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2023-01-31
北京、上海、深圳等多地樓市，正在傳遞同一個信號
更新時間：2022-09-26 08:20:30作者：智慧百科
這個周末，多條樓市相關消息廣受關注。
一條關于樓市的消息——多個特大城市開放落戶，上了熱搜。業(yè)內認為，落戶政策松綁有利于樓市維穩(wěn)。
此外，房地產(chǎn)市場暖風頻吹。
“帶押過戶”政策、“連環(huán)單”政策、“保交樓”專項借款等等相繼落地，銀保監(jiān)會更是重磅發(fā)聲：房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。
而北京、上海、深圳等多個城市樓市也相繼釋放信號，顯示此前冰凍的市場正在緩緩解凍、緩緩升溫中。
（圖片來自海洛）
// 多城搶人，鄭州零門檻落戶 //
剛剛過去的周末，一則“多個特大城市全面放開落戶”的消息沖上微博熱搜。
熱搜內容顯示，鄭州、濟南、昆明、大連等地相繼出臺政策，全面放開落戶條件。
在各地“搶人才”的背后，相關政策對房地產(chǎn)市場也將產(chǎn)生影響。業(yè)內人士指出，全面放開落戶，有利于促進合理購房需求的釋放，對當?shù)貥鞘衅椒€(wěn)發(fā)展有一定積極作用。
常住人口1260萬的特大城市鄭州，近日公開征求意見，其中提出進一步放寬中心城區(qū)落戶條件。凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮(zhèn)居民戶口。
據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，2020年鄭州市常住人口比2010年增加397萬人，增長46.07%，常住人口總量達到1260萬人。與此同時，鄭州所在的河南是我國戶籍人口第一大省，在市場人士看來，未來鄭州人口的增長空間仍很大。
根據(jù)證券時報報道，除了鄭州，大連、濟南和昆明等大城市也已全面放開落戶，更有大連等城市祭出“零門檻落戶”的大招。
值得一提的是，有一線城市的部分區(qū)域也開始實施差別化入戶政策。
例如，今年6月廣州正式印發(fā)《國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)廣清接合片區(qū)廣州（片區(qū)）實施方案》，將在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建立城鄉(xiāng)有序流動的人口遷徙制度。其中，包括進一步優(yōu)化入戶條件，降低城鎮(zhèn)落戶門檻，建構分類彈性落戶機制，堅持存量優(yōu)先原則，逐步取消重點人群落戶限制。
此外，上海優(yōu)化了早在2019年執(zhí)行的臨港新片區(qū)人才住房政策，將原來的購房資格確認函改為人才住房政策認定函，有效期延長了一倍，同時將區(qū)域工作時間由“一年以上”縮短至3個月或6個月，這也意味著更多符合條件的人才具有了購房資格。
// 銀保監(jiān)會對樓市重磅發(fā)聲 //
值得注意的是，監(jiān)管層已對樓市重磅定調。
根據(jù)券商中國報道，9月23日，銀保監(jiān)會相關部門負責人介紹目前防范化解重點領域相關風險的工作進展時表示：“房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。”
今年3月，銀保監(jiān)會主席郭樹清曾指出“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉”，而在兩年前，銀保監(jiān)會曾表示“房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向得到有效遏制”，銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)的相關表述在措辭上已有了明顯的變化。
// “帶押過戶”、“連環(huán)單”，政策暖風頻頻 //
政策層面，暖風頻吹。
第一財經(jīng)9月25日報道，目前，建設銀行正在合肥地區(qū)落地推行二手房交易的“帶押過戶”業(yè)務。
同日，另有當?shù)鼗丈蹄y行某支行客戶經(jīng)理披露，徽商銀行合肥分行也在研究“帶押過戶”業(yè)務。
除合肥外，截至目前，全國已有廣州、深圳、南京、蘇州、西安、濟南等多個熱點一二線城市出臺“帶押過戶”新政或已實際執(zhí)行。
隨著“帶押過戶”交易模式的落地，二手房市場的掛牌量或將增加，如果當?shù)厥袌龆唐诔薪恿τ邢?，二手房價格是否面臨挑戰(zhàn)？
中國城市經(jīng)濟學會房地產(chǎn)專委會主任王業(yè)強認為，掛牌量的增加必然會影響二手房市場的短期價格。
9月23日同一天，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會及北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布推行“連環(huán)單”的通知。
“連環(huán)單”是指在同一時期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業(yè)務。
業(yè)內認為，存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理，與二手房“帶押過戶”，都可以提高二手房市場交易效率，提高市場活力，預計未來更多城市或跟進。
// 多地推進“保交樓”落地 //
根據(jù)證券時報報道，9月22日，國家開發(fā)銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月以來，已有超30個省市出臺“保交樓”舉措，主要包括對問題項目“一盤一策”及時協(xié)調處置、各級領導對項目掛聯(lián)兜底、協(xié)調引入?yún)^(qū)域國企和金融機構來盤活項目、紓困基金入場等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從趨勢看，當下房地產(chǎn)市場的主要問題是“保交樓”，房企的資金鏈安全成為政策的關注點，越來越多的政策和措施出臺，“不過，現(xiàn)在問題是民企的融資依然很難，而一些機構參與積極性并不高，按照目前的情況，‘保交樓’還需要更多政策，更多執(zhí)行?！?/p>
// 北京土地市場熱度升溫 //
近期，頭部城市樓市已經(jīng)從此前的冰凍狀態(tài)，轉變?yōu)闈u漸升溫的狀態(tài)中。
9月23日，北京第三輪集中土拍收官，18宗地全部成交，其中，10宗地底價成交，8宗地溢價成交，總成交價款約500億元，平均溢價率6.06%。
本輪土拍有包括華潤、中海、金茂、保利、首開、綠城等數(shù)十家房企及聯(lián)合體參與現(xiàn)場競拍。從拿地房企看，中海斬獲3宗地，總金額達147.45億元，成為本輪土拍的拿地大戶。
券商中國援引業(yè)內人士觀點稱，本輪土拍與前兩輪收金規(guī)模基本持平，平均溢價率較第二輪上漲0.71個百分點，土拍熱度稍有升溫。國央企融資成本較低，對競現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應性更強，同時得益于此前部分項目去化達到預期，國央企率先積極展開拿地。
// 深圳豪宅日光、千萬級法拍房被“掃貨” //
樓市已經(jīng)進入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點，網(wǎng)紅豪宅盤相繼入市也讓平靜的深圳樓市有所升溫。
其中，招商璽家園備案604套住宅，14個小時所有房源全部售罄。
除了招商璽家園外，深圳近期也有多個豪宅樓盤入市，如前海頤城棲灣里、天健悅灣府等。據(jù)了解，這些樓盤的套均價格也超過千萬元。
另外，近期深圳寶能城首批20套單價千萬級的豪宅法拍房，也受到市場追捧。
業(yè)內認為，盡管深圳樓市回暖還言之尚早，但相較以往冰凍三尺的狀態(tài)，目前市場冰凍狀態(tài)已有所松動。
// 上海新房“補漲”，二手房成交首次“轉正” //
據(jù)新京報報道，剛剛過去的8月，上海樓市迎來上漲行情，新建商品房成交量同比增長22%。
上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，上海全市共成交新建商品房10013套，同比增長22%；成交金額702億元，同比增長31%；套均總價701萬元，同比增長7%；成交均價61607元/平方米，同比增長11%。
整體來看，今年前8個月，上海全市共成交新建商品房53591套，同比下降17%；成交金額3983億元，同比下降2%；套均總價743萬元，同比增長18%；成交均價65018元/平方米，同比增長17%。
在新房市場“補漲”的同時，上海二手房市場的成交量也在上漲。
據(jù)上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，上海二手房成交近2萬套，和7月不相上下；成交量同比增長11%，是自去年初以來同比首次“轉正”。
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