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歷經(jīng)數(shù)月，備受關(guān)注的萬科分拆萬物云上市進程，終于走完了最后一步。9月29日上午，萬物云正式在港掛牌交易，交易代碼2602。今日9：30開市后，萬物云報45.6港元，跌7.60%。

在港股市場異常慘淡的背景下，萬物云幾乎成為唯一一家全部由市場化長線知名基金做基石投資者的標(biāo)的，也是今年港股最大IPO。多元化的基石投資人愿意在此時投資萬物云，根本原因仍是認為，其估值被市場環(huán)境所壓制，而以萬物云的定位、規(guī)模和經(jīng)營質(zhì)量，其蘊含著巨大潛力。正如萬科董事會主席郁亮在萬物云IPO儀式上的講話，“萬科并不在意萬物云分拆上市時的估值高低，更在意它未來的長期表現(xiàn)，時間會證明萬物云的價值。”

港股淡市之下最大IPO，長期價值受市場認可

根據(jù)公開信息統(tǒng)計，今年以來，香港二級市場的交易值同比下降了近90%，IPO申請229單中未成功發(fā)行上市的達到183單，失效率高達80%，新股中融資超1億美元的16單中，首日破發(fā)的就有7單。

在此環(huán)境下，萬物云完成了57.6億港股的今年最大IPO募資，更為難得的是，其幾乎成為唯一一家全部由市場化長線知名基金做基石投資者的標(biāo)的。因此，上述資本市場人士認為，萬物云已受到了資本市場認可，應(yīng)該看淡短期的市值高低，而是著眼于其長期的價值。

事實上，萬科早年B股上市時，曾遭遇過高估值進場而套牢投資者的經(jīng)歷。在今天的萬物云上市儀式上，郁亮回憶，1993年萬科發(fā)行B股，正好碰上市場最高點，七年之后B股股價才回到當(dāng)初的發(fā)行價，一大批投資者被套在其中，那七年的壓力和煎熬，讓萬科記憶深刻，因此萬科并不在意萬物云分拆上市時的估值高低，更在意它未來的長期表現(xiàn)。

對于萬物云的未來，郁亮認為，今天對萬物云而言，是一個全新的起點。站在新起點上的萬物云，將會獲得更大的發(fā)展空間，感謝選擇萬物云的投資者，他相信萬物云團隊將會全力以赴，時間會證明萬物云的價值。郁亮也表達了對各方的謝意和對萬物云的期許，他坦言萬物云走向成熟，離不開萬科開發(fā)業(yè)務(wù)30年的孵化與支持，離不開每一位曾經(jīng)以及現(xiàn)任員工的付出，離不開合作伙伴的支持，更離不開廣大客戶的認可。希望萬物云不要因為走向資本市場而忘記好服務(wù)的初心，希望萬物云一如既往高質(zhì)量發(fā)展。感謝所有同仁的付出，幸福都是奮斗出來的。

跳出傳統(tǒng)物業(yè)邊界，未來價值有望重估

終于走到上市這一步，萬物云董事長朱保全也難掩激動心情，在萬物云公眾號的“大寶專欄”中表示：從2202，到2602，萬科陽光健康的文化將代代相傳。萬物云始于萬科，興于萬科物業(yè)，耀于萬物梁行，匯于萬物云城。金字招牌的背后，得益于萬科集團對好產(chǎn)品、好服務(wù)的重視，感恩于萬物云全體同仁的思變與實干。本次IPO融資，萬物云將把其中大部分資金用于蝶城戰(zhàn)略中智慧物業(yè)建設(shè)，以回饋客戶。

今天萬物云的上市，也兌現(xiàn)了郁亮此前的說法——萬物云上市時將不再是一家傳統(tǒng)的物業(yè)公司。相較于傳統(tǒng)物企，萬物云不再局限于服務(wù)住宅小區(qū)，更進一步拓展至商業(yè)、城市、街道，并試圖通過科技賦能，創(chuàng)造出一個空間服務(wù)的新物種。據(jù)萬科2022年半年報，萬物云上半年營業(yè)收入中，商企和城市空間綜合服務(wù)收入占比已近4成，且同比達到40%的高速增長；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)的營收則成為主要業(yè)務(wù)中增幅最大的一項，同比增長59%。

一個有趣的細節(jié)是，今日的上市敲鑼儀式由萬物云的六名員工代表完成，這里面既有埋頭實干28年的老員工，還有被萬物梁行吸引的超高層專家，既有從社會招聘的律師合伙人，更有自己培養(yǎng)的應(yīng)屆萬物生，既有高知算法博士專家，也有出納轉(zhuǎn)崗的物業(yè)管家。越來越多元化、技術(shù)化與知識化的人才圖譜，也側(cè)面印證了萬物云已不再是一家傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)公司。

萬物云區(qū)別于傳統(tǒng)物企的價值，在低迷的港股IPO市場中被沖淡了。不過，是金子總會發(fā)光，經(jīng)過時間的檢驗，萬物云的價值未來有望得到市場的重估。