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號(hào)外 王文華

在經(jīng)歷做空、破產(chǎn)傳聞風(fēng)波后，龍湖于近日發(fā)布了上半年財(cái)報(bào)。

財(cái)報(bào)顯示，上半年?duì)I收948億元，同比增長(zhǎng)56.4%，歸母凈利潤(rùn)74.8億元，同比增長(zhǎng)0.8%。毛利同比增長(zhǎng)20%至201.5億元，毛利率為21.3%，去年同期為27.7%，同比下降6.4個(gè)百分點(diǎn)。

上半年，全國(guó)商品房銷售額6.6萬(wàn)億元，同比下降28.9%，地產(chǎn)行業(yè)仍處于震蕩時(shí)期。龍湖上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額858億元，同比下降39.8%，

龍湖的收入構(gòu)成中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入為837.7億元，同比增長(zhǎng)61.6%；結(jié)算毛利率為17.3%，去年同期毛利率為23.4%；項(xiàng)目銷售單價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米，較去年同期的1.38萬(wàn)元/平方米，同比增長(zhǎng)1.4%。

物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)及其他收入為51.7億元，同比增長(zhǎng)29.4%；租金收入為58.6億元，同比增長(zhǎng)22.6%。租金收入的構(gòu)成中，商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為78.5%、20.1%、1.4%。

目前，龍湖的商場(chǎng)分別為天街系列、星悅薈系列及家悅薈系列。租賃住房項(xiàng)目為冠寓，上半年?duì)I收11.8億元，分布在北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、重慶等城市，目前已開(kāi)業(yè)11.1萬(wàn)間，整體出租率為93.3%。

上半年，龍湖的核心稅后利潤(rùn)率為10.3%，去年同期為13.6%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為6.9%，去年同期為10.2%。龍湖表示，主要是本年?duì)I業(yè)額提升，以及費(fèi)用、分占合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)業(yè)績(jī)、稅金變動(dòng)的綜合影響所致。

拿地方面，今年上半年以來(lái)，企業(yè)保持謹(jǐn)慎拿地姿態(tài)，拿地銷售比不足0.2，且有近6成百?gòu)?qiáng)房企未拿地。拿地房企類型中，國(guó)企、央企仍是土地市場(chǎng)主力軍，民企幾乎隱身。

上半年，龍湖新增17幅土儲(chǔ)，總建筑面積為226萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為134萬(wàn)平方米，平均權(quán)益收購(gòu)成本為9831元/平方米。其中，超過(guò)一半的土儲(chǔ)位于長(zhǎng)三角地區(qū)。

債務(wù)方面，龍湖凈負(fù)債率為55.3%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.1%。。一年內(nèi)到期債務(wù)為215.2億元，占總債務(wù)比例為10%，剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后，現(xiàn)金短債比為3.09倍。