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根據(jù)北京市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)官網(wǎng)的公示，在北京辦理房屋抵押登記需要線(xiàn)下辦理?！镜盅旱怯浽诓粍?dòng)產(chǎn)管理部門(mén)分為兩種，分別是首次抵押登記，也就是常見(jiàn)的銀行貸款抵押購(gòu)買(mǎi)房屋，后續(xù)還房貸所要辦理的抵押登記，另一種是一般的抵押登記辦理，本文所指的抵押登記是后一種，非買(mǎi)房時(shí)的銀行貸款抵押?！?/p>

房屋抵押登記的辦理流程核心只有兩步，第一步是通過(guò)窗口提交材料，第二步是領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

辦理房屋抵押登記需要如下材料（實(shí)踐中因?yàn)榉课菪再|(zhì)不同可能還會(huì)有其他要求，本文只講大部門(mén)情況下需要的材料）：

1.申請(qǐng)人身份證明，也就是身份證、港澳臺(tái)居住證。

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和登記證明原件，即房產(chǎn)證原件，如果沒(méi)有原件需要當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證，等不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)發(fā)放新房產(chǎn)證后再更換。

3.抵押權(quán)變更的材料，包括：（1）抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱(chēng)變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是辦理房產(chǎn)證后房屋所有權(quán)人改名了的話(huà)，還需要提交類(lèi)似戶(hù)口本的證明材料，證明自己改名；（2）擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類(lèi)或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議原件。

4 因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對(duì)其他抵押權(quán)人（含預(yù)告登記權(quán)利人）產(chǎn)生不利影響的，提交其他抵押權(quán)人（含預(yù)告登記權(quán)利人）的書(shū)面同意文件原件和身份證明文件【即房屋不涉及其他抵押權(quán)人那么可以直接辦理抵押登記，但如果有其他人在房屋之上已經(jīng)設(shè)立了抵押，再想設(shè)立抵押必須經(jīng)過(guò)前手同意，所以辦理抵押登記越快越好】；

5 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料原件；

6 在建建筑物抵押，抵押建筑物變化申請(qǐng)變更登記的，提交房屋管理部門(mén)出具的房屋未銷(xiāo)售證明原件?！驹诮ńㄖ锏盅撼Ｒ?jiàn)于施工工程中，發(fā)包方因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)問(wèn)題將自己正在建造的工程抵押出去，本條主要針對(duì)這種情形適用?！?/p>

三、辦理時(shí)限：5 個(gè)工作日以?xún)?nèi)辦結(jié)。

以上就是在北京辦理房屋抵押登記的流程與所需材料。

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