“拜托！你瘋了嗎！我們怎么可能贏中國，我們可是西班牙啊！”
2023-02-05
先睹為快！成都中心城區(qū)35宗宅地詳細位置圖來了 買房懂區(qū)域
更新時間：2023-02-04 00:38:37作者：智慧百科
成都新樓市 文|黎小小
本文為行業(yè)資訊，非廣告
昨天，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細表》，共公告了35宗住宅用地情況，擬出讓面積合計約1936畝。
從該明細表公示內容中可發(fā)現，2023年上半年成都土地市場至少有三大看點：
Part.1
高新區(qū)土地供應量趕超
4月底前擬上市35宗住宅用地，其中高新南區(qū)供應5宗，面積合計約579畝，占此次公告擬出讓總量的1/3，也是單區(qū)域中供應面積和數量最大的一個區(qū)域。
而同期五城區(qū)合計擬出讓面積約462畝，近郊五區(qū)雙流、龍泉、溫江、郫都、新都合計擬出讓總面積約556畝，低于高新區(qū)單區(qū)擬出讓面積。
這充分說明，高新南區(qū)的新房市場還將持續(xù)批量補倉。
△根據《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細表》整理
Part.2
集中供地制度是否繼續(xù)執(zhí)行
昨日的公示內容中，明確表示，35宗住宅地塊擬在2023年4月底前陸續(xù)組織公告。
△截自《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細表》
對比了2021-2022年成都集中供地期間土拍公告中的相關內容，早前一般會提及“按季度分批次發(fā)布后續(xù)集中公告”或公示各批次供地的大致時間段。
△截自成都市公共資源交易服務中心2022年集中供地部分地塊出讓公告
△截自成都市公共資源交易服務中心2021年首批集中供地部分地塊相關出讓公告
有媒體指出，網傳取消集中供地制度的消息系誤讀。近日，網傳自然資源部出臺《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。自然資源部3日回應稱，該文件是自然資源部印發(fā)的，對地方住宅用地供應工作進行的指導文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導市場預期的積極作用。
Part.3
各區(qū)域的供地重點板塊及位置分布
我們根據公示內容整理出了35宗擬出讓地塊的位置分布明細，可以從中發(fā)現2023年上半年各區(qū)域的供地重點板塊，并預測1-2年成都新房供應補倉的重點區(qū)域。
但內容僅供參考，或存在誤差，具體位置以實際公告發(fā)布為準。
#01
高新區(qū)：大源南&新川
高新南區(qū)此次擬出讓5宗地，地塊集中分布于大源南及新川片區(qū)，與昨天我們發(fā)布的稿件中，對高新區(qū)重點板塊判斷趨于吻合：
其中大源南地塊地理位置十分優(yōu)越，面積約142畝，靠近天府五街，距離劍南大道直線約900米。其余4宗都位于新川板塊，其中面積最大的一宗約330畝，為軌道商業(yè)兼容住宅用地。該地塊靠近梓州大道，根據位置、用地屬性及早前規(guī)劃，大概率可判斷為紅星路車輛基地TOD項目用地。
△地塊分布位置
#02
天府新區(qū)：錦江生態(tài)帶南片區(qū)&麓山
天府新區(qū)本批次擬出讓宗地3宗，分別位于錦江生態(tài)帶南片區(qū)及麓山板塊。
△地塊分布位置
#03
錦江區(qū)：白鷺灣&金融城東
錦江此次擬供應的2宗地塊位置頗為熱門，分別位于白鷺灣板塊及金融城東片區(qū)，兩宗地塊相距較近，且面積較大，分別有約100畝、75畝。加上距離金融城三期較近，板塊改善產品基底較好，這個體量也相對合適打造高端改善盤。
△地塊分布位置
#04
青羊區(qū)：金沙
△地塊分布位置
#05
武侯區(qū)：南中環(huán)
△地塊分布位置
#06
成華區(qū)：槐樹店
△地塊分布位置
#07
金牛區(qū)：北二環(huán)
△地塊分布位置
#08
雙流：怡心湖&東升
△地塊分布位置
#09
龍泉：十陵
△地塊分布位置
#10
溫江
△地塊分布位置
#11
郫都
△地塊分布位置
#12
新都
△地塊分布位置
#13
新津
△地塊分布位置
#14
青白江
△地塊分布位置
附：《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細表》
免責聲明：內容旨在傳達資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。
本公眾號法律顧問
北京頤合中鴻（成都）律師事務所
致力于專業(yè)化、團隊化、國際化的綜合性律師事務所
聯系電話：13540728672
董山律師 彭華均律師
? END ?
