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來(lái)源 | Tech星球

文 | 陳橋輝

字節(jié)在居住方面再次有所新的動(dòng)作。

Tech星球獨(dú)家獲悉，字節(jié)跳動(dòng)在近期推出線下房屋中介品牌“小麥房產(chǎn)”，并在福建福州開(kāi)設(shè)了多個(gè)線下門(mén)店，小麥房產(chǎn)還將在甘肅蘭州、廣東佛山、福建廈門(mén)等地開(kāi)設(shè)連鎖店。小麥房產(chǎn)主要為消費(fèi)者提供包括二手房買(mǎi)賣(mài)、新房銷(xiāo)售在內(nèi)的多種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。此外，字節(jié)跳動(dòng)旗下的“住小幫”也推出了自營(yíng)裝修業(yè)務(wù)“住好家”，并在住小幫App內(nèi)和北京朝陽(yáng)區(qū)分別開(kāi)設(shè)線上和線下門(mén)店。據(jù)悉，目前“住好家”服務(wù)于北京地區(qū)的個(gè)人住家裝修。

隨著小麥房產(chǎn)、住好家等業(yè)務(wù)的亮相，字節(jié)已經(jīng)形成了一個(gè)完整的圍繞居住的業(yè)務(wù)體系和版圖。從房產(chǎn)綜合信息平臺(tái)“幸福里”，到線下房屋經(jīng)紀(jì)“小麥房產(chǎn)”，再到一站式家裝服務(wù)平臺(tái)“住小幫”，以及自營(yíng)的裝修品牌“住好家”，可以說(shuō)，用戶(hù)從選房，到買(mǎi)房，再到裝修決策參考，以及最后的裝修，都可以通過(guò)字節(jié)旗下的業(yè)務(wù)完成一條龍服務(wù)。

毫無(wú)疑問(wèn)，字節(jié)在房屋、裝修等居住領(lǐng)域的布局已相當(dāng)完善，在裝修領(lǐng)域甚至具備一定的競(jìng)爭(zhēng)力，不過(guò)挑戰(zhàn)也不容小覷，這么大的一盤(pán)棋，字節(jié)能夠下好嗎？

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的新玩家

去年，字節(jié)跳動(dòng)旗下幸福里從北京麥田手中購(gòu)入一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，獲得了進(jìn)入房地產(chǎn)中介代理的通行證。幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，其近日收購(gòu)的是北京麥田旗下的一家公司，僅為業(yè)務(wù)拓展需要，暫未有搭建線下門(mén)店的計(jì)劃。如今，線下門(mén)店計(jì)劃已然鋪展開(kāi)來(lái)，并將福州作為首開(kāi)之地。

Tech星球通過(guò)企查查發(fā)現(xiàn)，字節(jié)旗下的北京好房有幸信息技術(shù)有限公司，在去年底開(kāi)始申請(qǐng)“小麥”以及“小麥房產(chǎn)”的圖文商標(biāo)，隨后從今年6月開(kāi)始，借助抖音等平臺(tái)宣傳小麥房產(chǎn)，并在福州的公交、站牌等位置投放廣告。緊接著，在福州出現(xiàn)了不少的“小麥房產(chǎn)”線下門(mén)店。但值得注意的，小麥房產(chǎn)提供的是合作模式，每家門(mén)店都有獨(dú)立的執(zhí)牌人運(yùn)營(yíng)。

Tech星球了解到，小麥房產(chǎn)可以為每家門(mén)店提供ROOM系統(tǒng)，即XFL Room系統(tǒng)，由幸福里開(kāi)發(fā)，房客數(shù)據(jù)一鍵共享，可以為每家門(mén)店共享新房、二手房的數(shù)據(jù)，用戶(hù)進(jìn)來(lái)選房，能夠很快提供5到8套房源信息，提升每家門(mén)店的工作效率。

此外，小麥房產(chǎn)還推出五大服務(wù)保障：即交易不成，傭金返還；不賺差價(jià)，賺一賠十；資金監(jiān)管，致?lián)p墊付；過(guò)戶(hù)枉跑，補(bǔ)償叁佰；真實(shí)房源，假一罰十。

字節(jié)推出“小麥房產(chǎn)”，有著多方面的因素。一方面，是補(bǔ)全字節(jié)在線下房屋交易的市場(chǎng)空白，與幸福里一道，形成了線上線下全鏈路的房產(chǎn)交易閉環(huán)，類(lèi)似于鏈家集團(tuán)旗下德祐、鏈家和貝殼的業(yè)務(wù)布局，貝殼主線上，鏈加、德祐主線下。

另外，就行業(yè)而言，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)是一塊非常大的蛋糕。據(jù)中研網(wǎng)報(bào)道，過(guò)去5年，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)滲透率從33%上升至47%，新房銷(xiāo)售規(guī)模從0.6萬(wàn)億增至3.6萬(wàn)億，租賃交易規(guī)模從0.3萬(wàn)億增至0.9萬(wàn)億元。除了規(guī)模的不斷擴(kuò)張，傭金費(fèi)率也在逐漸增長(zhǎng)，2014年-2019年，我國(guó)房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)平均費(fèi)用率增長(zhǎng)了20%，傭金收入從636億元增至2515億元。雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)處于下行期間，但隨著政策的見(jiàn)底，行情也將回暖，將有助于推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)。

裝修自營(yíng)服務(wù)也不能錯(cuò)過(guò)

Tech星球還獨(dú)家獲悉，字節(jié)跳動(dòng)在去年就開(kāi)始籌備自營(yíng)裝修業(yè)務(wù)，在其招聘官網(wǎng)中，正在招聘“工程巡檢”、“家裝店長(zhǎng)”等多個(gè)在內(nèi)的裝修職位。目前其自營(yíng)裝修業(yè)務(wù)已初具規(guī)模。

字節(jié)跳動(dòng)在去年底和今年初，分別收購(gòu)了家裝裝飾服務(wù)商“北京小幫手裝飾有限公司”和建筑材料銷(xiāo)售商“東立偉業(yè)（北京）建設(shè)有限公司”，通過(guò)企查查可知，這兩家公司均被字節(jié)跳動(dòng)的子公司“北京有竹居網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司”100%控股。

其中，“住好家”掛靠在“東立偉業(yè)（北京)建設(shè)有限公司”下，注冊(cè)資本達(dá)3000萬(wàn)元，已具備較高等級(jí)的二級(jí)建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)。

目前，“住好家”的設(shè)計(jì)師人數(shù)為33人，工長(zhǎng)人數(shù)60人，在施工數(shù)量為“120”個(gè)。其裝修均價(jià)為10-30萬(wàn)元/套，處于行業(yè)平均水平。

字節(jié)跳動(dòng)親自入場(chǎng)做裝修并不意外。一方面，“住小幫”已經(jīng)在互聯(lián)網(wǎng)家裝行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，用戶(hù)數(shù)正快速增長(zhǎng)。易觀千帆數(shù)據(jù)顯示，2021年以來(lái)其行業(yè)獨(dú)占率一路攀升，行業(yè)滲透率也不斷提高，截至2021年8月到達(dá)59.1%。從“住小幫”平臺(tái)來(lái)看，其月活用戶(hù)從2020年1月至今實(shí)現(xiàn)了5.4倍的快速增長(zhǎng)。

另外一方面，互聯(lián)網(wǎng)家裝市場(chǎng)的規(guī)模也在持續(xù)擴(kuò)大，并未飽和，字節(jié)有機(jī)會(huì)爭(zhēng)奪這塊大蛋糕。中商產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測(cè)，2022年我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)家裝市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)867.1億元。字節(jié)跳動(dòng)對(duì)此不會(huì)視而不見(jiàn)，畢竟做第三方互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)收取服務(wù)費(fèi)，已經(jīng)不能滿(mǎn)足“住小幫”的需求，自營(yíng)業(yè)務(wù)所帶來(lái)的利潤(rùn)可以更好地為其創(chuàng)收。

按照當(dāng)前“住好家”在施工地?cái)?shù)120個(gè)，最低10萬(wàn)元一套的裝修費(fèi)算，其目前的訂單總額至少達(dá)到1200萬(wàn)元，而這僅僅是北京一地，如果自營(yíng)業(yè)務(wù)借助“住小幫”拓展到其他城市，其營(yíng)收規(guī)模會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，會(huì)成為“住小幫”的重要營(yíng)收增長(zhǎng)線。

隨著字節(jié)的入局，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和互聯(lián)網(wǎng)裝修市場(chǎng)，將迎來(lái)強(qiáng)勁的攪局者，字節(jié)能否成功打出自己的品牌并打開(kāi)市場(chǎng)，將值得行業(yè)關(guān)注。