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這幾天，那份關(guān)于2023年集中供地的官方文件不是傳瘋了嗎？

今天，自然資源部終于出來發(fā)話，真相終于大白了！

喏，下面就是來自上海證券報(bào)的最新求證消息：

總結(jié)一下，有三個(gè)關(guān)鍵信息點(diǎn)：

1、網(wǎng)傳的文件確實(shí)是自然資源部引發(fā)的，具有真實(shí)性。

2、“取消集中供地制度”純屬胡扯，根本沒有這回事！

3、集中供地制度不會(huì)取消，但是會(huì)優(yōu)化完善集中供地政策。

那么，對(duì)于廣州樓市而言，這意味著什么？又會(huì)帶來怎樣的影響？

廣州有望繼續(xù)集中供地

不知不覺，2021年2月發(fā)布的集中供地制度，已經(jīng)實(shí)行快兩年了。

政策出臺(tái)的背景，相信大家都心知肚明：土拍市場實(shí)在太火。

你看，在文件公布的前一年里，廣州誕生了多少新地王。

截至目前為止，樓面價(jià)TOP10地塊里就有5宗，足足占了一半！

要知道，土地市場向來就是樓市的晴雨表。

過熱就意味著開發(fā)商高杠桿瘋狂拿地，同時(shí)也會(huì)伴隨購房者的扎堆入市，快速推高房價(jià)。

而這，明顯與“房住不炒”背道而馳，因此當(dāng)時(shí)官方才創(chuàng)新性地提出實(shí)行“集中供地制度”。

后來的事，大家也有目共睹了，廣州土拍迅速降溫：

基本上由國家隊(duì)兜底，民企身影幾乎絕跡，絕大多數(shù)地塊底價(jià)成交，部分中心區(qū)地塊慘遭流拍......最終導(dǎo)致廣州土地財(cái)政受到影響。

雖然這兩年廣州土拍的情況大不如前，“取消集中供地制度”的呼聲也很高。

但是如今自然資源部已經(jīng)站出來辟謠，這就意味著廣州今年大概率會(huì)繼續(xù)進(jìn)行集中供地。

沒辦法，誰叫你是一線城市呢？廣州，還是老老實(shí)實(shí)接受命運(yùn)的安排吧。

在此我愿送上一句：命運(yùn)就算恐嚇著你，做人沒趣味，別流淚心酸，更不應(yīng)舍棄......

廣州會(huì)如何優(yōu)化集中供地政策？

當(dāng)然，即便集中供地制度不會(huì)取消，但官方還是會(huì)發(fā)糖，讓大伙兒嘗點(diǎn)甜頭。

畢竟，自然資源部已經(jīng)說了要“優(yōu)化完善集中供地政策。”

至于具體會(huì)怎么優(yōu)化，目前還沒有公布信息，不過我覺得可能會(huì)從幾個(gè)方面下手：

1、放寬拿地條件。

例如，降低參拍企業(yè)的報(bào)名資格、降低開發(fā)商的拿地保證金、部分地塊減少或取消配建、新房放松限價(jià)、土地款延期繳納，甚至降低地價(jià)......

2、延長地塊掛牌公告時(shí)間。

因?yàn)樽钚碌奈募锾岬剑骸懊看吻鍐螌?duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月”。

而根據(jù)此前廣州集中供地的情況，從地塊掛牌公示到保證金截至繳納，時(shí)間只有1個(gè)月左右。

如果把時(shí)間進(jìn)行延長，就意味著開發(fā)商有更多的時(shí)間去考察地塊，對(duì)市場做出更準(zhǔn)確的預(yù)判。

3、增加集中供地的次數(shù)。

這一點(diǎn)從去年可見端倪，2022年不少城市都突破了“一年三集中”的規(guī)定，二三線城市出現(xiàn)5-6輪供地，像廣州、深圳等一線城市也出現(xiàn)了第四輪供地。

所以，從今年的新政來看，預(yù)計(jì)廣州集中供地的次數(shù)會(huì)增加1-2次，一年進(jìn)行5-6輪集中供地。

猛料！廣州首輪集中供地在路上！

另外，我覺得廣州今年會(huì)繼續(xù)集中供地，還來自于一個(gè)很重要的信號(hào)。

那就是近日我們收到了一個(gè)猛料：廣州對(duì)今年第一輪集中供地進(jìn)行了初步摸查！

具體名單如下，大家可以參考一下：

可以看到，今年廣州首輪供地，還是相當(dāng)有誠意的。

老四區(qū)里的天河和荔灣出來打頭陣，拿出了幾塊靚地，比如：

鴿了很久的梅花鋁廠地塊，在天河區(qū)中西部，毗鄰越天和，西側(cè)可望白云山，與地鐵3號(hào)線的梅花園站直線距離約500米，直通珠江新城，周邊商業(yè)、教育配套也很齊全。

南部居住地塊（AT0307027地塊、AT0307028地塊），位于天河智慧城核心區(qū)，距離天河智慧城地鐵站約800米。周邊有萬科廣場等商圈。

小梅大街地塊，位于廣州1號(hào)線&8號(hào)線陳家祠站附近，周邊的配套非常豐富，距離流花湖公園也不遠(yuǎn)。

羊城食品廠地塊，距離地鐵站芳村站直線距離約700米。地塊鄰近花地河和醉觀公園，西側(cè)是廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院，周圍還有些成熟小區(qū)，周圍的配套挺“全面”。

今年的供應(yīng)大戶番禺也有重頭戲，比如：

長隆地塊，位于萬博核心區(qū)，漢溪長隆和南村萬博站之間，鄰近越秀·和樾府。

此前該地塊也做出了調(diào)整，新增兩宗宅地，并規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校和一所小學(xué)。如果成功拍出，萬博將再出現(xiàn)一名重磅選手，板塊內(nèi)的配套也將有質(zhì)的提升。

總體來說，今年廣州首輪集中拍依然有望迎來一場暖春。

一方面，集中供地政策的優(yōu)化，可能會(huì)降低開發(fā)商的拿地條件，同時(shí)減輕其拿地的資金壓力，提升其拿地意愿。

另一方面，如果廣州首輪集中供地名單如上，那么還是有不少看點(diǎn)，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊可能會(huì)面臨多家開發(fā)商爭搶的情況。

至于廣州官方的最終消息如何，我們不妨拭目以待~

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