)上的標(biāo)價(jià)與他們的賣價(jià)不符，該樓盤的單價(jià)應(yīng)為7400元/㎡-8300元/㎡。
同時(shí)，該工作人員還稱，上述補(bǔ)貼活動(dòng)是在7月中旬推出的，但在7月末已經(jīng)結(jié)束。
為了求證此消息，紅星資本局還撥打了多個(gè)佳木斯市的樓盤電話，但均無人接聽。當(dāng)天，紅星資本局還致電佳木斯市住建局的公開座機(jī)號(hào)碼，也無人接聽。
多地鼓勵(lì)農(nóng)民購房
有評(píng)論認(rèn)為要給農(nóng)民留足后路
除了江蘇省泰州市、安徽省潛山市和黑龍江省佳木斯市外，據(jù)紅星資本局不完全統(tǒng)計(jì)，還有貴州省遵義市、湖北省黃岡市等地也推出了鼓勵(lì)農(nóng)民購房的政策。
8月18日，《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》發(fā)表了評(píng)論《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，不能不算后路賬》稱，縣域房地產(chǎn)市場庫存壓力較大的背景下，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，顯然是將樓市“去庫存”的希望寄托在農(nóng)民群體身上。
該評(píng)論稱，不少縣市希望以各種手段吸引農(nóng)民進(jìn)城活躍經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大需求，這樣的初衷可以理解。但想要“以房引人”“以房留人”，就必須充分保障農(nóng)民的權(quán)益，給農(nóng)民留足后路。
同時(shí)，這一篇評(píng)論還指出，要關(guān)注農(nóng)民在城市的生活難以為繼時(shí)能否回到農(nóng)村（即退出宅基地問題），以及農(nóng)民進(jìn)城后的發(fā)展前景問題。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星資本局，鼓勵(lì)農(nóng)民買房的政策出發(fā)點(diǎn)很好，也有實(shí)際效果，既看到了房地產(chǎn)市場的銷售壓力，也看到了農(nóng)民買房的潛力和能力。
“（這一政策）有體現(xiàn)當(dāng)前三、四線城市刺激住房需求的導(dǎo)向，是能提升需求的，這值得肯定?！眹?yán)躍進(jìn)稱，農(nóng)民的住房需求很重要，要考慮保障好學(xué)區(qū)資源，因?yàn)橛械霓r(nóng)民買房可能是沖著學(xué)校去的，要把資源配置得當(dāng)。
同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方政府在鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房時(shí)，不能以退出宅基地等作為前提條件，“要把購房補(bǔ)貼實(shí)實(shí)在在地給到農(nóng)民，不能買的時(shí)候說得很好，最后又沒有。”
紅星新聞?dòng)浾?楊佩雯
編輯 余冬梅 潘莉