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長隆-萬博CBD板塊的舊改航母，繼續(xù)向前了。

2023年2月6日上午，里仁洞村集體物業(yè)拆除暨冼馬彭片區(qū)復建房工程開工儀式在番禺區(qū)舉行。

這也是去年11月番禺里仁洞村實施方案正式獲批復后的一大動作。

集體物業(yè)拆除現(xiàn)場（圖片來源：美好里仁洞）

在廣州大力吹響城市更新高質量發(fā)展的號角下，很多人都在關心，這個番禺舊改的代表性項目，會有怎樣的變量？

于自身，于板塊。

01

里仁洞村，鄰近長隆旅游片區(qū)及萬博商圈，橫跨興業(yè)大道、金山大道，縱跨番禺大道、新光快速路。

此前因“淘寶”出名。

據資料顯示，2015年，里仁洞村網店從業(yè)人員已經超過3萬人，村內3536間的出租屋中，商戶占據了2162間。

2019年，越秀地產已確定為里仁洞村舊改合作企業(yè)。

去年11月，番禺里仁洞村實施方案正式獲廣州市住建局批復。

雖然推進過程略顯坎坷，但比起其他城市更新項目，已經算順利的了。

里仁洞村更新改造效果圖 （僅為示意，最終以政府批復為準）

根據實施方案，里仁洞村改造范圍用地約162公頃，項目規(guī)劃建設總量約392萬平方米，其中復建住宅約155萬平方米，融資住宅約111萬平方米。

含金量還是很足的。

比如第一批梯隊亮相的冼馬彭片區(qū)，整體建設落成后，就會配備一系列公共配套設施和商業(yè)服務設施：

96班完全中學、54班小學等品質中小學、區(qū)級公服配套500床綜合醫(yī)院、交通站點……

這些都算是肉眼可見的舊改利好。

02

里仁洞村的舊改，對自身來說，是一次價值重估。

對于所處的萬博商務區(qū)呢？

基本上有兩點。

最直觀的，是板塊未來的新房貨量和選擇多了。

根據里仁洞村舊改的實施方案，里仁洞村復建住宅約137萬方，融資商品房住宅約100萬方。

若按照100平/套進行計算，也有兩萬多套，足夠多了。

第二點，則在于對板塊的提升。

在此之前，我們先從長隆-萬博CBD板塊的過去的1.0和當下的2.0說起。

此前，長隆-萬博CBD板塊所展示出來的1.0版本，已經足夠讓人信賴。

作為目前當下番禺的門戶CBD，9座商業(yè)體已經全部落成，目前，萬博—長隆片區(qū)入駐企業(yè)已達1萬多家，包括Shein（希音）、奧園集團、海大集團、虎牙直播、攜程、華多網絡、嘉誠物流多家企業(yè)。

萬達廣場、廣州第二家天河城廣場、廣州第一家國際超市山姆會員店和喜來登、希爾頓等多家星級酒店，也都齊聚于此，日均客流量約30萬人次。

該片區(qū)還有世界級旅游IP長隆旅游度假區(qū)，年接待游客達到千萬級。

如果你有機會在萬博的高層寫字樓往下看的話，你會發(fā)現(xiàn)，整個萬博商務區(qū)的核心區(qū)儼然成型，無論是建筑群，還是城市界面，和珠江新城的繁華商務區(qū)沒有太大的區(qū)別。

甚至是能夠感受到城市資源洶涌而來的沖擊感。

而換成長隆那一邊的航拍視角來看，看到的是萬博商務區(qū)繁華商務的沖擊感，CBD就在一路之隔，腳下滿滿都是綠地和郁郁蔥蔥的喬木，在CBD之上又增添了額外的野趣。

整個俯瞰視野所呈現(xiàn)的，是一座生機勃勃的立體都市，更為立體和嶄新。

而當下的2.0上升爆發(fā)期，長隆-萬博CBD板塊則多了更多的落地規(guī)劃和產業(yè)資源。

按照《廣州市商務發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的信息來看，廣州將打造5個世界級地標商圈，萬博—長隆商圈僅次于天河路—珠江新城，排在第二位。

這些重量級規(guī)劃，無疑是萬博繼續(xù)發(fā)展的一劑強心針。

而南大干線即將全線通車、長隆度假區(qū)三期工程的推進及長隆儲備地塊（含中鐵建總部綜合體）的建設，則讓萬博有了進一步發(fā)展的底氣。

尤其是南大干線， 作為聯(lián)動大灣區(qū)的交通大動脈，它的全線通車將進一步增強廣州的樞紐功能，為出行減壓的同時為發(fā)展加速。

別忘了，南大干線還是一條大灣區(qū)產業(yè)“中軸”。

這就是為什么當下番禺買房，我們的首選建議永遠只有一個：

長隆-萬博CBD板塊。

03

那么，超級舊改，未來能改變長隆-萬博CBD板塊什么？

3.0的變量。

按照官方設想，未來里仁洞村舊改后，將與長隆文化旅游區(qū)、萬博商務區(qū)共同形成“商—旅—創(chuàng)”黃金三角。

長隆旅游度假區(qū)有文旅、萬博商務區(qū)有產業(yè)商業(yè)、里仁洞村有住宅和公共配套，各司其職。

這也正是我們對于里仁洞村為代表的周邊舊改最大的期待點：

未來的片區(qū)，在諸多舊改（里仁洞、新基、官堂、員崗）完成之后，可以有一個更大的想象空間：

屆時整個板塊的城市界面、公共配套及板塊價值還將再提升一個等級，將被纏繞上更高的城市濃度。

那時候，長隆-萬博CBD板塊更好的「門戶感」和「城市感」，就要在我們眼前生動鋪陳。

從而進化成3.0版本的超級復合完全體。

前幾天，我們聊過，城市更新作為經濟發(fā)展重要抓手，被看作為廣州2023年度建設提質的重頭戲。

其核心點，就是轉化為城市更新、產業(yè)結構升級的催化劑，提速舊改進程，加快片區(qū)產業(yè)蝶變。

落到里仁洞村舊改身上，也是如此。

別忘了，廣州每一次大型舊改，都有推動區(qū)域價值升級的能力。

如林和村、楊箕村。

所以從這個角度出發(fā)，里仁洞村這個超級舊改，真的有可能成為板塊最具含金量的那一個變量。

至于長隆-萬博CBD板塊的買房建議，有兩點邏輯可供參考：

其一，宜商宜居宜業(yè)的板塊，與之匹配的產品品質會更為關鍵，唯有高品質產品才能脫穎而出，也更能在后市擁有更高的價值。

其二，更靠近CBD核心區(qū)，資源聚集度更高，房子才更值錢。

? THE END