“拜托!你瘋了嗎!我們?cè)趺纯赡苴A中國(guó),我們可是西班牙?。 ?/p>
2023-02-05
更新時(shí)間:2023-02-04 17:41:23作者:智慧百科
最近有很多專家提出,建議銀行降低存量按揭抵押貸款客戶的貸款利率,讓它與當(dāng)前的房貸利率持平。
這樣就可以減少購(gòu)房人提前還款的意愿,維持銀行的貸款規(guī)模,從而減少購(gòu)房人提前還款的這種意愿。
有人說(shuō),這個(gè)建議看起來(lái)還是不錯(cuò)的,但是有人分析它不太具有操作性,為什么?
因?yàn)樽非罄麧?rùn)永遠(yuǎn)都是這些銀行的目標(biāo),他們?cè)趺纯赡茉敢庵鲃?dòng)把貸款利率降下來(lái),讓自己的利潤(rùn)變少呢?
這個(gè)根本就不符合商業(yè)規(guī)律。
而且很多客戶因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的原因,其實(shí)他并不能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,他還是要維持原來(lái)房貸的利率,那銀行肯定還要從這部分的客戶身上獲得更高的收益。
當(dāng)前存在著提前還貸潮這樣的一個(gè)現(xiàn)象,完全都是因?yàn)殂y行貪婪導(dǎo)致的,他直接就把之前高的利率調(diào)到目前的情況,用戶也沒(méi)有必要就提前還貸了。
在前些年房?jī)r(jià)很高的時(shí)候,那時(shí)候也正是房貸利率最高的時(shí)候,有的人拿到的是6.37的高利率,不知道還有沒(méi)有更高的,但是利率其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)可怕了。
6.37的利率貸款100萬(wàn),30年光利息就要支付124.48萬(wàn),利息比本金還要高。
如果他們要選擇提前把這個(gè)還完,即使不能全額,提前只還掉50萬(wàn),把還款時(shí)間縮短一半,需要支付的利息就會(huì)降到27.76萬(wàn),兩者一比差了整整將近100萬(wàn)。
現(xiàn)在銀行的利率是多少?
以四大銀行為例,現(xiàn)在4大行的存款利率現(xiàn)在目前只有3.1。
當(dāng)前各類投資的風(fēng)險(xiǎn)也比較大,收益率低,所以說(shuō)凡是能湊點(diǎn)錢的人,肯定都是要提前還貸款的。
另外在這里我要跟這些高利率房貸的人說(shuō)一句,趕緊還,還不了全部也要先還一點(diǎn),各類理財(cái)存款都取了也要還上,親戚朋友父母能借一點(diǎn)也藥還上,銀行只能用手續(xù)和推脫的辦法卡住你,強(qiáng)行多收幾個(gè)利息而已,時(shí)間一長(zhǎng)損失更大。
所以說(shuō)現(xiàn)在提前還貸潮肯定是會(huì)出現(xiàn)的,因?yàn)檎l(shuí)也不傻。
唯一的辦法它就是把這兩個(gè)利率調(diào)整差額小一點(diǎn)。
所以說(shuō)專家大v提這個(gè)建議其實(shí)還是挺靠譜的,現(xiàn)在你不考慮接軌的問(wèn)題,那就會(huì)導(dǎo)致大家都提前還貸,然后銀行的整個(gè)的儲(chǔ)蓄規(guī)模會(huì)迅速上升,就沒(méi)有利潤(rùn)可言了。
同時(shí)利率同步了之后,還有一個(gè)好處就是大家不著急還貸,手里就會(huì)有閑錢了,有了閑錢它就可以用來(lái)去消費(fèi)投資,它會(huì)促進(jìn)整個(gè)社會(huì)錢轉(zhuǎn)起來(lái),對(duì)于現(xiàn)在內(nèi)循環(huán)政策有著很大的意義。
同時(shí)對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō),對(duì)于國(guó)力來(lái)說(shuō),每個(gè)月房貸還少了,居民手里的錢多了,他整個(gè)的壓力就會(huì)降低,把這個(gè)錢藏富于民,絕對(duì)比銀行利率利潤(rùn)要多一些更重要。
對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),其實(shí)新的房和二手房其實(shí)是聯(lián)動(dòng)的,新房的房率那么低,3%多一點(diǎn),但是存量房的房貸高達(dá)6%,可能還要更高。
100萬(wàn)的房貸每個(gè)月兩者就會(huì)差2000多塊錢,那是非常不合理的。
而且現(xiàn)在國(guó)家還要?jiǎng)訂T去買房,你如果不把這個(gè)房貸利率拉平,那誰(shuí)還去買呢?
最終二手房的供給量就會(huì)越來(lái)越多,一手房就賣不掉了。
所以說(shuō)現(xiàn)在房貸利率調(diào)整是一個(gè)已經(jīng)到了非常緊迫的時(shí)候了,到底是讓各個(gè)銀行多賺錢更重要,還是讓更多的家庭手里多一些余錢更重要。
其實(shí)是希望專家這個(gè)站在大的格局上去考慮的問(wèn)題,希望未來(lái)能夠有更多的好的政策和消息發(fā)布出來(lái),利國(guó)利民。