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觀點(diǎn)網(wǎng) 2月7日，杭州迎來了兔年首場(chǎng)土拍。

有趣的是，由于這場(chǎng)土拍歸屬于去年第五批集中供地，也標(biāo)志著杭州2022年供地計(jì)劃正式收官。

據(jù)了解，該場(chǎng)土拍共計(jì)出讓5宗地塊，是杭州集中供地以來推地?cái)?shù)量最少的一次，總出讓面積26.2萬平方米，總起價(jià)80.77億元。

其中，有3宗地塊位于上城區(qū)，另外2宗位于臨平區(qū)，采用“限房價(jià)、限地價(jià)+線下?lián)u號(hào)”的方式出讓。

根據(jù)最終結(jié)果顯示，上述5宗地塊均完成出讓，僅1宗地塊底價(jià)成交，剩余4宗地塊均溢價(jià)成交（包含3宗搖號(hào)成交），總成交約89.57億元，整體溢價(jià)率約10.89%，為杭州2022年歷次集中供地中的最高值。

新城贏了龍湖

如果說此次土拍哪種地塊最值得關(guān)注，無疑是編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2022]102號(hào)的崇賢核心區(qū)地塊（花海），也是本場(chǎng)土拍中唯一一宗商住地塊。

根據(jù)土地規(guī)劃顯示，該地塊由3個(gè)子地塊組成，總體量約33萬平方米，起價(jià)達(dá)22億元。

其中，B-10地塊和B-19地塊為住宅部分，兩宗子地塊建筑面積約20.3萬平方米；B-9地塊為商業(yè)商務(wù)文體設(shè)施綜合用地，包含不小于10萬平方米的集中式商業(yè)、不少于2萬平方米的文體設(shè)施、不少于2萬平方米的商務(wù)辦公，以及不小于1.5萬平方米的地下商業(yè)。

對(duì)于該地塊，有市場(chǎng)人士指出，缺乏大型商業(yè)綜合體一直是崇賢的短板和痛點(diǎn)所在，目前板塊內(nèi)商業(yè)大多依賴于2018年9月開業(yè)的上億廣場(chǎng)。

此外，該地塊毗鄰規(guī)劃中杭州地鐵14號(hào)線與15號(hào)線的換成站點(diǎn)——崇杭街站。而根據(jù)杭州地鐵四期規(guī)劃的批復(fù)，地鐵15號(hào)線即將在今年啟動(dòng)建設(shè)。在眾多利好的加持下，該地塊對(duì)于開發(fā)商而言有著不小的吸引力。

此前有市場(chǎng)傳聞稱，龍湖曾與當(dāng)?shù)卣忧?，是否?huì)拿地也成為該場(chǎng)土拍中最為關(guān)注的話題。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，當(dāng)日上午，該地塊經(jīng)過半個(gè)多小時(shí)、25輪競(jìng)價(jià)后觸及上限價(jià)格，結(jié)束了自由競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，轉(zhuǎn)為下午的線下?lián)u號(hào)。

當(dāng)日下午，包括新城、龍湖、招商、王府井聯(lián)合體在內(nèi)的8家開發(fā)商參與了搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，新城控股戰(zhàn)勝了其余7家房企奪得該地塊，成交價(jià)24.6億元，成交樓面價(jià)7378元/平方米，溢價(jià)率11.82%。

值得注意的是，這是新城自2021年4月以來首度在浙江省內(nèi)拿地，亦是自2022年以來首次于集中供地中現(xiàn)身。

若不出意外，新城將會(huì)在該地塊上打造杭州首座吾悅廣場(chǎng)。

截至2023年1月25日，新城在全國開業(yè)及在建的吾悅廣場(chǎng)城市綜合體已達(dá)到196座，足跡遍布上海、天津、重慶、南京、長沙、長春、西安等國內(nèi)141個(gè)大中城市。

不過，亦有市場(chǎng)消息顯示，新城可能會(huì)和與招商一起合作開發(fā)該地塊。

根據(jù)招商蛇口財(cái)報(bào)顯示，截至2022年6月底，公司集中商業(yè)運(yùn)營收入為5.9億元，主要運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目29個(gè)，商業(yè)體量并不大。

該地塊究竟會(huì)打造成吾悅廣場(chǎng)還是招商花園城購物中心，還需等待后續(xù)消息。

土拍熱度提升

除了崇賢地塊，本次土拍中廝殺最為激烈的是艮北新城兩宗宅地。

據(jù)了解，編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2022]101號(hào)的牛田單元R21-08地塊、編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2022]103號(hào)的牛田單元R21-09地塊在正式開拍前，競(jìng)價(jià)便已提前封頂，直接轉(zhuǎn)入搖號(hào)。

最終在搖號(hào)環(huán)節(jié)中，中天美好戰(zhàn)勝了36家房企競(jìng)得牛田單元R21-08地塊，以2.7%的中簽率成為了本場(chǎng)土拍最為幸運(yùn)的房企。地塊成交價(jià)為25.37億元，成交樓面價(jià)29506元/平方米，溢價(jià)率11.91%。

有意思的是，幾個(gè)月前的2022年杭州第四批集中供地中，中天也幸運(yùn)搖到了奧體核心區(qū)地塊，當(dāng)時(shí)中簽率甚至更低，為2.4%。

另一宗牛田單元R21-09地塊則被北科建摘得，該公司在33家房企中脫穎而出，中簽率為3.33%。地塊成交價(jià)為23.51億元，成交樓面價(jià)29850元/平方米，溢價(jià)率11.90%。

此外，大家房產(chǎn)以11.5億拿下了編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2022]105號(hào)的丁橋單元JG0404-05地塊，成交21283元/平方米。雖然價(jià)格未能觸頂，但是溢價(jià)率也達(dá)到9.5%。

唯一一宗底價(jià)成交地塊即編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2022]104號(hào)的東湖新城荷禹路臨平大道東北地塊，被興耀以4.56億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10500元/平方米。

整體來看，杭州兔年首場(chǎng)土拍無疑是開了個(gè)好頭。

相比于2022年四批次集中供地，此次土拍熱度有了明顯提升，高達(dá)10.89%的整體溢價(jià)率和60%的封頂率，均創(chuàng)下了2022年以來的新高。

從拿地企業(yè)來看，隨著“三支箭”政策利好影響，房企正在逐步回歸土拍市場(chǎng)。以艮北新城兩宗宅地為例，均吸引了超30家房企競(jìng)拍。

另據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，2月6日，杭州拱墅區(qū)2023年土地招商推介會(huì)，吸引了濱江、綠城、萬科、建發(fā)、華潤、中海等70家房企出席。

值得關(guān)注的是，民企拿地的愿望也有所回升。此次拿地5家房企中，包括新城、中天、興耀在內(nèi)三家民企，占比六成。

至于土拍熱度是否能延期下去，值得繼續(xù)觀察。

2月21日，杭州將舉行2023年第一批集中供地，該次供地共推出13宗涉宅地，總出讓面積815.4畝，總建筑面積93.5萬平方米，總起價(jià)166.7億元。