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現(xiàn)階段，南京松綁政策頻出，此前的限制政策持續(xù)放松，貸款、公積金、房票、二手房等方面政策多發(fā)，旨在釋放潛在購(gòu)房需求、緩解購(gòu)房資金壓力、提升市場(chǎng)信心。

那么2023年想在南京購(gòu)房，這些政策一定要了解！

限購(gòu)政策

? 限購(gòu)政策迎重大調(diào)整，僅主城鼓樓、秦淮、玄武、建鄴（除去四大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：建鄴區(qū)江心洲生態(tài)科技島、秦淮區(qū)南部新城、玄武區(qū)紅山新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新城）繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)（南京戶(hù)籍單身可購(gòu)一套，家庭兩套）

?其余區(qū)域針對(duì)南京戶(hù)籍放開(kāi)限購(gòu)，可不計(jì)入名下房產(chǎn)累計(jì)，開(kāi)出新的購(gòu)房證明，針對(duì)二孩及以上家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可再增加一套購(gòu)房資格

? 南京60歲以上本市戶(hù)籍家庭，可再新購(gòu)1套住房

?外地戶(hù)籍買(mǎi)房不需要繳納社保，長(zhǎng)期工作在南京但社保或個(gè)稅繳納在外地的居民，只要提供半年以上居住證明，可在南京買(mǎi)1套房

限貸政策

? 首套30%；
有1套住房，無(wú)貸款記錄或貸款已結(jié)清再次購(gòu)房首付比例由5成調(diào)整為3成；
有1套住房且貸款未結(jié)清，首付比例由原來(lái)6成調(diào)整為4成

? LPR下調(diào)帶動(dòng)利率下降，南京首套房主流貸款利率已降至4.1%

? 首次使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)第二套住房，公積金最高可貸額度調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶(hù)

?首套房公積金貸款利率下調(diào)：5年期以下由2.75％下調(diào)至2.6％，5年期以由3.25％下調(diào)至3.1％

限售政策

?預(yù)售商品房自合同備案之日起滿(mǎn)三年后可上市交易；本市范圍內(nèi)所有新建商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓）客戶(hù)積累大于可供房源的項(xiàng)目，須采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)等方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房，搖號(hào)排序，按序購(gòu)房

限價(jià)政策

? 調(diào)整限價(jià)方式，第三批次供地開(kāi)始，全面取消地塊毛坯限價(jià)，實(shí)行自主定價(jià)，審核備案。（原先掛牌涉宅地塊的出讓條件中設(shè)置毛坯限價(jià)繼續(xù)執(zhí)行，最高售價(jià)不得超過(guò)銷(xiāo)售均價(jià)110%，裝修價(jià)格需第三方另行核定）

精裝政策

?無(wú)科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/㎡；

有科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/㎡，評(píng)估價(jià)格高于2000元/ ㎡的，按2000元/㎡計(jì)，購(gòu)房者自愿選裝修方案，升級(jí)裝修不強(qiáng)制

? 新掛牌無(wú)毛坯限價(jià)地塊，可自主確定精裝標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)價(jià)，并由第三方核定，上報(bào)主管部門(mén)審核

落戶(hù)政策

? 南京實(shí)行“戶(hù)籍準(zhǔn)入”、“積分落戶(hù)”以及“人才落戶(hù)”的多樣化政策

? 持有浦口、六合、溧水、高淳四區(qū)居住證并繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上人員即可辦理落戶(hù)

? 與蘇州實(shí)現(xiàn)在積分落戶(hù)時(shí)居住和社保繳納年限互認(rèn)，申請(qǐng)落戶(hù)時(shí)累計(jì)認(rèn)可在省內(nèi)其他城市的居住和社保繳納年限

? 進(jìn)一步放寬了積分落戶(hù)人群在南京的落戶(hù)門(mén)檻：在長(zhǎng)三角區(qū)域三省一市繳納社保累計(jì)納入繳納年限計(jì)算并賦分。在居住年限互認(rèn)地居住的年限，予以累計(jì)互認(rèn)并賦分

退稅政策

? 2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅