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2023-01-31
全家公積金買一套房，能刺激樓市嗎？
更新時(shí)間：2022-10-11 00:42:55作者：智慧百科
已經(jīng)出臺(tái)政策的城市房地產(chǎn)市場交易量提升并不明顯，該政策對銷售直接拉動(dòng)效果相對有限
文｜劉昕
編輯｜王博
2022年以來，各地頻現(xiàn)利好樓市的公積金政策，“一人買房全家?guī)汀币彩瞧渲幸豁?xiàng)。
據(jù)《財(cái)經(jīng)十一人》不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有超30座城市跟進(jìn)。該政策的核心是“公積金代際間互助”，即一人買房，其配偶、父母、子女等直系親屬可在公積金方面予以支持。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前，市場一方面房價(jià)高，一方面居民購買力不足、信心不足，“一人買房全家?guī)汀闭菫榱颂岣哔徺I力推出的政策。
據(jù)悉，目前跟進(jìn)該政策的城市大多分布在三四線，唯一一座一線城市是深圳。但深圳僅發(fā)布了關(guān)于該政策的征求意見稿，正式文件尚未出臺(tái)。
《財(cái)經(jīng)十一人》梳理了各地“一人買房全家?guī)汀闭?，其主要形式是提取親屬的公積金余額用于支付買房的首付款或貸款。
2022年以來“一人買房全家?guī)汀闭邊R總，不完全統(tǒng)計(jì)。
來源：中指研究院、各地公積金管理中心官網(wǎng)
從各地政策來看，提取誰的公積金、幫助誰買房、提取額度多少，規(guī)定略有不同。
泉州、池州、珠海、潮州等部分城市規(guī)定，購房者配偶、父母和子女的公積金賬戶余額都可以提取出來用于支付房款。
其他城市“全家?guī)汀钡姆秶兴s小，如天津、楚雄、滄州、秦皇島等市僅規(guī)定父母的公積金余額可以用來支持子女買房。
一些城市還在子女是否結(jié)婚、是否購買首套房等方面提出限制，例如滄州規(guī)定，未婚子女新購首套住房和保障性住房，父母才可以提取自己賬戶的住房公積金支持子女購房。
提取額度方面，大部分城市規(guī)定能提取親屬公積金賬戶的余額，也有部分城市做了進(jìn)一步限制。珠海規(guī)定可以提取公積金賬戶余額的90%用于支付首付款，也可逐月提取公積金幫助直系親屬償還房貸。池州規(guī)定提取總額和貸款額度之和不得超房價(jià)80%，秦皇島、資陽、聊城則要求公積金提取額度不能超過購房總價(jià)款。
除了提取公積金余額支付首付或貸款，也有城市提出可以增加共同還款人、提高公積金貸款額度。例如唐山市規(guī)定，“對于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計(jì)算，提高貸款額度”?！敦?cái)經(jīng)十一人》致電唐山市公積金管理中心，對方表示，只有當(dāng)房本上有購房人和父母的名字，即父母跟子女共同購房，才能提高貸款額度。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，公積金“一人買房全家?guī)汀闭叻从吵龈鞯匾虺鞘┎吒屿`活，延伸住房公積金的使用范圍，有助于盤活資金，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求釋放，促進(jìn)市場修復(fù)。但從政策效果來看，已經(jīng)出臺(tái)政策的城市房地產(chǎn)市場交易量提升并不明顯，該政策對銷售直接拉動(dòng)效果相對有限。
我愛我家前副總裁胡景暉認(rèn)為，“一人買房全家?guī)汀闭咧饕槍Φ氖亲优杖肫汀⒏改傅墓e金長期繳納但沒有使用的這部分家庭，影響首次置業(yè)和改善型需求。
李宇嘉認(rèn)為，父母和子女都繳公積金，大概率屬于城市里的機(jī)關(guān)國企、事業(yè)單位工作人員，這類人群的公積金對買房有較大支撐，該政策對他們是利好。但是，這類人群大多已經(jīng)買房，且從市場整體情況看，公積金在買房成本中占比并不高，因此不能高估“一人買房全家?guī)汀闭邔Ψ康禺a(chǎn)市場的作用。只有將公積金政策和降低首付、提高貸款額度、限購松綁等政策疊加起來看綜合效應(yīng)，才能看到房地產(chǎn)市場的提振作用。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1月以來，全國已有近300個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策出臺(tái)頻次超800次。
近期主要房地產(chǎn)調(diào)控政策類型出臺(tái)月度頻次對比。
來源：中指研究院
作者為《財(cái)經(jīng)》特約作者