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王文華

近日，港交所官網(wǎng)顯示，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱“珠海萬達商管”）2022年4月22日在港交所第二次提交的招股書目前已經(jīng)失效。

作為萬達旗下輕資產(chǎn)商管業(yè)務(wù)的上市主體，2021年10月21日，珠海萬達商管向香港聯(lián)交所提交招股書，珠海萬達商管擬面向全球發(fā)行股份，用于投資收購擴大在管物業(yè)面積、改造場景及硬件、戰(zhàn)略投資等。

不過今年4月21日，上述招股書失效。緊接著第二天，即4月22日，珠海萬達商管無縫銜接遞交了第二次招股書。

第二次招股書再度失效，珠海萬達商管上市之路再添不確定性。從港交所退市，到帶領(lǐng)萬達商業(yè)回歸A股失敗，再拆分珠海萬達商管重回港股二度折戟，上市對于王健林和萬達而言，變得頗為艱難。

今年8月29日，標普表示，如果珠海萬達商管未能如期成功上市，未來12至18個月內(nèi)大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱“萬達商管”）和萬達集團都將面臨較大的流動性壓力。

2021年下半年，萬達商管從珠海萬達商管的若干Pre-IPO投資者那里獲得了395億元人民幣的投資，此后，萬達商管利用這些資金償還債務(wù)并進行流動投資。

如果公司在2023年底前未能完成珠海萬達商管的上市工作，有義務(wù)向Pre-IPO投資者回購股份，因此標普將395億元人民幣的Pre-IPO資金視作債務(wù)處理。如果珠海萬達商管在2023年前未能上市，且所有Pre-IPO投資者選擇執(zhí)行回售權(quán)退出投資，萬達商管和大連萬達集團的流動性和財務(wù)指標或?qū)夯?/p>

萬達商管此前披露的2022年中期財報顯示，上半年，萬達商管營收244億元，同比增長7%，凈利潤67.4億元，去年同期為71.6億元，同比下降5.8%。

據(jù)珠海萬達商管此前披露的招股書，2018年至2021年，珠海萬達商管的營收由110.23億元增加至234.8億元，凈利潤在2018年的20.22億元下滑至11.12億元，不過，2021年，凈利潤突然暴漲至35.12億元。

珠海萬達商管在引戰(zhàn)時曾與投資人簽署對賭協(xié)議，即珠海萬達商管在2021年至2023年凈利潤分別不低于51.9億元、74.3億元、94.6億元，如若未達成，萬達商管及珠海萬贏將對投資者進行補償。

從招股書數(shù)據(jù)看，珠海萬達商管實現(xiàn)凈利潤35.12億元，距離對賭的51.9億元差距很大，不過，萬達商管稱，2021年預(yù)估實際凈利潤已達到目標凈利潤的要求。

珠海萬達商管官網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，已開業(yè)在管項目417個，其中第三方項目132個；已簽約待開業(yè)項目161個，其中第三方項目139個。