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今天是1月12日，星期四，今天打算聊聊關(guān)于“限購”這個(gè)話題，有專家說，當(dāng)下的樓市“限購”已經(jīng)完全沒必要了，真是這樣嗎？
一、專家這樣說
近期，在第十八屆中國鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌龇鍟?022年會的分論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)提到房地產(chǎn)，他認(rèn)為“限購政策已經(jīng)可以全部取消”。
這一次公開演講，馬光遠(yuǎn)先生闡述了自己對房地產(chǎn)的一些觀點(diǎn)，其中就提到了“限購”。具體是這樣說的，“需要將買房的諸多障礙解決掉，其中限購政策已經(jīng)沒必要實(shí)施了，現(xiàn)在沒人買房子已經(jīng)并不是因?yàn)橄拶彛钦娌幌胭I、真沒錢買、真不炒房了，限購可以全部取消。”這一觀點(diǎn)的前半節(jié)，關(guān)于老百姓為何不買房，還是很有道理，一是因?yàn)槭杖虢档?，二是“房住不炒”深入人心，所以去年買房的人明顯減少了。
但是后半節(jié)“限購可以全部取消”，小黑個(gè)人認(rèn)為略顯激進(jìn)了?！跋拶彙弊畛醯某雠_，包括“限售”、“限貸”、“限價(jià)”等，其目的就是為了抑制房價(jià)過快上漲，經(jīng)歷了多年調(diào)整，也確實(shí)達(dá)到了預(yù)期。2022年之所以大面積松綁或取消“四限”，實(shí)則因?yàn)榉康禺a(chǎn)大環(huán)境變了，階段性限制政策也到了結(jié)束歷史使命的時(shí)候，但有一點(diǎn)，各城市樓市現(xiàn)狀不同，“限購”取消沒錯(cuò)，但不意味著就要全部取消。

二、“限購”松綁
說到“限購”，去年有太多城市都對“限購”下手了，從三四線城市到二線城市，再到新一線城市，大有“解限”暖風(fēng)吹往一線城市的勢頭。
去年全國有超300城發(fā)布樓市寬松政策超一千條，而松綁“四限”就是其中的一條主線，尤其是“限購”。去年上半年，3月鄭州打響“第一槍”，隨后福州、衢州、佛山、青島、武漢、成都、南京、廈門等城市，都不同程度松綁了“限購”，不過武漢和南京5月時(shí)候的新政“一日游”了，可見當(dāng)時(shí)的步子還沒有完全放開，高層多少還是有點(diǎn)“步步為營”的意思。
到了下半年，放開“限購”的城市就更多了。尤其是2022年最后一個(gè)月，一波“松綁潮”興起在熱點(diǎn)二線城市，福建廈門12月5日解除島外四個(gè)區(qū)的限購，廣東佛山12月10日全域解除限購，12月21日南京宣布外地人只需提供半年以上居住證明就可買房，12月26日廣東東莞全面放開限購，武漢二環(huán)外也全部解除限購。去年上半年沒能實(shí)現(xiàn)的，到年底基本都成功了，這與樓市持續(xù)下行有關(guān)，或許也確實(shí)是到時(shí)候了。

三、全面取消
最后，說回重點(diǎn)，今天要討論的，不是“限購”該不該取消，而是該不該全面取消，重點(diǎn)就是一線城市的“限購”。
其實(shí)，去年一線城市也有微調(diào)過“限購”，上海10月的“定向優(yōu)化人才購房準(zhǔn)入條件”，優(yōu)化了臨港部分區(qū)域限購；北京11月9日宣布亦莊新城臺馬地區(qū)不再限購；廣州花都和白云四鎮(zhèn)，“限購”有點(diǎn)“名存實(shí)亡”的意思；深圳單身公寓和宿舍類住房也在解除限購?？梢钥闯?，一線城市其實(shí)也有松動，但是動作很小，或者就是不“官宣”，就像“二手房指導(dǎo)價(jià)”那樣。
問題來了，一線城市會不會全面取消“限購”呢？如果北上廣深也全面取消，那么馬光遠(yuǎn)先生所說就實(shí)現(xiàn)了。然而當(dāng)真會如此嗎？小黑認(rèn)為概率很低。一方面是一線城市基本面良好，去年雖然全國樓市普遍低迷，但一線城市并未表現(xiàn)太差，尤其是北京和上海，今年1月第一周樓市成交面積上漲迅速。另一方面是防控已經(jīng)優(yōu)化，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，一線城市必然是優(yōu)先受益者，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境改善的情況下，樓市就沒必要再過度放松了，尤其是一線城市。

綜上所述，“限購”作為階段性限制政策，如今已經(jīng)在全國大范圍取消了，但也不是完全沒必要了，至少一線城市就還不會全面取消，而隨著經(jīng)濟(jì)向好，說不定哪天又會開始執(zhí)行。