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2023-01-31
北上廣深都在降！樓市遇冷，國慶全國新房銷售面積同比降超3成
更新時間：2022-10-09 10:00:25作者：智慧百科
每經(jīng)記者：包晶晶 每經(jīng)編輯：段煉,陳夢妤
市場各方對國慶黃金周格外期待。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市中的北京、上海、深圳在國慶長假期間日均成交面積同比跌幅均超過45%，但部分二線及三線城市出現(xiàn)了不同程度的回升。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜10月8日中午通過微信對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“20個重點監(jiān)測城市國慶假期期間（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面積較去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復?！?/p>
資料圖
一線城市齊現(xiàn)同比回落
從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，一線城市中，北京日均成交面積同比降幅最大，達到64%；深圳下降49%、上海下降47%，廣州下降21%，一線城市中降幅最小。
北京新房銷售市場分化明顯。據(jù)中指研究院監(jiān)測，優(yōu)質(zhì)樓盤售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，而區(qū)域供應量較大、同質(zhì)化較大的項目售樓處相對冷清。9月中下旬以來，大量新盤集中入市，其中不乏熱盤，樓市認購數(shù)據(jù)相對較好，對市場預期有帶動作用，但網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)有一定延遲，導致成交數(shù)據(jù)降幅較大。
同樣分化明顯的還有深圳。部分高端改善型項目和質(zhì)好價優(yōu)項目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般，5.58萬平方米的成交面積，相較于2021年同期下跌了64%。但由于多個樓盤趕在節(jié)前跑步入場，假期多個樓盤人氣已有明顯回暖。
對于上海市場，中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦通過書面對記者表示，“金九雖然兌現(xiàn)，但9月上海新房成交釋放比較明顯，連續(xù)上沖之后短期會有喘息的需要。疊加今年假期不少人有出游計劃，因此新房供求出現(xiàn)調(diào)整并不意外。這也顯示出買家當前心態(tài)平穩(wěn)，不認為房價會大幅上漲，買房的優(yōu)先級比較靠后，市場還是處于調(diào)整之中?！?/p>
廣州則要熱鬧許多。據(jù)中指研究院，假期超30個樓盤有營銷動作，項目加推及促銷活動占據(jù)多數(shù)，多項目推出“購房送家電”“購房贈送物業(yè)費”“首付分期”“一口價特惠單位”等營銷活動。天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)熱銷樓盤去化較好，去化率超過80%，其余新開盤及加推項目整體去化一般。
廣州保利南沙天匯項目營銷中心的看房者 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝
二三線城市漲跌互現(xiàn)
記者注意到，二線城市中的濟南、沈陽，三線城市中的揚州、淮北、岳陽、南充等地，在國慶長假則迎來了一陣小熱潮，但杭州、寧波、福州等以往強二線城市反而出現(xiàn)了大幅度下滑。
由于杭州國慶假期不動產(chǎn)登記系統(tǒng)升級，暫停搖號報名登記，僅前兩天有主城區(qū)2個項目搖號，中簽率分別為45.49%和66.67%，整體熱度仍有保持，其余項目多集中在國慶之后搖號開盤，不少郊區(qū)樓盤通過舉辦各類主題活動、優(yōu)惠活動等吸引購房者到訪。
廣東、山東等省份部分城市則在政策暖風之下出現(xiàn)了銷售回暖，青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%，濟南銷售面積甚至超過了一線城市中最高的廣州，達到6.73萬平方米，同比上漲46%；青島開發(fā)商則順勢推新加速去化，包括特價房、認購減免、送車位等一系列優(yōu)惠活，市場熱度出現(xiàn)回溫跡象，但成交轉(zhuǎn)化率仍有待觀察。
對于市場短期預判，陳文靜表示：“央行、銀保監(jiān)會、財政部等部委接連出臺利好政策，政策的持續(xù)優(yōu)化一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)?！?/p>
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樓市突發(fā)！山東微山縣放大招：無房低保戶、低收入、特困家庭買房，最高補貼3萬！
日前，山東省微山縣通告稱，為持續(xù)刺激消費需求，促進全縣經(jīng)濟快速回暖，將在全縣開展購房繳納契稅補貼消費券活動。
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具體來看，微山縣將實行不動產(chǎn)契稅補貼、特殊貢獻人員購房補貼、特殊人群購房補貼三類補貼項目。其中，城市無房低保戶、低收入、特困家庭，于今年年底在微山縣買房的，縣級財政將給予最高不超過3萬元的補貼。
微山縣：城市無房低保戶、低收入、
特困家庭年底前買房最高補貼3萬
按照《微山發(fā)布》發(fā)布的《微山縣城區(qū)購房繳納契稅補貼消費券活動通告》，此次補貼對象主要分為三大類。
第一類是2022年8月1日至2022年10月31日期間，在微山縣取得一手房（含住宅、非住宅）和存量房（二手房）不動產(chǎn)契稅完稅憑證的自然人。
其中，對一手房（含住宅、非住宅），以不動產(chǎn)契稅完稅時間，按下列比例進行補貼：
2022年8月1日至2022年8月31日期間，取得契稅完稅憑證的，縣財政按繳納契稅稅款比例的20%給予補貼；
2022年9月1日至2022年9月30日期間，取得契稅完稅憑證的，縣財政按繳納契稅稅款比例的15%給予補貼；
2022年10月1日至2022年10月31日期間，取得契稅完稅憑證的，縣財政按繳納契稅稅款比例的10%給予補貼。
另一方面，對存量房（二手房），在2022年8月1日至2022年10月31日期間，取得契稅完稅憑證的，縣財政按繳納契稅稅款比例的50%給予補貼。
第二類是特殊貢獻人員，主要包括兩種人員。
其一，2022年8月1日至2022年12月31日期間，在微山縣城區(qū)購房的縣級以上（含縣級）人才工程支持的人員、勞模。
對市級以上（含市級）人才工程支持的人員、勞模，縣財政給予購房總價款的10%的購房補貼，最高不超過5萬元；對縣級人才工程支持的人員、勞模，縣財政給予購房總價款的10%的購房補貼，最高不超過3萬元。
其二，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在微山領辦、創(chuàng)辦企業(yè)（獨立法人）且已納入“四上企業(yè)”并于2022年8月1日至2022年12月31日期間在城區(qū)購房的退役軍人、殘疾人、回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)大中專畢業(yè)生。對已納入“四上企業(yè)”的，縣財政給予購房總價款的10%的購房補貼，最高不超過5萬元。
第三類是特殊人群，其一是漁民，其二是城市無房低保戶、低收入、特困家庭。
具體來看，納入“以船為家”漁民上岸縣級臺賬管理的漁民，2022年8月1日至年底期間，在微山縣城區(qū)購房的，縣級財政給予購房總價款的10%的購房補貼，最高不超過1萬元。
另外，城市無房低保戶、低收入、特困家庭，2022年8月1日至年底期間，在微山縣買房，縣級財政給予購房總價款的10%的購房補貼，最高不超過3萬元。與其他購房補貼政策不重復（同時）享受。
值得注意的是，上述所有補貼均以消費券形式發(fā)放，消費券于2022年12月31日前消費有效。而且對應人員的相關補貼政策與其他購房補貼政策不重復（同時）享受。此外，第二類和第三類購房補貼均針對在“微山縣城區(qū)購買新建商品房（含住宅、非住宅）和存量房（二手房）?！?/p>
消費券使用場所為微山縣轄區(qū)內(nèi)疫情防控期間確定的保供重點商超單位及其在該縣范圍內(nèi)的銷售網(wǎng)點，全縣限額以上的家電、家裝企業(yè)。
微山縣人民政府：繼續(xù)開展傳統(tǒng)零售和餐飲消費券惠民活動
據(jù)微山縣人民政府官網(wǎng)介紹，微山縣成立于1953年，因微山湖而得名，是山東省的“南大門”。轄15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、1個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，285個建制優(yōu)化行政村，人口73.4萬，總面積1780平方公里，其中微山湖面積1266平方公里，截至2021年底縣常住人口61.34萬人。
微山地理位置優(yōu)越。地處蘇魯兩省三市九個縣市區(qū)結(jié)合部，與“長三角”、“京津唐”兩個發(fā)達地區(qū)相連，被魯南經(jīng)濟圈、淮海經(jīng)濟圈覆蓋，同長江水系、黃河水系相通達。京滬高鐵、京福高速、104國道穿境而過。
來源：微山縣人民政府
按照微山縣政府門戶網(wǎng)站公布的2022年上半年全縣經(jīng)濟運行情況（數(shù)據(jù)）及分析解讀，上半年，全縣生產(chǎn)總值210.65億元，同比增長3.4%。分產(chǎn)業(yè)看：第一產(chǎn)業(yè)增加值28.15億元，同比增長6.6%。第二產(chǎn)業(yè)增加值82.18億元，同比增長7.6%，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長10.4%。第三產(chǎn)業(yè)增加值100.32億元，同比下降0.1%。全縣固定資產(chǎn)投資同比下降15.5%。全縣社會消費品零售總額同比增長0.1%。
來源：微山縣人民政府
微山縣人民政府指出，上半年全縣經(jīng)濟運行存在三大問題。其一，投資增長乏力。在庫項目個數(shù)偏少，1-6月份全縣在庫投資項目（含房地產(chǎn)）在全市占比僅為5.3%。
其二，消費市場增長動力不足。目前微山縣涉零法人數(shù)量較少，同時因國家對個體戶退庫政策做出調(diào)整，疊加疫情影響，限上零售額面臨較大壓力。
其三，其他服務業(yè)增速下降。其他服務業(yè)增加值同比下降3.4%。與一季度相比，多個行業(yè)存在不同程度的下降。
為提振消費，2022年6月，微山縣商務局、財政局聯(lián)合印發(fā)了《“2022惠享微山消費年”餐飲、傳統(tǒng)零售行業(yè)消費券惠民活動實施方案》。
官方表示，消費券惠民活動對我縣傳統(tǒng)零售和餐飲行業(yè)復蘇回暖起到了良好作用，群眾得到了實惠，企業(yè)得到了利益。為進一步促進傳統(tǒng)零售和餐飲行業(yè)消費加速回暖，經(jīng)研究決定，于2022年9月底—2022年12月底繼續(xù)開展傳統(tǒng)零售和餐飲消費券惠民活動。
多地發(fā)放購房消費券
適逢“金九銀十”傳統(tǒng)樓市銷售旺季，多地出臺措施刺激消費。近期多地發(fā)放購房消費券，提振市場信心，便利群眾安居置業(yè)。
據(jù)新華社客戶端，9月21日，銀川市賀蘭縣政府辦公室印發(fā)《2022年賀蘭縣發(fā)放購房消費券實施方案》，將在全縣范圍內(nèi)開展發(fā)放購房消費券活動，助力消費者購房置業(yè)。
據(jù)介紹，此次發(fā)放的購房消費券每張面值8000元，共發(fā)放250張，共計200萬元。購買一套房屋僅能領取一張消費券，且消費券只能使用一次。購房者憑活動期間簽訂的《商品房買賣合同》到賀蘭縣住建局420室領取購房消費券，先領先得，發(fā)完為止。
另據(jù)大河報，在9月28日，2022鄭州“金秋‘惠’·購房節(jié)”正式啟動。據(jù)悉，本次活動時間從2022年9月28日至10月31日，購房即送5000元消費券。
具體來看，在2022金秋購房節(jié)，鄭州全市范圍內(nèi)發(fā)放購房家居家電消費券6000萬元，共計1.2萬份，每份價值5000元。發(fā)放對象：凡在2022年9月1日至2022年10月31日之間（以網(wǎng)簽備案時間為準），在鄭州市域內(nèi)購買商品住宅（不含二手房和商業(yè)用房）且完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的個人消費者。
每人可申領家居家電消費券5000元。消費券以券包形式發(fā)放，內(nèi)含消費券5張，分別為：2000元1張，1000元2張，500元2張。活動共發(fā)放家居家電消費券包1.2萬份，符合條件的消費者先領先得，發(fā)完為止。