收藏貼！2016-2022年廈門土拍匯總圖

更新時(shí)間：2023-01-12 20:27:58作者：智慧百科

2022年，廈門累積供應(yīng)30宗商住用地，其中撤拍1幅，流拍2幅，全市成交27幅，成交總建251.14萬㎡，共攬金611.85億元。

根據(jù)地塊分布情況來看，今年島內(nèi)市場(chǎng)放量，成功出讓12幅優(yōu)質(zhì)地塊，分別為思明區(qū)5幅、湖里區(qū)7幅，島外則以同安區(qū)成交為主力成功出讓15幅，分別為為海滄區(qū)2幅、集美區(qū)3幅、同安區(qū)7幅、翔安區(qū)2幅。

與2021年相比，雖然地塊成交幅數(shù)增長(zhǎng)，但成交總建、成交均價(jià)及溢價(jià)率均下跌了。主因?yàn)榈貕K規(guī)模普遍收縮，導(dǎo)致地塊幅數(shù)增長(zhǎng)情況下，建面仍現(xiàn)下跌現(xiàn)象；樓面價(jià)回調(diào)至26313元/㎡，島內(nèi)和集美個(gè)別優(yōu)質(zhì)地進(jìn)入搖號(hào)競(jìng)拍，其余多為底價(jià)兜售，使溢價(jià)率下挫。

從房企拿地情況來看，廈門全年共計(jì)18家實(shí)力房企成功包攬27宗地塊。以國(guó)企央企摘地為主導(dǎo)，共取宅地24宗；近年民企頻頻暴雷，融資難抵，年內(nèi)土拍僅金地、萬泰、弘橋各摘1幅；國(guó)資主導(dǎo)土地市場(chǎng)進(jìn)一步強(qiáng)勢(shì)，民企一級(jí)市場(chǎng)退潮。

在經(jīng)濟(jì)基本面承壓，疊加疫情蔓延影響，對(duì)企業(yè)和居民預(yù)期造成打擊，市場(chǎng)主體恢復(fù)元?dú)馍行钑r(shí)間。預(yù)計(jì)2023年仍將維持大量土地供應(yīng)，供給以利于房企資金流轉(zhuǎn)、且能靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的小規(guī)模地塊為主導(dǎo)、同時(shí)加大島內(nèi)稀缺板塊多元化供給。

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以下為成交地塊詳情：

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