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2023-01-31
雙輪驅(qū)動、區(qū)域深耕，弘陽地產(chǎn)2022上半年交付量位列行業(yè)前茅
更新時間：2022-09-28 00:39:10作者：智慧百科
本文來源：時代周報 作者：忻奇琪
銷售承壓、利潤下行、融資艱難……在多重因素的沖擊下，2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)仍經(jīng)歷著轉(zhuǎn)型的陣痛期。房企經(jīng)營由粗放型增長模式向低杠桿、精細化的內(nèi)生型模式過渡，立足長期主義、提升產(chǎn)品力正逐漸成為行業(yè)共識。
面對復雜變化的外部環(huán)境，2022年上半年，弘陽地產(chǎn)（01996.HK）仍積極應對挑戰(zhàn)，地產(chǎn)與商業(yè)雙輪驅(qū)動，確保品質(zhì)交付，同時回歸初心，聚焦深耕，回歸經(jīng)營本質(zhì)，公司整體經(jīng)營穩(wěn)中有序。
截至2022年6月30日，弘陽地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余為人民幣95億元，凈負債率為59.4%，現(xiàn)金短債比0.7倍，剔除合同負債后的資產(chǎn)負債率為66.8%，較2021年繼續(xù)降低。此外，弘陽地產(chǎn)進一步去杠桿，2022年6月有息負債總額較2021年末下降19.1%。
總體交付率同比提升
走入地產(chǎn)下半場，保證品質(zhì)交付，提升產(chǎn)品力和服務力，是行業(yè)進入新階段的生存之道。
秉承“品質(zhì)第一、客戶至上”的理念，2022年上半年，弘陽地產(chǎn)累計交付54個批次，共計27078戶，總體交付率87.1%，同比去年提升4.4%。同時交房即交證，實現(xiàn)業(yè)主住權(quán)和產(chǎn)權(quán)同步，體現(xiàn)了對交付品質(zhì)的追求。
對弘陽而言，房屋交付不是終點而是兌現(xiàn)客戶承諾的起點。2022年上半年，在第三方賽惟咨詢調(diào)研中，弘陽維修服務客戶滿意度取得95分，排名行業(yè)第一。2022年是弘陽“客戶價值年”，把客戶放在了首位，將房子保證品質(zhì)地交付到業(yè)主手中，是弘陽客戶價值理念的最好實踐。
2022年，弘陽地產(chǎn)在企業(yè)內(nèi)部打造標桿項目，形成示范作用，提升各交付項目品質(zhì)。報告期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)滿意度超過行業(yè)平均值，與同規(guī)模企業(yè)相比，公司不同階段客戶滿意度均高于同規(guī)模企業(yè)。
在運營上，弘陽地產(chǎn)推出“透明工地”，即交付標準透明，建造體系透明，材料選擇透明，工藝流程透明，每一步都按照高標準、高要求來實施，體現(xiàn)了公司對景觀、工程質(zhì)量與品質(zhì)的嚴格要求。
為助力品質(zhì)交付，弘陽地產(chǎn)還陸續(xù)打造了宜興時光氿樾、浙江沁瀾府、重慶樾景臺透明工地。業(yè)主可以身臨其境地了解到精工匠筑背后的具體工序與優(yōu)選材質(zhì)，也看到項目的打造過程中，每一步都按高標準、高要求來實施。
住宅、商業(yè)雙輪驅(qū)動
據(jù)中指研究院發(fā)布的2022年1-7月江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20，其中，弘陽地產(chǎn)銷售額125.79億元，位列第11名。同時，2022年1-7月江蘇本土房企銷售TOP20榜單中，弘陽地產(chǎn)位列前三。7月6日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評研究報告》。在江蘇省開發(fā)企業(yè)TOP10中，弘陽地產(chǎn)位列前三。
值得注意的是，報告期內(nèi)，弘陽商業(yè)板塊也保持著穩(wěn)健的經(jīng)營。數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)經(jīng)營及酒店經(jīng)營收入為3.2億元，同比增加2.4%；弘陽商業(yè)整體出租率98.4%，累計已拓展面積128萬方，已開業(yè)面積85萬方。
據(jù)管理層透露，弘陽商業(yè)數(shù)個優(yōu)質(zhì)項目正在緊鑼密鼓的籌備中，安慶弘陽廣場預計于今年12月開業(yè)，徐州新盛· 弘陽廣場預計于2023年5月開業(yè)，常州名力1936項目預計于2023年9月開業(yè)。
據(jù)悉，安慶弘陽廣場沿襲“雙Mall+游樂演藝”為核心的、差異化的產(chǎn)城融合發(fā)展模式，著重體現(xiàn)商業(yè)與地產(chǎn)的協(xié)同效應,相互賦能,主打“潮玩、有趣、創(chuàng)新”特色的商業(yè)內(nèi)容。
常州弘陽1936則借助京杭大運河、歷史文保建筑、近現(xiàn)代紡織工業(yè)遺存和常州歷史文化名人等天然資源，將原衛(wèi)生所、三方廳、倉庫、門樓、濾塵塔、老廠門等8處文保建筑修繕保護，創(chuàng)造紡織藝術(shù)展覽、咖啡休閑、民國風情商業(yè)、兒童樂園、live house舞臺等文旅新場景，以新建12萬方的購物中心與5萬方民國風情街區(qū)，鍛造了城市更新背景下文旅商高度融合的代表性案例。
一二線城市土儲占比為71.5%
在土地儲備上，截至2022年6月30日，弘陽地產(chǎn)土地儲備總建筑面積約為1679萬平方米，其中已竣工物業(yè)約199萬平方米，持作投資的可租用面積約100萬平方米，開發(fā)中物業(yè)約1380萬平方米。
起家江蘇南京的弘陽，在戰(zhàn)略上仍始終堅持“做透大江蘇、深耕長三角、做強中心城”。土儲結(jié)構(gòu)主要也都集中在一二線城市及江蘇重點城市，連續(xù)三年弘陽在江蘇的土儲維持在50%以上，長三角土儲量則維持在65%以上，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定合理。
在弘陽地產(chǎn)看來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐步進入新階段，一二線樓市更具抗壓性。當前弘陽地產(chǎn)持續(xù)扎根大本營，一二線城市的土儲占比為71.5%，也為后續(xù)經(jīng)營留足了安全空間。
截至目前，在江蘇省弘陽地產(chǎn)布局了南京、南通、徐州、鎮(zhèn)江、泰州、揚州、淮安、鹽城、宿遷、蘇州、無錫、常州12城超130個項目，在南京布局江北新區(qū)、江寧、秦淮、高淳、雨花臺、棲霞、溧水、六合等8區(qū)40座住宅項目。
展望未來，弘陽地產(chǎn)會繼續(xù)以“現(xiàn)金流為王”為主導，集中資源，中長期堅持聚焦深耕，做好產(chǎn)品和服務品質(zhì)，做強品牌，強化運營能力，打造核心競爭力，安全有序去杠桿。核心工作是“保安全、穩(wěn)經(jīng)營、提品質(zhì)”，同時要“保交付、抓銷售、穩(wěn)融資、優(yōu)合作”。
在商業(yè)發(fā)展方面，下半年弘陽地產(chǎn)也會積極穩(wěn)商，和商戶共同提高客流促進轉(zhuǎn)化。在行業(yè)回歸理性，回歸經(jīng)營本質(zhì)的情況下，弘陽地產(chǎn)會堅持以客戶為中心，不斷精進產(chǎn)品力和服務力，以實力贏得客戶，實現(xiàn)穩(wěn)中有序發(fā)展。