中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

（文/張志峰 編輯/馬媛媛）地產(chǎn)行業(yè)下行，素有“利潤(rùn)王”之稱(chēng)的央企巨頭中海地產(chǎn)也難免業(yè)績(jī)滑坡。

要知道，自2021年下半年以來(lái)，全國(guó)新房銷(xiāo)售急轉(zhuǎn)直下，唯有中海與招商、華潤(rùn)、保利幾家大型央企的房子能被稱(chēng)為“硬通貨”。

如中海地產(chǎn)在上海的新盤(pán)建國(guó)里、北京的匯德里、深圳的聞華里等，盡管近年來(lái)因規(guī)劃、裝修、違建等五花八門(mén)的硬傷頻頻被曝維權(quán)，但在行業(yè)普遍存在交付危機(jī)的當(dāng)下，僅僅依靠100%交付完成率，依然成為各地銷(xiāo)售榜單上的爆款。

也唯有這類(lèi)新房銷(xiāo)售相對(duì)有所保障的房企，仍有余力繼續(xù)游走在各地土拍市場(chǎng)、保持規(guī)模上的擴(kuò)張勢(shì)頭。

8月24日午間，中海地產(chǎn)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。董事會(huì)主席顏建國(guó)在投資者交流會(huì)上直言，接下來(lái)會(huì)保持積極姿態(tài)，全面撒網(wǎng)，繼續(xù)尋求收并購(gòu)機(jī)會(huì)。

高利潤(rùn)時(shí)代不再

業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，中海上半年合約銷(xiāo)售額同比下降33.2%至1385億元，對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售樓面積為626萬(wàn)平方米。

企業(yè)上半年?duì)I業(yè)收入1037.9億元，同比微降3.79%；股東應(yīng)占溢利為167.4億元，同比下降19.4%；歸母利潤(rùn)率為16.1%，同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，即便逐年下滑，但中海地產(chǎn)盈利能力在行業(yè)內(nèi)仍然首屈一指。拋開(kāi)半數(shù)房企暴雷轉(zhuǎn)為虧損不談，就算在央國(guó)企中，也少有凈利潤(rùn)率超過(guò)10%的。

事實(shí)上，單從銷(xiāo)售規(guī)模排名而言，目前已經(jīng)是中海地產(chǎn)成績(jī)最好的時(shí)候，位列行業(yè)第4名。而此前幾年，民營(yíng)房企快速崛起，恒大、萬(wàn)科、碧桂園輪流坐莊，中海從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和營(yíng)業(yè)收入上也只能勉強(qiáng)稱(chēng)得上“行業(yè)前列”。

唯獨(dú)凈利潤(rùn)，中海地產(chǎn)憑借其超低的土地成本及資金成本，幾乎連年穩(wěn)居行業(yè)榜首。

數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)2017-2020年連續(xù)4年間，凈利潤(rùn)率均超過(guò)25%，甚至要超過(guò)其他絕大多數(shù)房企的毛利率，因此被冠以行業(yè)“利潤(rùn)王”之稱(chēng)。

換句話說(shuō)，其出售一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，除去土地、建筑施工、裝修設(shè)計(jì)、廣告銷(xiāo)售、員工薪資及相關(guān)稅費(fèi)等各項(xiàng)成本費(fèi)用之后，可以?xún)糍嵆^(guò)25萬(wàn)元。

不過(guò)，隨著近兩年招拍掛土地成本與銷(xiāo)售等方面費(fèi)用倍增，中海盈利能力已經(jīng)有所下滑，2021年與2022上半年凈利率分別下降至17.78%和16.95%。

有資深投行人士告訴觀察者網(wǎng)，目前行業(yè)融資收緊，央國(guó)企優(yōu)勢(shì)主要來(lái)自豐富的借貸資源，且資金成本低，可以其一方面穩(wěn)住自身現(xiàn)金流，一方面主動(dòng)尋求低價(jià)收并購(gòu)機(jī)會(huì)，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額，以量取勝。

而在更早時(shí)候，央國(guó)企之所以不如民營(yíng)房企擴(kuò)張激烈，更大原因在于不愿意走出自身舒適圈，下場(chǎng)與民營(yíng)企業(yè)“赤膊廝殺”。

“彼之砒霜，我之蜜糖”

然而對(duì)于一家有“野心”的國(guó)資房企而言，既然舒適圈已經(jīng)被打破，不如趁著優(yōu)勢(shì)去占領(lǐng)高地。

正如顏建國(guó)在《主席報(bào)告書(shū)》中所說(shuō)，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與居民收入增長(zhǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱的形勢(shì)下，疊加房企債務(wù)不斷出現(xiàn)違約，自2021年7月至2022年6月，國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售額連續(xù)12個(gè)月單月同比下降，經(jīng)歷了自1998年商品房制度改革以來(lái)最長(zhǎng)的下跌周期。

正是在這樣的弱勢(shì)環(huán)境下，中?！斑^(guò)往聚焦主流城市、主流地段的投資布局優(yōu)勢(shì)得以彰顯”，相對(duì)優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大，市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升。

拿地方面，中海上半年新增土地儲(chǔ)備27宗，總購(gòu)地金額531.1億元，新增總貨值1081.9億元。同時(shí)，繼續(xù)加大力度推進(jìn)“藍(lán)海戰(zhàn)略”，獲取青島西海岸新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院此前發(fā)布的房企拿地預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)排行榜，并列榜首的濱江集團(tuán)與華潤(rùn)置地，上半年拿地金額也才392億元，位列15名的龍湖拿地金額還不足百億。

此外，在收并購(gòu)方面，中海更是“抓住行業(yè)洗牌機(jī)遇，積極尋求并購(gòu)發(fā)展”。上半年聚焦高能級(jí)城市資產(chǎn)，在廣州、上海、成都并購(gòu)了相關(guān)項(xiàng)目的股權(quán)，并購(gòu)?fù)度?06.6億元。下半年將繼續(xù)尋求并購(gòu)機(jī)會(huì)。

商業(yè)領(lǐng)域，中海也在加速布局。上半年新增北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運(yùn)城廣場(chǎng)、成都中海友里天府國(guó)際公寓等7個(gè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積38萬(wàn)平方米。期內(nèi)，企業(yè)商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)收入同比增長(zhǎng)6.2%，達(dá)26.5億元。

下半年，中海系列公司計(jì)劃十個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)將新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積71萬(wàn)平方米。

財(cái)務(wù)方面，截至2022年6月末，中海地產(chǎn)總借貸為2698.2億元，其中1年內(nèi)到期的借貸為421.2億元，占總借貸的15.6%；未付地價(jià)為295.4億元，下半年到期歸還銀行及其他借貸、擔(dān)保票據(jù)及公司債券合共201.4億元。

同時(shí)，企業(yè)持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金1253.2億元，流動(dòng)資產(chǎn)凈值為3945.3億元，流動(dòng)比率為2.4倍。

在顏建國(guó)看來(lái)，盡管2022年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，但自年初以來(lái)，政策層面暖風(fēng)不斷，房地產(chǎn)融資環(huán)境顯著改善，各城市堅(jiān)持“房住不炒”，紛紛優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展與良性循環(huán)。

“下半年，中海對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回升持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，將以最大的努力抓住市場(chǎng)機(jī)遇。”顏建國(guó)稱(chēng)。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。