中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

企業(yè)供圖

即便被視為行業(yè)標(biāo)桿的房企，在房地產(chǎn)調(diào)整期，也無(wú)法獨(dú)善其身。

8月24日，中國(guó)海外發(fā)展公布，2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售合約額1385.0億元，同比下降33.2%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1037.9億元，同比下降3.8%；經(jīng)營(yíng)溢利241.3億元，同比下降23.2%；公司股東應(yīng)占溢利為167.4億元，同比下降19.4%，扣除稅后投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益后的股東應(yīng)占溢利為149.6億元，連同扣除匯兌凈損益后的股東應(yīng)占溢利為173.5億元。

由于盈利能力在一眾上市房企中長(zhǎng)期處于領(lǐng)先地位，中國(guó)海外發(fā)展素有“利潤(rùn)王”之稱。但在2022年上半年，其凈利也隨行就市地進(jìn)一步下探。公告顯示，2022年上半年，中國(guó)海外發(fā)展實(shí)現(xiàn)的毛利率為23.5%，同比減少5個(gè)百分點(diǎn)；歸屬股東的凈利潤(rùn)率為16.1%，同比減少3.2個(gè)百分點(diǎn)。

盡管多項(xiàng)數(shù)據(jù)下行，但中國(guó)海外發(fā)展依然是行業(yè)內(nèi)的尖子生。

在公告中，中國(guó)海外發(fā)展指出，公司的銷售合約額雖然同比下降，但銷售額排名卻升至全行業(yè)第四。同期，內(nèi)地TOP10房企的銷售額同比下降45.5%。

利潤(rùn)率方面，目前已發(fā)布中期業(yè)績(jī)的房企如越秀地產(chǎn)、金輝控股和仁恒置地，2022年上半年毛利率分別為21.2%、17.7%、35.6%，凈利潤(rùn)率為7%、6.8%、15.5%。值得一提的是，利潤(rùn)率的下探是近幾年的趨勢(shì)，2021年同期，TOP30上市房企中，毛利率超過(guò)23%的房企為11家，而凈利潤(rùn)率超過(guò)16%的房企為7家，而在2020年及之前，毛利率和凈利率低于該水平的房企是少數(shù)。

“房地產(chǎn)行業(yè)處于上下半場(chǎng)的陣痛期”，中國(guó)海外發(fā)展董事局主席顏建國(guó)表示，上半年最難的時(shí)候是1-4月，全國(guó)商品房銷售同比下降幅度較大，但5、6月，尤其是6月降幅已明顯收窄。他認(rèn)為短期市場(chǎng)承壓，而短期市場(chǎng)走勢(shì)取決于兩大方面：一是宏觀經(jīng)濟(jì)的整體走勢(shì)；二是“出險(xiǎn)房企”遇到困難的解決進(jìn)度。

“長(zhǎng)期樂(lè)觀，短期承壓”，顏建國(guó)稱，在房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，市場(chǎng)總量將下行，至于總量下行的時(shí)間會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)、達(dá)到什么水平才會(huì)見底很難精準(zhǔn)定義，“我們自己有研究，也關(guān)注到一些專家的研究，比如房地產(chǎn)銷售的總量問(wèn)題，去年18萬(wàn)億，大家覺(jué)得10萬(wàn)億左右對(duì)下半場(chǎng)可能是合理的”。

顏建國(guó)認(rèn)為，下半場(chǎng)仍將是一個(gè)規(guī)模巨大的市場(chǎng)，“有效的需求繼續(xù)存在，市場(chǎng)空間仍舊巨大，這是我們對(duì)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期市場(chǎng)很有信心的原因。上半年，我們的購(gòu)地金額和與新增貨值在全行業(yè)名列前茅，我們已經(jīng)用投資表達(dá)了對(duì)未來(lái)的信心”。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，2022年上半年，中國(guó)海外發(fā)展系列公司（指中國(guó)海外發(fā)展連同聯(lián)營(yíng)公司、合營(yíng)公司）新增土地儲(chǔ)備27宗，總購(gòu)地金額531.1 億元，新增總貨值1081.9億元，其中，21宗由中國(guó)海外發(fā)展拿下；而2021年同期，中國(guó)海外發(fā)展系列公司新增土地儲(chǔ)備49宗，總購(gòu)地金額778.1億元，新增貨值為1746.4億元，其中20宗由中國(guó)海外發(fā)展拿下。

在同樣的大環(huán)境下，中國(guó)海外發(fā)展的土地投資力度依然強(qiáng)于同行。參考CRIC研究中心，2022年上半年，中海地產(chǎn)新增土地價(jià)值、新增貨值均在房企中排名第二。

收并購(gòu)方面，2022年上半年，中國(guó)海外發(fā)展在廣州、上海、成都并購(gòu)了相關(guān)項(xiàng)目的股權(quán)，并購(gòu)?fù)度?06.6 億元。此外，在2022年2月，還與中國(guó)農(nóng)行簽署了300億元意向性并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

中國(guó)海外發(fā)展行政總裁張智超表示，公司的投資策略是“三個(gè)主流”，即主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品，在這個(gè)原則下開展收并購(gòu)，“到目前為止，我們篩選了400-500個(gè)項(xiàng)目，基本上每周、每?jī)芍芏紩?huì)在集團(tuán)層面推進(jìn)研判，但目前符合‘三個(gè)主流’的項(xiàng)目相對(duì)較少”。

針對(duì)未來(lái)的收并購(gòu)計(jì)劃，中國(guó)海外發(fā)展董事局主席顏建國(guó)稱，“會(huì)繼續(xù)捕捉機(jī)會(huì)，未來(lái)幾個(gè)月，我們會(huì)保持積極姿態(tài)，全面撒網(wǎng)，希望有更好項(xiàng)目能夠進(jìn)來(lái)”。

截至2022年6月30日，中國(guó)海外發(fā)展的銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1253.2億元，加上未動(dòng)用銀行授信額度573.7億元，可動(dòng)用資金達(dá)1826.9億元。負(fù)債方面，中國(guó)海外發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率（剔除含稅預(yù)收款項(xiàng)）為54.6%、凈負(fù)債率（凈資產(chǎn)用全口徑）39.0%、現(xiàn)金短債比（扣除受規(guī)管的物業(yè)預(yù)售所得款）為2.4倍，均未觸及“三道紅線”；加權(quán)平均融資成本3.44%，保持行業(yè)最低區(qū)間。

“房地產(chǎn)下半場(chǎng)市場(chǎng)格局演化趨勢(shì)我們認(rèn)為對(duì)我們公司有利”，顏建國(guó)表示，下半場(chǎng)將呈現(xiàn)“三個(gè)分化”的趨勢(shì)：一是市場(chǎng)分化，一二線和強(qiáng)三線城市將是主戰(zhàn)場(chǎng)；二是行業(yè)分化，房企數(shù)量將大幅減少，行業(yè)集中度顯著提升；三是企業(yè)分化，行業(yè)容錯(cuò)率下降，精準(zhǔn)管理能力強(qiáng)、產(chǎn)品與服務(wù)口碑好的企業(yè)才能在競(jìng)爭(zhēng)中勝出。