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中國(guó)基金報(bào)記者 李樹超

實(shí)習(xí)生 周倬睿

9月5日晚間，深陷流動(dòng)性危機(jī)的富力地產(chǎn)披露稱出售旗下位于北京的一處萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)，代價(jià)5.5億元。

富力地產(chǎn)公告顯示，富力地產(chǎn)全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司、廣州富京酒店管理有限公司及北京萬(wàn)達(dá)嘉華酒店管理有限公司簽訂協(xié)議，富力地產(chǎn)向北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，代價(jià)為人民幣5.5億元。

5.5億元出售北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店

據(jù)悉，富力地產(chǎn)此次出售標(biāo)的為北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，該酒店位于北京市石景山區(qū)，占地面積43,460.12平方米，為五星級(jí)酒店。2017年富力地產(chǎn)從大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)手中收購(gòu)73家萬(wàn)達(dá)酒店，北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店為當(dāng)時(shí)收購(gòu)中的其中一家。

對(duì)于出售北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店的理由，富力地產(chǎn)公告稱，出售事項(xiàng)使該集團(tuán)能夠?qū)崿F(xiàn)其對(duì)目標(biāo)集團(tuán)的投資價(jià)值，并有利于本集團(tuán)優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲(chǔ)備及降低負(fù)債率。董事認(rèn)為，該協(xié)議的條款乃經(jīng)公平協(xié)商并按一般商業(yè)條款訂立，屬公平合理及符合本公司及其股東的整體利益。

富力地產(chǎn)還透露，預(yù)計(jì)本次出售將錄得虧損約653.7萬(wàn)元，而出售所得款項(xiàng)將用于償還集團(tuán)債務(wù)。

富力地產(chǎn)還就交易目標(biāo)公司財(cái)務(wù)情況進(jìn)行了披露。截至2021年12月31日，目標(biāo)公司稅后凈虧損1528萬(wàn)元；截至2022年6月30日，該公司綜合資產(chǎn)凈值約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

根據(jù)天眼查APP顯示，北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司注冊(cè)成立于2005年9月26日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，實(shí)繳資本1000萬(wàn)元，法定代表人為張啟武。竇奕涵、竇云鵬分別持有北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司99%和1%的股份。

值得一提的是，富力地產(chǎn)中報(bào)顯示，該集團(tuán)報(bào)告期內(nèi)酒店?duì)I運(yùn)營(yíng)業(yè)額由去年同期人民幣25.00億元減少至人民幣17.81億元。

年內(nèi)多次出售資產(chǎn)以化解流動(dòng)性危機(jī)

事實(shí)上，本次出售北京萬(wàn)達(dá)嘉華酒店已經(jīng)是富力地產(chǎn)年內(nèi)第四次出售手中物業(yè)資產(chǎn)。富力地產(chǎn)中報(bào)披露，為應(yīng)對(duì)可動(dòng)用流動(dòng)資金的不確定性及即將于2022年到期的龐大債務(wù)，該集團(tuán)進(jìn)行了一項(xiàng)資產(chǎn)出售計(jì)劃，涉及出售離岸及境內(nèi)項(xiàng)目。

今年四月，富力地產(chǎn)完成出售完成出售倫敦的Vauxhall Square，代價(jià)為9,570萬(wàn)英鎊（約人民幣7.69億元），富力方面表示，出售Vauxhall Square讓該集團(tuán)可抵消2022年到期的負(fù)債，并變現(xiàn)若干額外流動(dòng)資金作為營(yíng)運(yùn)資金用途。

除出售Vauxhall Square外，富力地產(chǎn)還出售了One Thames City(OTC，位于倫敦的一個(gè)同類項(xiàng)目)的50%所有權(quán)，代價(jià)為26.6億港元（約人民幣23.51億元），據(jù)悉，該項(xiàng)目的買方是被喻為“重慶李嘉誠(chéng)”的張松橋。富力地產(chǎn)稱，出售OTC項(xiàng)目為一宗大型交易，使集團(tuán)能夠進(jìn)一步減少其原本無(wú)法于到期時(shí)償還的即期負(fù)債。

國(guó)內(nèi)方面，富力出售位于福州的一家酒店，代價(jià)為人民幣4.3億元。富力表示，出售該酒店為積極將現(xiàn)有投資物業(yè)套現(xiàn)以產(chǎn)生額外流動(dòng)資金計(jì)劃的一部分。

對(duì)于資產(chǎn)出售計(jì)劃，富力表示：“隨著產(chǎn)生收入的資產(chǎn)成為對(duì)長(zhǎng)線投資者具吸引力的投資，預(yù)期該計(jì)劃將會(huì)繼續(xù)進(jìn)行?！备涣ΨQ，集團(tuán)擁有價(jià)值可觀的重要資產(chǎn)，例如優(yōu)質(zhì)酒店組合、位處策略性黃金地段的境外資產(chǎn)，以及在中國(guó)一、二線城市的龐大土地儲(chǔ)備。集團(tuán)將繼續(xù)專注于通過(guò)開(kāi)發(fā)及完成其優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備創(chuàng)造合同銷售，發(fā)揮資產(chǎn)最大價(jià)值。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將著眼于用家需求，以快速的開(kāi)發(fā)周期實(shí)現(xiàn)資本投資效率最大化。由于中期內(nèi)擁有充足的土地儲(chǔ)備可供開(kāi)發(fā)，集團(tuán)將對(duì)收購(gòu)?fù)恋乇３种?jǐn)慎。集團(tuán)亦將專注于有紀(jì)律的資本支出計(jì)劃，以保持充足的流動(dòng)性

虧損69億元

千億央企“救駕”

8月31日，富力地產(chǎn)披露2022年上半年業(yè)績(jī)。公告顯示，截至2022年6月30日，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約177.8億元，對(duì)比2021年同期的394.9億元下降約55%，毛利為 27.97 億元，同比下降約67.36%；期內(nèi)凈虧損 69 億元，去年同期為盈利 31.8 億元。

對(duì)于期內(nèi)凈虧損69億元，富力地產(chǎn)在公告表示，房地產(chǎn)行業(yè)頗具挑戰(zhàn)的狀況導(dǎo)致集團(tuán)報(bào)告期內(nèi)錄得物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額減少及毛利率降低，以及期內(nèi)出售附屬公司及一家合營(yíng)企業(yè)部分權(quán)益錄得虧損。

中報(bào)表示，富力地產(chǎn)于上半年成功完成數(shù)項(xiàng)涉及資產(chǎn)出售及債務(wù)重組的大型企業(yè)行動(dòng)。“高級(jí)管理層制定出一項(xiàng)高度復(fù)雜且全面的負(fù)債管理措施，以整體應(yīng)對(duì)本集團(tuán)所面臨前所未有的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！痹摷瘓F(tuán)中報(bào)稱。

同日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其已與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(“招商蛇口”)的附屬公司廣州招商房地產(chǎn)有限公司(“廣州招商”)訂立戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

公告表示，協(xié)議雙方擬在華南區(qū)域城市更新領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，以潛在合作項(xiàng)目為基礎(chǔ)，共同尋求適宜的合作模式及合作機(jī)制。雙方將建立專項(xiàng)工作小組，以執(zhí)行協(xié)議項(xiàng)下之戰(zhàn)略合作，并進(jìn)一步洽商且就每個(gè)落實(shí)項(xiàng)目簽訂個(gè)別具法律約束力之協(xié)議。

富力地產(chǎn)對(duì)此次合作表示：“本公司認(rèn)為訂立協(xié)議將有助于實(shí)現(xiàn)本集團(tuán)華南區(qū)域城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值釋放，緩解本集團(tuán)流動(dòng)資金壓力，保持本集團(tuán)長(zhǎng)期穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展?！?/p>

本次富力地產(chǎn)與千億大白馬招商蛇口的合作指向華南區(qū)域的城市更新領(lǐng)域。

據(jù)悉，富力地產(chǎn)在多座城市核心區(qū)域積累了大量舊改項(xiàng)目，合作協(xié)議指向的華南區(qū)域則包括廣州海珠區(qū)赤沙村、天河區(qū)吉山村、花都區(qū)田美村等舊村改造項(xiàng)目。富力地產(chǎn)2021年年報(bào)顯示，截至2021年底，富力在全國(guó)已簽約城市更新合作項(xiàng)目超64個(gè)，規(guī)劃總建筑面積超過(guò)7200萬(wàn)平方米，可供未來(lái)發(fā)展的可售面積超過(guò)3500萬(wàn)平方米，貨值超過(guò)10000億元。其中，粵港澳大灣區(qū)面積占比達(dá)76%。

協(xié)議公告顯示，招商蛇口是招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè)。招商蛇口的主要產(chǎn)品包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集中商業(yè)、物業(yè)服務(wù)、郵輪、會(huì)展、社區(qū)開(kāi)發(fā)、大健康、文化、酒店公寓等，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供綜合性解決方案。招商蛇口透露，與富力地產(chǎn)的合作將采用“一事一議，成熟一個(gè)，合作一個(gè)”的原則確定具體合作項(xiàng)目及合作方式等事宜。

編輯： 艦長(zhǎng)

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