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2022年，三道紅線政策調(diào)控作用傳導(dǎo)延續(xù)，疊加疫情反復(fù)，房企去化承壓，市場下行趨勢走強(qiáng)。但在此背景下，仍有少量房企如城發(fā)恒偉經(jīng)受住宏觀市場下行和行業(yè)高度競爭雙重考驗(yàn)，走出業(yè)績向上的逆市行情。

# 業(yè)績表現(xiàn) #

2022年度長沙房地產(chǎn)銷售排行榜發(fā)布，城發(fā)恒偉以年銷售金額29.18億元的成績，躍居長沙九區(qū)縣房企權(quán)益銷售榜第9位，邁入長沙房企第一梯隊(duì)行列。

其中城發(fā)恒偉[TOP映系] 項(xiàng)目-洋湖映2009為主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目，2022年共計(jì)銷售面積15.2萬方，銷售金額19.99億元，分別位居長沙項(xiàng)目面積榜第4位，金額榜第7位。

縱觀其近五年的銷售排名，城發(fā)恒偉呈現(xiàn)排名持續(xù)上升勢頭，并且是加速發(fā)展的良好趨勢，2021年首入TOP20，2022年即入TOP10。

城發(fā)恒偉的加速發(fā)展益于企業(yè)厚積薄發(fā)，前期奠定的良好口碑，為后續(xù)市場業(yè)績發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的客戶基礎(chǔ)。這也助力其成為大環(huán)境向下的背景下，少有的業(yè)績向好與經(jīng)營穩(wěn)健雙優(yōu)的典型房企。

# 熱銷原因 #

1

企業(yè)口碑

本土頭部實(shí)力國企，城市美好生活創(chuàng)造者

2019年長沙市城投集團(tuán)和先導(dǎo)投資控股聯(lián)合重組成長沙城發(fā)集團(tuán)，總資產(chǎn)2500億元，建設(shè)運(yùn)營長沙城市十大重點(diǎn)片區(qū)，如成功主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的洋湖、濱江等多個(gè)新城。城發(fā)恒偉是其旗下唯一房地產(chǎn)開發(fā)子公司，聚焦房地產(chǎn)開發(fā)+片區(qū)配套建設(shè)。

作為國資背景的企業(yè)，城發(fā)恒偉不是以效益為最高目標(biāo)，而是更注重帶動(dòng)城市的良好發(fā)展，城市美好生活創(chuàng)造者也是企業(yè)愿景更好的注解。而這個(gè)愿景也可以從企業(yè)主張中得到佐證。

城發(fā)恒偉提倡 “安心、精工、家”三大企業(yè)主張。在注重品質(zhì)和交付的基礎(chǔ)上，企業(yè)更是從主人翁的角度，關(guān)懷城市、客戶和員工的共同發(fā)展。

2

前瞻性布局

重點(diǎn)新興發(fā)展片區(qū)引領(lǐng)者， 高價(jià)值高潛力

城發(fā)恒偉專注深耕長沙，目前在長沙開發(fā)以及運(yùn)營項(xiàng)目共20個(gè)，覆蓋4大區(qū)域，以“住宅公寓類地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”兩條發(fā)展主線為根基，涵蓋住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)中心和產(chǎn)業(yè)綜合體以及租賃公寓6大核心產(chǎn)品。

（城發(fā)恒偉項(xiàng)目分布地圖）

城發(fā)恒偉從2012年創(chuàng)立至今，一直擔(dān)當(dāng)著“開路”先鋒的角色，并未選擇等待片區(qū)醇熟，進(jìn)駐其中攫取紅利，而是在片區(qū)開發(fā)之初進(jìn)入，是對城市基建配套的補(bǔ)充，與城市同步發(fā)展。從最早的濱江、洋湖，到現(xiàn)在的高鐵西，會(huì)展片區(qū)都如是。

以目前發(fā)展來看，企業(yè)項(xiàng)目分布一類是在已成型的資源聚集型板塊，如濱江新城（湘江FFC、春江酈城等）、洋湖垸（洋湖映、洋湖水街等）。二類是在城市新興重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，2022年城發(fā)恒偉“東拓西進(jìn)”進(jìn)軍高鐵西城和會(huì)展新城，為城市更新帶來兩大新品——低密板式住區(qū)西宸之光、集中供能精妝大宅會(huì)展壹中心。

購房者青睞其項(xiàng)目也是有跡可循的，濱江和洋湖已發(fā)展成型，進(jìn)入紅利兌現(xiàn)期，配套完善，居住舒適，資產(chǎn)價(jià)值高。高鐵西和會(huì)展片區(qū)成為新的發(fā)展?jié)摿^(qū)域，未來發(fā)展前景可觀。

3

產(chǎn)品口碑

“高標(biāo)準(zhǔn)系產(chǎn)品+安全交付+品質(zhì)兌現(xiàn)”

助力企業(yè)業(yè)績和口碑雙豐收

后地產(chǎn)時(shí)代，市場從粗獷發(fā)展進(jìn)入精細(xì)化發(fā)展階段，品質(zhì)競爭成為又一主戰(zhàn)場。城發(fā)恒偉近年的加速發(fā)展，也是其堅(jiān)持“城發(fā)優(yōu)品、恒偉精品”深耕品質(zhì)的結(jié)果。創(chuàng)建了多項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系，如企業(yè)四精理念、產(chǎn)品五優(yōu)原則、”6+6+6“精品工程體系、"美好Life+"物業(yè)服務(wù)體系等。2022年，城發(fā)恒偉打造“客戶官2.0”客戶服務(wù)體系，進(jìn)一步提升客戶滿意度。

典型項(xiàng)目

城發(fā)恒偉洋湖映2009

TOP“映系”低密宜居全配套大盤

產(chǎn)品品質(zhì)不是說說而已，城發(fā)恒偉旗下項(xiàng)目的優(yōu)異表現(xiàn)是客戶高度認(rèn)可的體現(xiàn)。以洋湖映2009為例，項(xiàng)目全年實(shí)現(xiàn)銷售面積15.2萬平米，高居中國房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積第88位，長沙市第4位。作為長沙本土國企品牌，這也是城發(fā)恒偉首次榮登全國房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積榜單。

優(yōu)異的銷售業(yè)績得益于城發(fā)恒偉“深耕品質(zhì)”的沉淀，洋湖映項(xiàng)目曾榮獲多項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng)——園林榮獲第十二屆園冶杯地產(chǎn)園林方案金獎(jiǎng)、展示區(qū)榮獲ELA國際景觀大獎(jiǎng)、年度最佳示范區(qū)景觀獎(jiǎng)金獎(jiǎng)、2022上半年度長沙十大高端作品等。更多次接待市、新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)和同行觀摩，項(xiàng)目也成為城發(fā)恒偉“映系”品牌的TOP級標(biāo)簽。

（中國房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積排行榜和洋湖映2009項(xiàng)目實(shí)景圖）

城發(fā)恒偉產(chǎn)品五優(yōu)原則中，第一二條就是實(shí)景優(yōu)于設(shè)計(jì)，交付優(yōu)于樣板；在近年房企頻繁暴雷，頭部房企的接連倒塌，交付都無法完全保障的大行情下，城發(fā)恒偉有底氣和實(shí)力堅(jiān)持交好房的理念。

典型項(xiàng)目

城發(fā)恒偉·北城首府

品質(zhì)兌現(xiàn)、準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)

北城首府項(xiàng)目位處開福北二環(huán)，是城發(fā)恒偉“府”系首著之作，坐擁兩山一園一濕地，自建幼兒園，一路之隔規(guī)劃九年一貫制學(xué)校及高中。項(xiàng)目高層洋房獨(dú)立分區(qū)，高層類板樓規(guī)制，最大超百米樓間距，洋房區(qū)約1.05低密容積率，6層低密純板式，1-2層干掛石材，戶型皆南北通透。

城發(fā)恒偉·北城首府項(xiàng)目深入生活細(xì)節(jié)，嚴(yán)格打造高品質(zhì)外立面、電梯轎廂、地下室入白大堂、標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)等場景，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)好房“內(nèi)外兼修”，目前北城首府項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)將于2023年4月首批交付。

（城發(fā)恒偉·北城首府實(shí)景圖）

4

未來發(fā)展

土儲(chǔ)豐富、結(jié)構(gòu)健康，雙線發(fā)展模式穩(wěn)健向上

截至2023年1月，城發(fā)恒偉在售項(xiàng)目8個(gè)，待入市項(xiàng)目2個(gè)，總庫存量183萬方，其中住宅存量116.56萬方，商業(yè)存量66.40萬方。從存量物業(yè)來看，住宅占比約64%，商業(yè)占比約36%，從存量區(qū)域來看，核心資源型板塊占比約6成，新興發(fā)展板塊占比約4成。呈現(xiàn)出住宅和商業(yè)、核心地段和發(fā)展地段兩個(gè)雙線模式都存量豐富，結(jié)構(gòu)健康、發(fā)展穩(wěn)健向上的良好態(tài)勢。

值得一提的是，城發(fā)恒偉首入高鐵西城和會(huì)展新城帶來兩大迭代新品——低密板式住區(qū)西宸之光、集中供能精妝大宅會(huì)展壹中心。

典型項(xiàng)目

城發(fā)會(huì)展|恒偉·會(huì)展壹中心

片區(qū)首個(gè)集中功能精工大宅

城發(fā)會(huì)展|恒偉·會(huì)展壹中心位于長沙國際會(huì)展新城，由長沙城發(fā)旗下雙子城發(fā)恒偉、城發(fā)會(huì)展攜手打造，定位會(huì)展自貿(mào)芯·城市未來范·國際生活社區(qū)，將打造區(qū)域內(nèi)集品質(zhì)住宅、總部經(jīng)濟(jì)、主題商業(yè)為一體的國際范城市綜合體。含高層、小高、洋房等業(yè)態(tài)，總建面約34萬方低密純板樓住區(qū)。

項(xiàng)目是片區(qū)首個(gè)集中供能“恒溫派”項(xiàng)目——低碳集中供能住區(qū)，利用可再生能源，配置集中供暖和供冷系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒靜、恒凈，尊享更濕潤、舒適的室內(nèi)環(huán)境及高品質(zhì)用能體驗(yàn)。

（城發(fā)會(huì)展|恒偉·會(huì)展壹中心效果圖和樣板間實(shí)景圖）

典型項(xiàng)目

城發(fā)恒偉·西宸之光

雙學(xué)府低密板式住區(qū)

項(xiàng)目是長沙高鐵西核心區(qū)首個(gè)品質(zhì)盤，容積率僅約2.4，占地240畝，分兩期開發(fā)，一期住宅全為14-18層純板樓小高層，低密宜居；小區(qū)與規(guī)劃中的小學(xué)與中學(xué)僅一路之隔，東側(cè)便是馬橋河風(fēng)光帶，周邊還規(guī)劃了地鐵、商業(yè)、公園等全配套資源。項(xiàng)目毛坯限價(jià)僅10500元/㎡，對比高鐵南2022年均價(jià)13818元/㎡，性價(jià)比高，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

（城發(fā)恒偉·西宸之光效果圖）

克而瑞點(diǎn)評

2022年是城發(fā)恒偉豐收的一年，首入長沙房企排行榜TOP10，邁入房企第一梯隊(duì)；主力項(xiàng)目熱銷，洋湖映2009首登中國房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積榜第88位，長沙第4位。但業(yè)績的豐收并未打破企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的格局，但作為城市開發(fā)運(yùn)營商，城發(fā)恒偉自有其責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，相較于效益，企業(yè)更注重為長沙人民提供幸福生活的長遠(yuǎn)愿景。未來可以預(yù)測，城發(fā)恒偉不會(huì)走大規(guī)模快速擴(kuò)張之路，而是持續(xù)以產(chǎn)品質(zhì)量、企業(yè)口碑優(yōu)先效益規(guī)模發(fā)展的良心企業(yè)穩(wěn)健向上發(fā)展道路。

來源/克而瑞湖南

撰寫/曾婷婷

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