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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 吳抒穎 廣州報道

再一次，雅居樂上演了奇跡。

2022年8月30日晚間，雅居樂公告稱，已將足夠資金存入指定銀行賬戶，用于償還8月31日到期的約3.6億美元優(yōu)先票據(jù)。這意味著，雅居樂如期完成了8月份最后一筆到期債務(wù)的償還。

至此，雅居樂宣告扛過了今年8月的償債高峰，累計償還債務(wù)金額超過50億元。在當(dāng)前市場銷售面尚未回暖的背景下，雅居樂在償債上能夠不懈努力，的確值得行業(yè)、投資者及債權(quán)人的尊敬。

本月結(jié)束以后，雅居樂也能夠暫得喘息。公開信息顯示，雅居樂下一筆到期的美元優(yōu)先票據(jù)時間是2025年1月，雅居樂有較為充足的時間空間調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)。

與償債公告同時發(fā)布的還有雅居樂的2022年中期財報。盡管主要經(jīng)營數(shù)據(jù)受到行業(yè)影響轉(zhuǎn)淡，但雅居樂依然是少數(shù)仍能夠?qū)崿F(xiàn)正向盈利的民營房企。

今年上半年，雅居樂實現(xiàn)營業(yè)收入316.45億元，同比下降18.0%；歸母凈利潤為24.01億元，同比下降54.6%。

與此同時，雅居樂仍然保持較高毛利率水平，今年上半年，其整體毛利率錄得23.4%，也仍處于行業(yè)的較高區(qū)間。

財報中的積極信號還來自于財務(wù)指標(biāo)的優(yōu)化上面。

今年上半年，雅居樂總借貸金額為702億元，較2021年年末下降16.3%；凈負(fù)債比率進(jìn)一步降低至48.3%，較去年底下降2.5個百分點；短期借貸為131.8億元，下降了23.6%。

現(xiàn)金流方面，雅居樂持有的現(xiàn)金及銀行存款總額為259.3億元，其中不受限現(xiàn)金為130.19億元，相較于去年年底有所下滑，但好的轉(zhuǎn)變在于，這部分現(xiàn)金能夠勉強(qiáng)覆蓋短債。

融資渠道方面，雅居樂的表現(xiàn)也相對優(yōu)于同行。今年上半年，雅居樂實際貸款利率進(jìn)一步降至5.59%，不過雅居樂可以動用的銀行借貸額度已經(jīng)所剩不多。財報顯示，截至今年上半年，雅居樂未動用的借貸額度僅為38.54億元。

需要特別強(qiáng)調(diào)的是，在中報之后的7、8兩個月是雅居樂的償債高峰期，而隨著雅居樂順利安然度過，其截至目前的實際有息負(fù)債規(guī)模應(yīng)該也有相應(yīng)的縮減。

誠然，雅居樂從財務(wù)指標(biāo)上看雖然也算是民營房企的穩(wěn)健派，但受限于身份以及之前的經(jīng)營業(yè)績不夠其他龍頭民營房企出色，雅居樂在當(dāng)前的市場環(huán)境下，活得也并不輕松。

客觀看待，雅居樂能夠安然度過償債高峰，依靠的是管理層的信念和意志，在組織架構(gòu)上手起刀落果斷加之在手的項目普遍比較干凈能夠順利出讓回流現(xiàn)金，才得以撐到現(xiàn)在。

從銷售業(yè)績來看，受到行業(yè)信心的沖擊，雅居樂的表現(xiàn)也有所回落。今年上半年，雅居樂的預(yù)售金額達(dá)394.5億元，同比下滑47.63%，對應(yīng)預(yù)售建筑面積307萬平方米。

在投資方面，雅居樂已幾近停滯，今年上半年鮮有項目入賬。所幸的是，目前雅居樂的土地儲備仍相對充沛。

半年報顯示，截至2022年6月30日，雅居樂土地儲備達(dá)4349萬平方米。

從區(qū)域分布來看，雅居樂在大灣區(qū)擁有51個項目，土地儲備面積約1055萬平方米，占整體土儲的24.3%，可滿足未來5-6年的開發(fā)；在長三角擁有47個項目，土儲面積529萬平方米，占比12.2%；在海南擁有7個項目，土儲達(dá)308萬平米，占比7.1%。雅居樂在長三角、海南的土儲均足夠未來3-5年的開發(fā)。

經(jīng)營面受到影響嚴(yán)重疊加償債關(guān)口在前，雅居樂也將保交付作為重要工作。

今年上半年，雅居樂在廣州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75個項目的交付，交付總量超過2.7萬戶、254萬平方米。雅居樂表示，下半年公司將繼續(xù)落實保節(jié)點、保底線、保品質(zhì)，力爭完成全年任務(wù)。

不過，除了地產(chǎn)主業(yè)以外，雅居樂的多元化業(yè)務(wù)也能夠為之未來的發(fā)展做一定的支撐。今年上半年，雅居樂多元化收入占比24.9%，同比增加8.1個百分點。其中，物業(yè)板塊表現(xiàn)突出。

今年上半年，雅居樂的物業(yè)服務(wù)板塊雅生活實現(xiàn)營業(yè)收入為76.2億元，同比增長22.0%；毛利為20.5億元，同比增長9.5%。

此外，雅生活在管面積及合約面積有所增加，分別為5.286億平方米及7.065億平方米。雅生活的第三方項目通過市場拓展、收購整合等方式迅速擴(kuò)張，合約面積達(dá)5.585億平方米。

摸爬滾打中活了下來，雅居樂仍然看好房地產(chǎn)行業(yè)的未來。

雅居樂在中報中認(rèn)為，在堅持“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷被晚上，大城市住房問題也重點被解決，為未來的房地產(chǎn)發(fā)展定下主基調(diào)。在“因城施策”的政策方針下，調(diào)控放松持續(xù)加碼，各地政府逐步放緩調(diào)控力度，有利于房地產(chǎn)行業(yè)銷售復(fù)蘇。

雅居樂也指出，公司深信堅守以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的運(yùn)營模式，通過全體員工的努力，整體業(yè)務(wù)將能夠穩(wěn)步發(fā)展，進(jìn)一步拓展雅居樂全國的品牌知名度，并在競爭激烈的市場中占據(jù)一定地位。

雅居樂表示，短期內(nèi)，其仍將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保持公司各項業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展；中長期方面，雅居樂將更加聚焦核心城市，聚焦地產(chǎn)主業(yè)。同時，通過組織變革，在管理上更加扁平和高效。