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來(lái)源 | 深藍(lán)財(cái)經(jīng)

撰文 | 鄭婷

一則短消息，在英國(guó)和中國(guó)房產(chǎn)圈激起軒然大波，同時(shí)也把中國(guó)頂級(jí)富人組織“大D會(huì)”從幕后帶向臺(tái)前。

該消息稱，在中國(guó)素有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱的張松橋于兩年前購(gòu)買的一套位于英國(guó)倫敦的豪宅，實(shí)際為代持，該豪宅背后真正的擁有者，其實(shí)是恒大的風(fēng)云人物許家印。

按當(dāng)時(shí)的匯率折算，這棟價(jià)值20億的超級(jí)豪宅，總占地面積堪比一個(gè)足球場(chǎng)，足足有七層樓高，配有室內(nèi)游泳池、酒店級(jí)廚房、地下專用停車場(chǎng)，連抽紙盒都是鍍金的，光客房就有45間，大約需要20名工作人員來(lái)打理。

但遺憾的是，至今身處國(guó)內(nèi)的許老板，大概率是無(wú)法打包入住了，因?yàn)樵摵勒呀?jīng)作了掛牌處理，并在過(guò)去幾周迎來(lái)了至少5位潛在買家，包括中東王室和美國(guó)投資者。

至于張松橋幫忙代持的消息為何一直到今天才曝光，原因可能跟同為“大D會(huì)”成員的張、許二人關(guān)系破裂有關(guān)。

1

倫敦最貴豪宅曝光

許家印讓大伙開(kāi)了眼

這筆豪宅交易要從2019年底說(shuō)起。

當(dāng)時(shí)有外媒報(bào)道稱，英國(guó)最昂貴的住宅之一Rutland Gate 2-8a 準(zhǔn)備秘密上市出售。

幾個(gè)月后，也就是2020年1月，這套豪宅就被曝以創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格——2.1億英鎊成交。賣方為沙特的一位王室，而買方則來(lái)自中國(guó)，姓名為張松橋。

張松橋，雖有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱，但平時(shí)為人低調(diào)而神秘，外界對(duì)他知之甚少。唯一確定的是，他是中渝置地（1224.HK）、渝太地產(chǎn)（0075.HK）、港通控股（0032.HK）及渝港國(guó)際（0613.HK）等4家港股上市公司的主席。

坐擁4家上市公司，張松橋自然具備揮土如金購(gòu)入豪宅資產(chǎn)的實(shí)力。因此，該交易完成后，這套房子再?zèng)]了消息。

然而時(shí)隔兩年后，英國(guó)媒體突然傳來(lái)消息，這套房產(chǎn)背后真正的所有者，其實(shí)是恒大的創(chuàng)始人許家印。一時(shí)間，輿論嘩然。

從外觀上看，該豪宅并不像一般意義上的私人別墅，它更像一棟英倫風(fēng)十足的酒店，位置呢，正對(duì)著海德公園，可以說(shuō)是寸土寸金。

?

從網(wǎng)上曝光的圖片和信息看，該豪宅的房產(chǎn)面積為6.2萬(wàn)平方英尺，約5759平米，堪比一個(gè)英超足球場(chǎng)，被認(rèn)為是英國(guó)現(xiàn)存最大的單一家庭住宅，大約需要20名工作人員來(lái)經(jīng)營(yíng)管理。光維護(hù)和維修成本，都只有世界上少有的富豪家庭能負(fù)擔(dān)得起。

豪宅室內(nèi)，使用了價(jià)值數(shù)百萬(wàn)英鎊的金箔裝飾，富麗堂皇，家具大多是古董，價(jià)值不菲，就連抽紙盒都是鍍金的，讓人大開(kāi)眼界。

豪宅外，還配備了超級(jí)防彈玻璃。

就在去年4月，張松橋還向房產(chǎn)轄區(qū)提交了翻新裝修規(guī)劃，計(jì)劃花費(fèi)2億英鎊（約18億人民幣）對(duì)這棟超級(jí)豪宅進(jìn)行大規(guī)模修繕，預(yù)計(jì)改造完工后的房產(chǎn)價(jià)值將升至5億英鎊到6億英鎊之間，有可能成為世界上價(jià)值最高的單體私人住宅物業(yè)。

如今張松橋幫忙代持的消息曝光，那么這筆修繕費(fèi)用的出資人應(yīng)該還是背后的許家印。但眾所周知，恒大自2021年下半年起出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，2億巨債壓頂，許家印的日子跟著不太好過(guò)，所以整個(gè)改造計(jì)劃最終沒(méi)有如約推行。

現(xiàn)在，許老板想讓這套房子溢價(jià)的可能性算是徹底破滅，甚至不惜冒著虧損的風(fēng)險(xiǎn)掛牌出售。英媒稱，算上當(dāng)時(shí)買房成交時(shí)的印花稅和其他額外的交易和管理成本，就算許老板能以當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)出售，也要虧損3000萬(wàn)英鎊左右……

2

友誼的小船翻了？

富豪組織“大D會(huì)”可還好

兩年前的舊事被突然重提，里面的秘密還真不少。

根據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，這則消息最初由某位“知情人士”提供。至于該知情人士是誰(shuí)，有一種猜測(cè)是，張松橋本人。

如果這一小道消息屬實(shí)，那么可以猜測(cè)，張松橋與許家印的關(guān)系可能已經(jīng)出現(xiàn)了裂痕。這就不由得讓人好奇，藏在兩人身后的香港頂級(jí)富豪圈“大D會(huì)”可還好？

“大D會(huì)”，名字取自廣東的一種名叫“鋤大D”的紙牌游戲，玩法是各自為戰(zhàn)，以大打小，非常考驗(yàn)牌友的判斷力，若收放自如，方能實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。據(jù)說(shuō)，香港四大超級(jí)富豪之一的鄭裕彤十分酷愛(ài)這個(gè)游戲，常拉著兒子鄭家純以及英皇集團(tuán)的楊受成、華人置業(yè)的劉鑾雄、中渝置地主席張松橋等人一起玩，久而久之 ，幾個(gè)人組織成小團(tuán)體圈子“大D會(huì)”，相互之間，既當(dāng)牌友又當(dāng)商場(chǎng)上的戰(zhàn)友，唇齒相依。

外來(lái)人要想介入，不但要在牌桌上一試人品，更重要的是要有里面的成員介紹認(rèn)識(shí)。許家印就是通過(guò)這么一條路子成功加入，并幫助化解了恒大的一次危機(jī)。

2008年，本來(lái)估值一千多億的恒大準(zhǔn)備沖擊上市，不料遇上金融危機(jī)突然欠了銀行一百多億，眼見(jiàn)上市無(wú)望，許家印焦頭爛額，只好跑到香港找救兵。

因?yàn)榇饲案⒒视行┖献?，許家印想到了英皇主席楊受成。楊受成呢，為了還許家印人情，便在飯桌上主動(dòng)提說(shuō)要把鄭裕彤介紹給許家印認(rèn)識(shí)。

一聽(tīng)鄭裕彤的大名，許家印眼前一亮，急忙問(wèn)楊受成有什么好辦法可以快速和這位大佬熟絡(luò)起來(lái)。

楊受成笑著說(shuō)道：“鋤大D”。

一周后，許家印終于在楊受成的介紹下坐上了鄭裕彤的牌桌，并在此后的三個(gè)月里，幾乎每周都去淺水灣道12號(hào)報(bào)道。許家印風(fēng)雨無(wú)阻的精神打動(dòng)了鄭裕彤，于是后者順帶給許家印介紹了劉鑾雄、張松橋等人，而且聯(lián)手這些“大D會(huì)”成員給恒大投資了五億美金，幫助許家印度過(guò)了難關(guān)。

2009年11月5日，恒大成功登陸香港聯(lián)交所，鄭裕彤、劉鑾雄、楊受成、張松橋等人悉數(shù)到場(chǎng)為許家印站臺(tái)。許家印也算正式成為了“大D會(huì)”中的一員。

滴水之恩當(dāng)涌泉相報(bào)，當(dāng)后來(lái)這些“大D會(huì)”成員準(zhǔn)備從內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)擦著油嘴撤退的時(shí)候，許家印也就成了他們最忠實(shí)的接盤俠。

比如在中渝置地銷售表現(xiàn)乏善可陳的時(shí)候，2015年6月，恒大以55億元收購(gòu)了中渝置地旗下重慶中渝集團(tuán)92%股份，這筆交易，算是恒大那幾年最大手筆的并購(gòu)舉動(dòng)之一；2015年10月，恒大再以70億港元的總價(jià)，分別收購(gòu)了華人置業(yè)、中渝置地、信和置地三家公司所持有的重慶御龍?zhí)旆屙?xiàng)目權(quán)益。

有數(shù)據(jù)顯示，在距離許家印坐上“大D會(huì)”牌桌不到十年的時(shí)間，恒大差不多花了550億接手“大D會(huì)”在內(nèi)地的全部資產(chǎn)。

后面的故事大家也都知道了，2021年9月，恒大暴雷，2萬(wàn)億債務(wù)讓這座曾經(jīng)的萬(wàn)億帝國(guó)站到懸崖邊緣?；蛟S正是從這個(gè)時(shí)候開(kāi)始，“大D會(huì)”成員之間的關(guān)系悄然發(fā)生了變化。

根據(jù)中渝置地2021年年報(bào)，2021年下半年，中渝置地清空了恒大汽車所有投資，變現(xiàn)現(xiàn)金收益2380萬(wàn)港元。這個(gè)時(shí)間，恒大正處于暴雷初期，許家印本想借恒大汽車給投資者信心，不料昔日兄弟張松橋第一個(gè)說(shuō)不支持。

跑的不止是張松橋，劉鑾雄寧愿巨虧幾十億，也要瘋狂甩賣恒大股份。年報(bào)顯示，2021年華人置業(yè)在公開(kāi)市場(chǎng)出售恒大股份預(yù)計(jì)錄得已變現(xiàn)虧損約78.7億港元，算上剩余股份，光是投資恒大一項(xiàng)，就虧掉了約109.2億港元，相當(dāng)于把華人置業(yè)過(guò)去五年的營(yíng)收總額都虧沒(méi)了。

可能，恒大的風(fēng)雨飄搖才造成了今天的兄弟冰霜。懂的都懂，因?yàn)樵谏虡I(yè)世界里，沒(méi)有永恒的朋友，只有永恒的利益。

富豪間的友誼，也不過(guò)如此。

3

恒大的最后一張王牌

仍是個(gè)笑話

就許家印賣倫敦豪宅而言，有人把它和恒大的債務(wù)聯(lián)系起來(lái)，認(rèn)為這是許老板在拋售個(gè)人資產(chǎn)為公司還債，但也有人好奇，這棟豪宅的出售所得是否匯回國(guó)內(nèi)。如果匯回國(guó)內(nèi)，許家印就是良心企業(yè)家，如果不匯回國(guó)內(nèi)，大概率就是學(xué)習(xí)賈會(huì)計(jì)，把英鎊注入家族信托，以躲避海外債券人的債務(wù)清償。

許老板到底會(huì)怎么做，已經(jīng)是后話，不過(guò)在國(guó)內(nèi)，許老板確實(shí)在變賣個(gè)人資產(chǎn)籌措現(xiàn)金。

今年伊始，網(wǎng)上就流傳著一則“許家印廣州珠江新城豪宅出售”的信息。有中介稱，該房產(chǎn)是一套面積為753平米的復(fù)式豪宅，市場(chǎng)價(jià)1.1億元，而許老板打7.2折，只要8000萬(wàn)元。

3月底，許家印再次甩賣其旗下位于深圳灣1號(hào)的一套大平層，總面積980平米，落地窗、全海景，原價(jià)4個(gè)小目標(biāo)，現(xiàn)在只要2.8個(gè)億。

除了上述兩套，許家印掛牌出售的豪宅還有他在香港富人區(qū)的獨(dú)立別墅、廣州御景半島別墅，全部為私宅。

此外，還有傳聞稱，許家印購(gòu)置的4架私人飛機(jī)，已經(jīng)出售了3架，哥哥許家欽為了扶持弟弟，也賣掉了其在廣東的多處房產(chǎn)。

但就算把哥倆的這些資產(chǎn)全賣了，想必對(duì)于2萬(wàn)億的債務(wù)來(lái)說(shuō)，也是杯水車薪。許家印自認(rèn)的最后一張王牌，還得是造車。

“恒馳5的硬件規(guī)格很高，才賣17.9萬(wàn)，很有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力！自7月6號(hào)預(yù)售發(fā)布會(huì)之后，恒馳5的市場(chǎng)反應(yīng)非常好……大賣已成定局?！?strong>這是幾個(gè)月前，恒馳新能源汽車集團(tuán)總裁劉永灼在接受采訪時(shí)放下的豪言，但時(shí)至今日可以肯定的是，這句話里面多少有點(diǎn)相聲的藝術(shù)成分以及“說(shuō)大話”的口氣。

據(jù)財(cái)聯(lián)社此前報(bào)道，恒大物業(yè)向公司員工分派了恒馳5銷售考核任務(wù)，不少員工為了完成賣車任務(wù)，自掏腰包1000元預(yù)定了一單。

這說(shuō)明，恒馳5并不被大部分人看好，其底層邏輯在于，該品牌的背后有一個(gè)暴雷的恒大，再加上恒馳5的量產(chǎn)時(shí)間被反復(fù)推遲，就表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，屬實(shí)對(duì)不起恒大花大價(jià)錢制作出的9份精美的PPT，以及9款漂亮的車殼。

回想2021年4月上海車展，恒大一口氣亮相了9款恒馳汽車，結(jié)果被網(wǎng)友爆出，車子原來(lái)是空殼，一個(gè)工作人員就能扛走。更搞笑的是，9款紙糊車身后，還豎立著一塊寫(xiě)著“東方雄獅 傲視全球”的碩大廣告牌。

然而從技術(shù)上來(lái)說(shuō)，恒馳汽車買下的幾個(gè)汽車相關(guān)的公司，比如英國(guó)輪轂電機(jī)公司Protean、瑞典汽車公司NEVS等，名字雖說(shuō)是“洋氣”，但核心技術(shù)幾乎是沒(méi)有，早已成為了尸體企業(yè)，似乎正應(yīng)了許老板說(shuō)的那句話：

“恒大造車是一窮二白，要人沒(méi)有人，要技術(shù)沒(méi)技術(shù)，要經(jīng)驗(yàn)沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，要制造基地沒(méi)制造基地，我們什么都沒(méi)有?！?/blockquote>

基于此，在不少網(wǎng)友心中，恒馳汽車的建立并不是奔著賣車而去，而是借新能源之名，在資本市場(chǎng)圈錢圈地。即便恒馳量產(chǎn)交付，但離成功還非常遠(yuǎn)，因?yàn)橄裎敌±怼⑷A為問(wèn)界這些新能源汽車，哪怕月銷上萬(wàn)，依然是賣一輛虧一輛，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)造血功能。

所以，只要恒馳大賣不了，不管是公司還是車，許家印就難言翻身。

4

結(jié)語(yǔ)

一榮俱榮，一損俱損。

隨著恒大集團(tuán)的轟然崩塌，許家印作為中國(guó)曾經(jīng)首富的光環(huán)跟著暗淡。那些跟著恒大光輝時(shí)期喝酒吃肉的兄弟們，最終也受不了自身財(cái)富的極度縮水而轉(zhuǎn)身離開(kāi)。

這也告訴我們道理，用金錢結(jié)交的友誼難以長(zhǎng)久，小錢上可以做朋友，但在利益面前，彼此不過(guò)是陌生人。